Diese geräumige, freistehende Villa profitiert von einer einzigartigen Lage auf den Höhen von St-Gingolph und profitiert von einem Panoramablick auf den Genfersee. Es wird Sie mit seinem Komfort, seiner Modularität und seinem Platzangebot verführen.
Es liegt auf einem Grundstück von ~964m2, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 435m2 und ein großzügiges Volumen von ~1.300m3. Das Gebäude besteht jetzt aus einem Haupthaus auf drei Ebenen mit ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Keller-, Lager- und Technikräumen. Zudem gehört eine eigenständige 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 90m2 dazu. Das Haupthaus könnte dank der beiden vorhandenen Eingänge dennoch in 2 Wohnungen (1 pro Ebene) aufgeteilt werden.
Haupthaus
Das Hochparterre besteht aus einem großzügigen und hellen Wohnzimmer mit Seeblick und modernem Kamin. Eine Küche mit Barbereich bietet einen warmen Ort zum Zubereiten guter Mahlzeiten.
Eine große Terrasse von über 50 m2 mit Panoramablick auf den Genfersee ist vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich. Abgerundet wird die Raumaufteilung durch ein erstes Schlafzimmer mit Wandschränken, ein Duschbad/WC, ein Büro, einen Abstellraum und einen Eingangsbereich/Garderobe.
Im Obergeschoss finden Sie eine Master-Suite, darunter ein Schlafzimmer mit Seeblick und ein Ankleidezimmer. Drei weitere Schlafzimmer und ein großes Bad/Dusche/WC komplettieren diese Ebene.
Das Untergeschoss bietet auf ca. 100 m2 Räumlichkeiten, darunter ein Technik-/Heizungsraum, eine Werkstatt, ein Weinkeller, ein Keller und verschiedene Lagerräume für den Bedarf der ganzen Familie. Diese Räume sind über das Haupthaus oder über einen separaten Eingang im Untergeschoss zugänglich.
Unabhängige Wohnung
Der Rest dieser Etage besteht aus einer 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2, die vollständig im Jahr 2021 erstellt wurde. Sie umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und großen Erkerfenstern, die auf eine sonnige Terrasse mit Blick auf den See führen. Zwei schöne Schlafzimmer, ein Duschbad/WC mit Wasch-/Trockensäule und ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Anwesen verfügt über ausreichend Außenparkplätze, mehrere Gartenbereiche und einen überdachten Bereich. Es befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse.
Das Zentrum von St-Gingolph und seine Annehmlichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie der SFF-Bahnhof, die Anlegestelle der CGN und die Grundschule. Le Bouveret und seine Aktivitäten sind etwa 7 Autominuten und weniger als 5 Minuten mit dem Zug entfernt.
KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: Holz-Metall mit Doppelverglasung
+ Bezug: Terrakottafliesen
+ Isolierung: Traditionell
+ Außenverschlüsse: Elektrische (Küche) und manuelle (andere Räume) Rollläden
+ Heizung: Fußbodenheizung Öl
VERTEILUNG
Oberes Erdgeschoss - Haupthaus
+ Haupteingang
+ Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang
+ Esszimmer
+ Offene Küche mit Barbereich und Terrassenzugang
+ Schlafzimmer Nr. 1 mit Wandschränken
+ Duschraum/WC
+ Büro
+ Reduziert
+ Nebeneingang mit Abstellraum und Zugang zum Untergeschoss
Etage - Haupthaus
+ Flur mit Hängeschränken
+ Schlafzimmer Nr. 2 mit Ankleidezimmer
+ Zimmer Nr. 3
+ Schlafzimmer Nr. 4 mit Wandschränken
+ Schlafzimmer Nr. 5 mit Wandschränken
+ Bad/Dusche/WC
Unteres Erdgeschoss
Unabhängige 3,5 Zimmerwohnung
+ Unabhängiger Eingang mit Flur
+ Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
+ Zimmer Nr. 6
+ Zimmer Nr. 7
+ Duschraum/WC mit Wasch-/Trockensäule
+ Reduziert
Haupthaus
+ Weinkeller
+ Keller
+ Werkstatt
+ Technikraum/Heizraum
+ Diverse Lagerräume
VERSCHIEDENES
+ Zahlreiche Aussenparkplätze
WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1‰
+ Koeffizient und Kommunalsteuerindexierung: 1,35 und 133 %
VIRTUELLE TOUR VERFÜGBAR
Besuchen Sie uns, ohne Ihr Zuhause zu verlassen!
