En exclusivité, notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, est heureuse de vous proposer à la vente ce magnifique pied à terre du 18ème siècle entièrement rénové par un architecte qui a finement su allier authenticité et design contemporain, grâce à une sélection minutieuse de matériaux haut de gamme.
Confort et raffinement se rencontrent sur plusieurs niveaux :
Un cadre de vie privilégié alliant commodités et connexions efficaces grâce aux transports publics à proximité immédiate :
Des rénovations de qualité réalisées pour un montant total de CHF 250'000,- avec factures à l'appui :
Des atouts d'ordre financier importants :
Ce bien de caractère représente le parfait équilibre entre modernité et charme d'antan. Il conviendra idéalement à un couple souhaitant s'installer dans un cadre privilégié, tout en étant une opportunité intéressante pour un investisseur désireux d'acquérir un bien de rendement parfaitement destiné à la location de loisirs et de courts séjours.
Une visite immersive 360° est disponible, demandez le lien.
Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.
Confort et raffinement se rencontrent sur plusieurs niveaux :
- Rez-de-chaussée : Grande cuisine avec îlot central, entièrement équipée et agencée.
- 1ᵉʳ étage : Spacieux séjour et coin bureau baignés de lumière et dotés d'armoires encastrées réalisées sur mesures.
- 2ᵉ étage : Grande chambre offrant une vue dégagée sur le village.
- Combles : Salle de douches avec fenêtres de toit, WC, doubles vasques et de nombreux rangements encastrés.
- Rez inférieur : WC visiteurs, buanderie et local technique.
Un cadre de vie privilégié alliant commodités et connexions efficaces grâce aux transports publics à proximité immédiate :
- Lignes 8 et 20 permettant de rejoindre le Grand-Saconnex.
- Ligne 41 assurant la liaison avec Carouge et prochainement un terminus à Chêne-Bourg.
Des rénovations de qualité réalisées pour un montant total de CHF 250'000,- avec factures à l'appui :
- Dont un budget cuisine de CHF 35'500,-
- Dont un budget parquets de CHF 22'500,-
- Dont un budget vitrerie et profilés de CHF 42'000,-
- Dont un budget gypserie de CHF 47'600,-
- Dont un budget "peintures" façades, volets et avant-toit de CHF 23'000,-
- ...
Des atouts d'ordre financier importants :
- CASATAX, une économie non négligeable de CHF 20'616,- sur le coût de l'enregistrement foncier, dès le 1er mars 2025.
- Une cédule hypothécaire de CHF 825'000,- cédée gratuitement, soit un avantage financier immédiat d'environ CHF 10'000,-
- Des charges individuelles maitrisées avec des factures SIG en moyenne de CHF 200,- / mois (incl Electricité + Gaz + Eau).
Ce bien de caractère représente le parfait équilibre entre modernité et charme d'antan. Il conviendra idéalement à un couple souhaitant s'installer dans un cadre privilégié, tout en étant une opportunité intéressante pour un investisseur désireux d'acquérir un bien de rendement parfaitement destiné à la location de loisirs et de courts séjours.
Une visite immersive 360° est disponible, demandez le lien.
Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.
