Exklusiver Auftrag
Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit grossem Balkon und Tiefgaragenstellplatz - Energieausweis: B
Ideal in der Stadt Lausanne gelegen, bietet diese angenehme 3-Zimmer-Wohnung einen funktionalen Lebensraum für diejenigen, die urbane Annehmlichkeiten ohne Kompromisse beim Komfort schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² profitiert sie von einer sehr guten Lage in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten für einen dynamischen Lebensstil.
Im Herzen einer 2008 erbauten und perfekt gepflegten Residenz mit 9 Wohnungen verbindet diese Immobilie modernen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Ihr allgemeiner Zustand ist ausgezeichnet, da sie stets regelmässig und sorgfältig gewartet wurde, ebenso wie die Gemeinschaftsbereiche der Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude profitiert von einer hervorragenden Energieeffizienz, die durch einen GEAK der Kategorie B belegt wird. Ihre thermische Hülle weist eine sehr gute Isolierung und eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung von bis zu 80 % auf, was einen ausgezeichneten Komfort und einen kontrollierten Energieverbrauch gewährleistet.
Das geräumige, nach Osten und Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum grossen Balkon, der den Wohnbereich angenehm nach aussen erweitert. Die offene Küche, komplett ausgestattet mit Markengeräten von Miele und Siemens, besticht durch ihre elegante Granit-Arbeitsplatte und ihre Kochinsel, die sich perfekt in den Wohnraum integriert.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad, jeweils mit WC, sowie einige integrierte Stauräume und einen funktionalen Verteilerflur.
Ergänzungen
Technische Informationen
Unsere Meinung: eine grossartige Gelegenheit
Dank ihrer privilegierten Lage, in der Nähe des Stadtzentrums, der öffentlichen Verkehrsmittel und der Hauptverkehrsachsen, ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für ein Paar, eine kleine Familie oder jede Person, die eine hohe Lebensqualität in der Stadt geniessen möchte. Sie bietet einen praktischen und komfortablen Lebensraum, mit der Möglichkeit, sich dauerhaft niederzulassen oder eine Immobilieninvestition in einem Sektor zu tätigen, in dem die Mietnachfrage in Lausanne besonders hoch bleibt.
Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese Wohnung selbst zu entdecken:
Christina Giotto
Einige Fotos wurden von der KI retuschiert oder bearbeitet.
Die Informationen in dieser Beschreibung sind indikativ und nicht vertraglich.
Alle unsere Angebote finden Sie unter: www.nideal.ch
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Schätzung oder besuchen Sie unsere Website für
eine Online-Schätzung: https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/
Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit grossem Balkon und Tiefgaragenstellplatz - Energieausweis: B
Ideal in der Stadt Lausanne gelegen, bietet diese angenehme 3-Zimmer-Wohnung einen funktionalen Lebensraum für diejenigen, die urbane Annehmlichkeiten ohne Kompromisse beim Komfort schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² profitiert sie von einer sehr guten Lage in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten für einen dynamischen Lebensstil.
Im Herzen einer 2008 erbauten und perfekt gepflegten Residenz mit 9 Wohnungen verbindet diese Immobilie modernen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Ihr allgemeiner Zustand ist ausgezeichnet, da sie stets regelmässig und sorgfältig gewartet wurde, ebenso wie die Gemeinschaftsbereiche der Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude profitiert von einer hervorragenden Energieeffizienz, die durch einen GEAK der Kategorie B belegt wird. Ihre thermische Hülle weist eine sehr gute Isolierung und eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung von bis zu 80 % auf, was einen ausgezeichneten Komfort und einen kontrollierten Energieverbrauch gewährleistet.
Das geräumige, nach Osten und Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum grossen Balkon, der den Wohnbereich angenehm nach aussen erweitert. Die offene Küche, komplett ausgestattet mit Markengeräten von Miele und Siemens, besticht durch ihre elegante Granit-Arbeitsplatte und ihre Kochinsel, die sich perfekt in den Wohnraum integriert.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad, jeweils mit WC, sowie einige integrierte Stauräume und einen funktionalen Verteilerflur.
Ergänzungen
- Innenparkplatz zusätzlich zum Preis von CHF 30'000.-
- Privater Keller Nr. 3
- Gemeinsame Waschküche (mit 2 Waschmaschinen und 1 Trockner)
- Nebenkosten Stockwerkeigentum: CHF 472.- pro Monat
- Miteigentumsanteil: 42/1000
- Erneuerungsfonds CHF 217'000.- für das Gebäude und CHF 29'600.- für die Tiefgarage
Technische Informationen
- Dach und Fassaden in sehr gutem Zustand (Untersuchungen durchgeführt im Jahr 2026)
- Sehr gute Isolation der Gebäudehülle (Fassaden, Dach, Böden)
- Doppelverglaste Fenster - PVC
- Permanente Doppellüftung durch zentrale Lüftung und sehr gute Luftdichtheit
- Gasheizung (Fussbodenheizung) mit geplantem Wechsel der Stockwerkeigentümergemeinschaft auf Wärmepumpe
- Gebäude mit Gegensprechanlage und Aufzug
- Energieeffizienz: GEAK B - B
Unsere Meinung: eine grossartige Gelegenheit
Dank ihrer privilegierten Lage, in der Nähe des Stadtzentrums, der öffentlichen Verkehrsmittel und der Hauptverkehrsachsen, ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für ein Paar, eine kleine Familie oder jede Person, die eine hohe Lebensqualität in der Stadt geniessen möchte. Sie bietet einen praktischen und komfortablen Lebensraum, mit der Möglichkeit, sich dauerhaft niederzulassen oder eine Immobilieninvestition in einem Sektor zu tätigen, in dem die Mietnachfrage in Lausanne besonders hoch bleibt.
Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese Wohnung selbst zu entdecken:
Christina Giotto
Einige Fotos wurden von der KI retuschiert oder bearbeitet.
Die Informationen in dieser Beschreibung sind indikativ und nicht vertraglich.
Alle unsere Angebote finden Sie unter: www.nideal.ch
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Schätzung oder besuchen Sie unsere Website für
eine Online-Schätzung: https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/
