Exklusivmandat!
Originelles und sehr funktionales Architekturkonzept in einem gemischten Wohn- und Aktivitätsbereich, verteilt auf zwei Ebenen.
Helle 3-4 Zimmerwohnung mit Balkon und offenem Freizeitraum mit Terrasse und eigenem Garten.
Die 108,4 m2 große Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über einen großen Südbalkon mit Blick ins Grüne.
Die 70 m2 großen Räumlichkeiten liegen im Untergeschoss und verfügen über eine große Terrasse und einen privaten eingezäunten Garten mit automatischer Bewässerung.
Die 2 Grundstücke können verbunden werden.
Interne Verteilung:
Wohnung :
o Eingangshalle mit Einbauschränken
o Voll ausgestattete offene Küche
o Nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit großen Erkerfenstern, die auf den Balkon führen
o Master-Suite mit Kleiderschränken
o Großes Schlafzimmer
o Badezimmer mit WC
o Duschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trocknersäule
o Besucher-WC
Die Wohnung (Los 06) hat eine Bruttowohnfläche von 108,4 m2, Balkon von 22,5 m2.
Gewichtete PSA-Oberfläche 120 m2
Räumlichkeiten mit Zuordnung „Aktivitäten“:
o Großer offener Raum in 2 Teilen
o Ausgestattete Küche mit Bar
o Duschraum und WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trocknersäule ausgestattet
o Terrasse und eingezäunter Garten mit automatischer Bewässerung
Bei der Aktivitätsfläche (Grundstück Nr. 5) handelt es sich um eine offene Fläche von 70 m2, die in 2 separate Räume unterteilt werden kann, eine 21 m2 große Terrasse und einen 52 m2 großen privaten Garten.
Gewichtete PSA-Oberfläche 85,2 m2
Beide Immobilien profitieren von hochwertigen Materialien und Oberflächen, voll ausgestatteten Küchen, maßgefertigten Einbauschränken, sorgfältiger Dekoration und großen Glasflächen.
Gesamtpreis: 2.250.000,-
Wohnung: CHF 1'400'000.-
Geschäftsräume: CHF 850'000.-
Zusätzlich zum Preis:
o 2 Innenräume, ausgestattet mit Ladestationen für Elektroautos: CHF 90'000. -
(CHF 45'000.- pro Einheit) zusätzlich
o 1 gedeckter Aussenparkplatz (ohne Ladestation): CHF 30'000.- extra
Verfügbarkeit:
o Geschäftslokal mit 1 Parkplatz: ab März 2026
o Wohnung mit 2 Stellplätzen: ab März 2026
Situation :
Richtung Morges Richtung Ausfahrt St-Sulpice, links der Kantonsstrasse, kurz vor der Venoge-Brücke, 5 Gehminuten vom See, den Stränden von Laviau und Préverenges, den Sportplätzen und dem Tennisclub St-Sulpice entfernt.
Gebäude im zeitgenössischen Stil, von der Straße zurückgesetzt, Verkehrsmittel in der Nähe, öffentliche Parkplätze 200 m entfernt, EPFL und UNIL 2 km entfernt. Morges-Zentrum 3 km, Lausanne-Zentrum 5 km.
MINERGIE-zertifiziertes Gebäude, Südausrichtung, gemischte Nutzung, 10 Aktivitätsplätze + 10 Wohneinheiten, große Tiefgarage mit Ladestationen, Aussenparkplätze, 2 Besucherparkplätze, gemeinschaftliche Grünflächen und private Gärten zur ausschliesslichen Nutzung der Eigentümer im Erdgeschoss.
Beton- und Mauerwerksbauweise mit umlaufender Isolierung, Flachdach, Zink-Titan-Blechkonstruktionen, Balkone aus Schmiedeeisen, Geländer aus Glas und Edelstahl, Heizung mit Erdwärmepumpe, Wärmeabgabe an die Erde, zweiflutige Lüftung, Dreifach-Isolierverglasung auf PVC-Rahmen, Lamellenstoren.
