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Kurze Informationen
Ideal gelegen zwischen Lausanne und Pully, bietet dieses wunderschöne 4.5-Zimmer-Attika-Maisonette hohen zeitgenössischen Komfort in einer kleinen, makellosen Eigentumswohnungsgemeinschaft (STWEG). Durchgehend und auf der 3. und 4. Etage gelegen, besticht es durch seine grosszügigen Volumen, seine entschieden moderne Atmosphäre und seine aussergewöhnlichen privaten Aussenbereiche.
Ein Quartierleben "alles zu Fuss"
Der Hauptvorteil dieser Immobilie liegt in ihrer privilegierten geografischen Lage und ihrer unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen aufgeteilt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, darunter zwei Master-Suiten mit privaten Bädern, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.
Der 4. Stock ist ganz der Geselligkeit gewidmet. Er beherbergt eine grosse halboffene Küche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlich auf eine 61 m² grosse Terrasse, die zu allen vier Himmelsrichtungen (Süd, West, Ost, Nord) ausgerichtet ist und eine echte Erweiterung des Innenraums darstellt, um den ganzen Tag über die Sonne und die freie Sicht auf den See voll zu geniessen.
Ein Keller von ca. 13 m² (mit Steckdose und Licht ausgestattet) sowie 2 Innenparkplätze runden diese seltene Immobilie ideal ab.
Zusammenfassend:
Kurze Informationen
- Gewichtete Fläche: ca. 165 m² (Wohnfläche ca. 127 m² + Balkone und Terrasse)
- 4.5 Zimmer: 3 komfortable Schlafzimmer, 3 Duschbäder, davon 2 en-suite)
- Einfacher Zugang: Aufzug mit privatem Zugang direkt in die Wohnung
- Ausrichtung: Süden - aussergewöhnlich hell dank grosser Fensterfronten
- Wunderschöne Aussicht auf die Berge
- Baujahr: 2011 - Malerarbeiten 2020 renoviert, erstklassige Ausstattung und Materialien
- Technik: Ausgezeichnete Energiebilanz - GEAK B/B
Gasheizung mit Bodenverteilung, Thermopaneele, elektrische Rollläden, Glasfaser - Verkaufspreis:
- CHF 1'520'000.-
- + 2 Innenparkplätze CHF 70'000.-
- CHF 1'590'000.-
Ideal gelegen zwischen Lausanne und Pully, bietet dieses wunderschöne 4.5-Zimmer-Attika-Maisonette hohen zeitgenössischen Komfort in einer kleinen, makellosen Eigentumswohnungsgemeinschaft (STWEG). Durchgehend und auf der 3. und 4. Etage gelegen, besticht es durch seine grosszügigen Volumen, seine entschieden moderne Atmosphäre und seine aussergewöhnlichen privaten Aussenbereiche.
Ein Quartierleben "alles zu Fuss"
Der Hauptvorteil dieser Immobilie liegt in ihrer privilegierten geografischen Lage und ihrer unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:
- Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle nur 1 Minute (50 m) und der Bahnhof Pully Nord 5 Minuten (300 m) entfernt, um bequem das Zentrum von Lausanne und die Riviera zu erreichen.
- Annehmlichkeiten: Restaurants 50 m, Apotheke 200 m, Coop-Supermarkt 400 m und das Zentrum von Pully 700 m entfernt.
- Bildung & Freizeit: Kinderkrippen, Primar- und Sekundarschulen 400 m entfernt, sowie das Gymnasium in der Nähe. Familien werden auch den Parc Guillemin mit seinem Spielplatz direkt vor der Tür schätzen.
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen aufgeteilt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, darunter zwei Master-Suiten mit privaten Bädern, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.
Der 4. Stock ist ganz der Geselligkeit gewidmet. Er beherbergt eine grosse halboffene Küche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlich auf eine 61 m² grosse Terrasse, die zu allen vier Himmelsrichtungen (Süd, West, Ost, Nord) ausgerichtet ist und eine echte Erweiterung des Innenraums darstellt, um den ganzen Tag über die Sonne und die freie Sicht auf den See voll zu geniessen.
Ein Keller von ca. 13 m² (mit Steckdose und Licht ausgestattet) sowie 2 Innenparkplätze runden diese seltene Immobilie ideal ab.
Zusammenfassend:
- Privilegierte Lage: zwischen Lausanne und Pully, in einem begehrten und beliebten Viertel, nahe Schulen und Verkehrsmitteln (Bahnhof 300 m).
- Hochwertige Ausstattung: Materialien von makelloser Qualität, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss und privater Aufzug.
- Aussergewöhnliche Aussenbereiche: mehrere Balkone und ein Erkerfenster mit Bergblick.
- Ideal zum Wohnen oder Investieren: ausgezeichnete nachhaltige Mietrendite (geschätzte Miete CHF 4'500.- / Monat).
- Gesunde Eigentümergemeinschaft: Kontrollierte monatliche Nebenkosten und ein sehr solides Renovierungsbudget.