Es liegt auf einem Grundstück von ~964m2, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 435m2 und ein großzügiges Volumen von ~1.300m3. Das Gebäude besteht jetzt aus einem Haupthaus auf drei Ebenen mit ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Keller-, Lager- und Technikräumen. Zudem gehört eine eigenständige 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 90m2 dazu. Das Haupthaus könnte dank der beiden vorhandenen Eingänge dennoch in 2 Wohnungen (1 pro Ebene) aufgeteilt werden.
Haupthaus
Das Hochparterre besteht aus einem großzügigen und hellen Wohnzimmer mit Seeblick und modernem Kamin. Eine Küche mit Barbereich bietet einen warmen Ort zum Zubereiten guter Mahlzeiten.
Eine große Terrasse von über 50 m2 mit Panoramablick auf den Genfersee ist vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich. Abgerundet wird die Raumaufteilung durch ein erstes Schlafzimmer mit Wandschränken, ein Duschbad/WC, ein Büro, einen Abstellraum und einen Eingangsbereich/Garderobe.
Im Obergeschoss finden Sie eine Master-Suite, darunter ein Schlafzimmer mit Seeblick und ein Ankleidezimmer. Drei weitere Schlafzimmer und ein großes Bad/Dusche/WC komplettieren diese Ebene.
Das Untergeschoss bietet auf ca. 100 m2 Räumlichkeiten, darunter ein Technik-/Heizungsraum, eine Werkstatt, ein Weinkeller, ein Keller und verschiedene Lagerräume für den Bedarf der ganzen Familie. Diese Räume sind über das Haupthaus oder über einen separaten Eingang im Untergeschoss zugänglich.
Unabhängige Wohnung
Der Rest dieser Etage besteht aus einer 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2, die vollständig im Jahr 2021 erstellt wurde. Sie umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und großen Erkerfenstern, die auf eine sonnige Terrasse mit Blick auf den See führen. Zwei schöne Schlafzimmer, ein Duschbad/WC mit Wasch-/Trockensäule und ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Anwesen verfügt über ausreichend Außenparkplätze, mehrere Gartenbereiche und einen überdachten Bereich. Es befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse.
Das Zentrum von St-Gingolph und seine Annehmlichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie der SFF-Bahnhof, die Anlegestelle der CGN und die Grundschule. Le Bouveret und seine Aktivitäten sind etwa 7 Autominuten und weniger als 5 Minuten mit dem Zug entfernt.
KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: Holz-Metall mit Doppelverglasung
+ Bezug: Terrakottafliesen
+ Isolierung: Traditionell
+ Außenverschlüsse: Elektrische (Küche) und manuelle (andere Räume) Rollläden
+ Heizung: Fußbodenheizung Öl
VERTEILUNG
Oberes Erdgeschoss - Haupthaus
+ Haupteingang
+ Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang
+ Esszimmer
+ Offene Küche mit Barbereich und Terrassenzugang
+ Schlafzimmer Nr. 1 mit Wandschränken
+ Duschraum/WC
+ Büro
+ Reduziert
+ Nebeneingang mit Abstellraum und Zugang zum Untergeschoss
Etage - Haupthaus
+ Flur mit Hängeschränken
+ Schlafzimmer Nr. 2 mit Ankleidezimmer
+ Zimmer Nr. 3
+ Schlafzimmer Nr. 4 mit Wandschränken
+ Schlafzimmer Nr. 5 mit Wandschränken
+ Bad/Dusche/WC
Unteres Erdgeschoss
Unabhängige 3,5 Zimmerwohnung
+ Unabhängiger Eingang mit Flur
+ Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
+ Zimmer Nr. 6
+ Zimmer Nr. 7
+ Duschraum/WC mit Wasch-/Trockensäule
+ Reduziert
Haupthaus
+ Weinkeller
+ Keller
+ Werkstatt
+ Technikraum/Heizraum
+ Diverse Lagerräume
VERSCHIEDENES
+ Zahlreiche Aussenparkplätze
WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1‰
+ Koeffizient und Kommunalsteuerindexierung: 1,35 und 133 %
VIRTUELLE TOUR VERFÜGBAR
Besuchen Sie uns, ohne Ihr Zuhause zu verlassen!
