Duplex 4.5 pièces

Chantier ouvert!! Vente sur plan, sans crédit de construction!
Magnifique appartement en duplex avec balcon, exposé à l'Ouest, face à la rivière du Boiron!

Découvrez la Résidence de la Forge, un projet immobilier moderne et raffiné conçu pour offrir un cadre de vie d?exception. Alliant élégance architecturale et prestations haut de gamme, cette résidence s?intègre harmonieusement dans le village tout en répondant aux exigences contemporaines de confort et de durabilité.

Chaque appartement a été pensé pour garantir un bien-être optimal. L?isolation phonique performante et le système de ventilation individuelle assurent une tranquillité absolue. Le confort thermique est renforcé par un chauffage géothermique et un rafraîchissement par le sol, maintenant une température agréable toute l?année. L?utilisation de matériaux durables et de panneaux photovoltaïques permet une consommation énergétique réduite.

La résidence bénéficie d?un cadre naturel préservé, bordé par le ruisseau Boiron et agrémenté d?espaces verts. Un jardin commun et une aire de jeux offrent un véritable havre de détente. Située à proximité des écoles et des commodités locales, elle allie intimité et convivialité.

Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux transports et axes routiers facilitant les déplacements vers Nyon et ses infrastructures.

Les atouts de cette résidence.
Cette construction se distingue des autres promotions en PPE grâce à des prestations de qualité :

- Budget cuisine personnalisable allant de CHF 40'000.- à CHF 25'000.- pour les 2.5 pièces
- Douches équipées de cabines en verre
- Fenêtres et portes-fenêtres en bois, avec finition métallique extérieure
- Triple vitrage avec retardateur d?effraction
- Gaine de ventilation individuelle pour chaque appartement
- Système de refroidissement des sols en été grâce au géocooling
- Régulation de la température par thermostats
- Excellente isolation thermique (certification CECB : A-B)
- Compteurs individuels pour la consommation d?eau chaude et froide
- Portes intérieures mi-lourdes assurant une isolation acoustique optimale
- Interphone pour chaque appartement
- Système de vidéosurveillance à circuit fermé dans le sous-sol

LOT A12
Cet appartement composé de 4.5 pièces, réparties sur le deuxième et troisième niveau de la résidence, bénéficie d?une exposition à l'ouest, assurant une luminosité optimale en fin de journée.

Aménagement premier niveau.
Un spacieux hall d'entrée avec armoire
Une salle de douche avec WC, lavabo et espace pour la colonne de lavage
Une cage d'escalier pour se rendre à l'étage
Une grande chambre de 17 m2
Une salle de douche, avec WC et lavabo, attenante à la chambre
Un spacieux séjour avec cuisine de 40.80 m2, donnant accès au balcon

Aménagement deuxième niveau:
Une première chambre à coucher avec fenêtre en pignon
Une salle de douche avec WC et lavabo
Une deuxième chambre à coucher, éclairée par un Velux en toiture

Extérieur:
Un balcon
Une cave
Deux places de parc en enfilade dans le sous-sol de l'immeuble, vendues en supplément.

Superficies:
Appartement : 117.52 m2
Balcon : 13.40 m2
Cave : 4.67 m2
Places de parc : 24.54 m2
Surface Pondérée : 130.06 m2