Originelles und sehr funktionales Architekturkonzept in einem gemischten Wohn- und Aktivitätsbereich, verteilt auf zwei Ebenen.
Helle 3-4 Zimmerwohnung mit Balkon und offenem Freizeitraum mit Terrasse und eigenem Garten.
Die 108,4 m2 große Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über einen großen Südbalkon mit Blick ins Grüne.
Die 70 m2 großen Räumlichkeiten liegen im Untergeschoss und verfügen über eine große Terrasse und einen privaten eingezäunten Garten mit automatischer Bewässerung.
Die 2 Grundstücke können verbunden werden.
Interne Verteilung:
Wohnung :
o Eingangshalle mit Einbauschränken
o Voll ausgestattete offene Küche
o Nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit großen Erkerfenstern, die auf den Balkon führen
o Master-Suite mit Kleiderschränken
o Großes Schlafzimmer
o Badezimmer mit WC
o Duschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trocknersäule
o Besucher-WC
Die Wohnung (Los 06) hat eine Bruttowohnfläche von 108,4 m2, Balkon von 22,5 m2.
Gewichtete PSA-Oberfläche 120 m2
Räumlichkeiten mit Zuordnung „Aktivitäten“:
o Großer offener Raum in 2 Teilen
o Ausgestattete Küche mit Bar
o Duschraum und WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trocknersäule ausgestattet
o Terrasse und eingezäunter Garten mit automatischer Bewässerung
Bei der Aktivitätsfläche (Grundstück Nr. 5) handelt es sich um eine offene Fläche von 70 m2, die in 2 separate Räume unterteilt werden kann, eine 21 m2 große Terrasse und einen 52 m2 großen privaten Garten.
Gewichtete PSA-Oberfläche 85,2 m2
Beide Immobilien profitieren von hochwertigen Materialien und Oberflächen, voll ausgestatteten Küchen, maßgefertigten Einbauschränken, sorgfältiger Dekoration und großen Glasflächen.
Gesamtpreis: 2.250.000,-
Wohnung: CHF 1'400'000.-
Geschäftsräume: CHF 850'000.-
Zusätzlich zum Preis:
o 2 Innenräume, ausgestattet mit Ladestationen für Elektroautos: CHF 90'000. -
(CHF 45'000.- pro Einheit) zusätzlich
o 1 gedeckter Aussenparkplatz (ohne Ladestation): CHF 30'000.- extra
Verfügbarkeit:
o Geschäftslokal mit 1 Parkplatz: ab März 2026
o Wohnung mit 2 Stellplätzen: ab März 2026
Situation :
Richtung Morges Richtung Ausfahrt St-Sulpice, links der Kantonsstrasse, kurz vor der Venoge-Brücke, 5 Gehminuten vom See, den Stränden von Laviau und Préverenges, den Sportplätzen und dem Tennisclub St-Sulpice entfernt.
Gebäude im zeitgenössischen Stil, von der Straße zurückgesetzt, Verkehrsmittel in der Nähe, öffentliche Parkplätze 200 m entfernt, EPFL und UNIL 2 km entfernt. Morges-Zentrum 3 km, Lausanne-Zentrum 5 km.
MINERGIE-zertifiziertes Gebäude, Südausrichtung, gemischte Nutzung, 10 Aktivitätsplätze + 10 Wohneinheiten, große Tiefgarage mit Ladestationen, Aussenparkplätze, 2 Besucherparkplätze, gemeinschaftliche Grünflächen und private Gärten zur ausschliesslichen Nutzung der Eigentümer im Erdgeschoss.
Beton- und Mauerwerksbauweise mit umlaufender Isolierung, Flachdach, Zink-Titan-Blechkonstruktionen, Balkone aus Schmiedeeisen, Geländer aus Glas und Edelstahl, Heizung mit Erdwärmepumpe, Wärmeabgabe an die Erde, zweiflutige Lüftung, Dreifach-Isolierverglasung auf PVC-Rahmen, Lamellenstoren.
