Situation :
Diese Villa befindet sich in idealer Lage in einem Wohngebiet von Ardon, in der Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien und den neuesten Standards in Sachen Wärmedämmung bietet es optimalen Wohnkomfort. Dank der Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl für eine Familie, die viel Wohnraum sucht, als auch für einen Investor, der das Vermietungspotenzial ausschöpfen möchte. Mit einer großzügigen 5,5 Zimmer-Maisonette mit rund 200 m², einer 2,5 Zimmer-Wohnung im Untergeschoss sowie zwei unabhängigen Studios können Sie interessante Mieteinnahmen erzielen oder eine zweite Familie unterbringen und gleichzeitig die Privatsphäre aller wahren.
Merkmale :
• Volumen: ca. 1.560 m³
• Zweitwohnsitz genehmigt, unmöbliert. Verkauf an Ausländer unter Vorbehalt.
• Ausrichtung: Südwesten
• Heizung: Gas, Fußbodenheizung. Sonnenkollektoren für Warmwasser.
• Grundstück: Nr. 1653, Fläche 1.096 m²
Maisonettewohnung im Hochparterre:
• Eingangshalle
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
• Küche mit Zugang zur privaten Terrasse
• 2 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken
• Terrasse mit großem Nutzvolumen
Boden :
• Großer Mehrzweckraum (Büro, Fitnessraum etc.)
Unteres Erdgeschoss:
• Technikraum mit Wärmepumpe, Boiler, Waschmaschine und Trockner
• Werkstatt-/Garagenbox
Mit separatem Zugang und privater Terrasse für jede Unterkunft:
• 2,5 Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche
• Zwei Studios, jeweils mit Bad und Dusche
Außenbereich:
• Parkplätze
• Terrassen und Garten
Möglichkeit zur Errichtung einer kleinen PSA und Aufteilung des Grundstücks, bietet somit zusätzliche Flexibilität für Investitionen oder eine differenzierte Nutzung der Grundstücke.
