Exklusiv, unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen dieses wunderschöne pied à terre aus dem 18. Jahrhundert zum Verkauf anzubieten, das von einem Architekten komplett renoviert wurde, der es fein verstanden hat, Authentizität und zeitgenössisches Design zu verbinden, dank einer sorgfältigen Auswahl von hochwertigen Materialien.
Komfort und Raffinesse treffen sich auf mehreren Ebenen:
Ein privilegiertes Lebensumfeld, das Annehmlichkeiten und effiziente Verbindungen dank der öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vereint:
Qualitätsrenovierungen, die für insgesamt CHF 250'000,- durchgeführt wurden und mit Rechnungen belegt sind :
Wichtige finanzielle Vorteile:
Diese charaktervolle Immobilie stellt die perfekte Balance zwischen Moderne und altem Charme dar. Es eignet sich ideal für ein Paar, das sich in einer privilegierten Umgebung niederlassen möchte, und ist gleichzeitig eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der eine Renditeimmobilie erwerben möchte, die perfekt für die Vermietung von Freizeit und Kurzaufenthalten bestimmt ist.
Eine 360° Immersive Tour ist verfügbar, fordern Sie den Link an.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte umgehend.
Komfort und Raffinesse treffen sich auf mehreren Ebenen:
- Erdgeschoss: Große Küche mit zentraler Insel, komplett ausgestattet und eingerichtet.
- 1ᵉʳ Etage: Geräumiges Wohnzimmer und Bürobereich, die von Licht durchflutet sind und mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet sind.
- 2ᵉ Etage: Großes Schlafzimmer mit freiem Blick auf das Dorf.
- Dachgeschoss: Duschraum mit Dachfenstern, WC, Doppelwaschbecken und zahlreichen Einbauschränken.
- Unteres Erdgeschoss: Gäste-WC, Waschküche und Technikraum.
Ein privilegiertes Lebensumfeld, das Annehmlichkeiten und effiziente Verbindungen dank der öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vereint:
- Linien 8 und 20 , mit denen man Grand-Saconnex erreichen kann.
- Linie 41 , die die Verbindung nach Carouge herstellt und demnächst eine Endstation in Chêne-Bourg haben wird.
Qualitätsrenovierungen, die für insgesamt CHF 250'000,- durchgeführt wurden und mit Rechnungen belegt sind :
- Davon ein Küchenbudget von CHF 35'500,-
- Davon ein Parkettbudget von CHF 22'500,-
- Davon ein Budget für Glaserei und Profile von CHF 42'000,-
- Davon ein Budget für Gipserei von CHF 47'600,-
- Davon ein Budget für "Malerei" Fassaden, Fensterläden und Dachvorsprünge von CHF 23'000,-
- ...
Wichtige finanzielle Vorteile:
- CASATAX, eine nicht unerhebliche Einsparung von CHF 20'616,- bei den Kosten für die Grundbucheintragung, ab dem 1. März 2025.
- Ein kostenlos abgetretener Hypothekenbrief von CHF 825'000,-, was einen sofortigen finanziellen Vorteil von ca. CHF 10'000,- bedeutet
- Einzelne kontrollierte Nebenkosten mit GIS-Rechnungen von durchschnittlich CHF 200,- / Monat (inkl. Strom Gas Wasser).
Diese charaktervolle Immobilie stellt die perfekte Balance zwischen Moderne und altem Charme dar. Es eignet sich ideal für ein Paar, das sich in einer privilegierten Umgebung niederlassen möchte, und ist gleichzeitig eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der eine Renditeimmobilie erwerben möchte, die perfekt für die Vermietung von Freizeit und Kurzaufenthalten bestimmt ist.
Eine 360° Immersive Tour ist verfügbar, fordern Sie den Link an.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte umgehend.
