Inmitten des charmanten Dorfes Mex, im Herzen des Kantons Waadt gelegen, profitiert diese wunderschöne freistehende Villa von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität vereint. Auf einem grosszügigen Grundstück von 1'537 m² gelegen, bietet sie einen freien Blick auf den See und eine besonders begehrte grüne Umgebung.
Die Gemeinde Mex besticht zudem durch ihre vorteilhafte Besteuerung mit einem attraktiven Gemeindesteuersatz von 59,5 %, was einen zusätzlichen Vorteil für ihre Bewohner darstellt.
Die 1972 erbaute und 2008 sorgfältig renovierte Immobilie bietet heute dank moderner Ausstattung und hochwertiger Dienstleistungen einen bemerkenswerten Komfort.
Vollständig mit Smart Home ausgestattet, verfügt sie insbesondere über eine kürzlich installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die ein effizientes und nachhaltiges Energiemanagement ermöglicht.
Mit ca. 240 m² Nettowohnfläche und über 300 m² Nutzfläche zeichnet sich diese Villa durch grosszügige Räume, hohe Decken und allgegenwärtige Helligkeit aus.
Schon beim Betreten beeindrucken die Wohnbereiche durch ihre Grösse und Eleganz. Das weitläufige Wohnzimmer und das Esszimmer bilden das Herzstück des Hauses. Ausgestattet mit einem wunderschönen Kamin, profitieren sie dank eines spektakulären Oberlichts, das sich zum Obergeschoss öffnet, von reichlich natürlichem Licht. Die grossen Öffnungen ermöglichen es, den Blick auf den See sowie die Aussenbereiche in vollen Zügen zu geniessen.
Das Erdgeschoss, das vollständig für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich ist, umfasst ausserdem ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang nach draussen sowie zahlreiche perfekt integrierte Stauräume.
Im Obergeschoss bieten zwei schöne Schlafzimmer ein komfortables und friedliches Wohnambiente. Die Master-Suite verfügt über einen superbem Ankleideraum sowie einen angenehmen Balkon mit Badewanne, der einen atemberaubenden Blick auf den See bietet. Ein Badezimmer vervollständigt diese Etage.
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dort befindet sich derzeit ein geräumiges Schlafzimmer mit italienischer Dusche und unabhängigem Zugang nach draussen. Dieser vielseitige Raum kann je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer leicht umgestaltet werden, sei es als unabhängiges Studio, professionelles Büro, Fitnessraum, Wellnessbereich oder zusätzliche Unterkunft. Ein Kinosaal sowie mehrere Lagerräume vervollständigen diese Etage.
Die Villa verfügt ausserdem über eine Garage mit automatischem Tor, die einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht. Ein grosser Aussenbereich ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge und verfügt bereits über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Die Aussenanlagen wurden so konzipiert, dass sie die Umgebung optimal nutzen. Der sorgfältig gepflegte und reich bepflanzte Garten bietet eine wahre grüne Oase, ergänzt durch einen gemütlichen Grillbereich. Die aussergewöhnliche Grösse des Grundstücks lässt zudem ein interessantes Potenzial für den Bau eines Pools erahnen.
Alle Fenster sind mit Aluminiumrahmen und Dreifachverglasung ausgestattet, was eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit gewährleistet.
Diese seltene Immobilie vereint alle gesuchten Kriterien: eine privilegierte Lage, attraktive Steuern, grosszügige Räume, moderne Ausstattung und einen wunderschönen Seeblick. Eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die ein aussergewöhnliches Wohnambiente suchen.
Die Gemeinde Mex besticht zudem durch ihre vorteilhafte Besteuerung mit einem attraktiven Gemeindesteuersatz von 59,5 %, was einen zusätzlichen Vorteil für ihre Bewohner darstellt.
Die 1972 erbaute und 2008 sorgfältig renovierte Immobilie bietet heute dank moderner Ausstattung und hochwertiger Dienstleistungen einen bemerkenswerten Komfort.
Vollständig mit Smart Home ausgestattet, verfügt sie insbesondere über eine kürzlich installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die ein effizientes und nachhaltiges Energiemanagement ermöglicht.
Mit ca. 240 m² Nettowohnfläche und über 300 m² Nutzfläche zeichnet sich diese Villa durch grosszügige Räume, hohe Decken und allgegenwärtige Helligkeit aus.
Schon beim Betreten beeindrucken die Wohnbereiche durch ihre Grösse und Eleganz. Das weitläufige Wohnzimmer und das Esszimmer bilden das Herzstück des Hauses. Ausgestattet mit einem wunderschönen Kamin, profitieren sie dank eines spektakulären Oberlichts, das sich zum Obergeschoss öffnet, von reichlich natürlichem Licht. Die grossen Öffnungen ermöglichen es, den Blick auf den See sowie die Aussenbereiche in vollen Zügen zu geniessen.
Das Erdgeschoss, das vollständig für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich ist, umfasst ausserdem ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang nach draussen sowie zahlreiche perfekt integrierte Stauräume.
Im Obergeschoss bieten zwei schöne Schlafzimmer ein komfortables und friedliches Wohnambiente. Die Master-Suite verfügt über einen superbem Ankleideraum sowie einen angenehmen Balkon mit Badewanne, der einen atemberaubenden Blick auf den See bietet. Ein Badezimmer vervollständigt diese Etage.
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dort befindet sich derzeit ein geräumiges Schlafzimmer mit italienischer Dusche und unabhängigem Zugang nach draussen. Dieser vielseitige Raum kann je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer leicht umgestaltet werden, sei es als unabhängiges Studio, professionelles Büro, Fitnessraum, Wellnessbereich oder zusätzliche Unterkunft. Ein Kinosaal sowie mehrere Lagerräume vervollständigen diese Etage.
Die Villa verfügt ausserdem über eine Garage mit automatischem Tor, die einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht. Ein grosser Aussenbereich ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge und verfügt bereits über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Die Aussenanlagen wurden so konzipiert, dass sie die Umgebung optimal nutzen. Der sorgfältig gepflegte und reich bepflanzte Garten bietet eine wahre grüne Oase, ergänzt durch einen gemütlichen Grillbereich. Die aussergewöhnliche Grösse des Grundstücks lässt zudem ein interessantes Potenzial für den Bau eines Pools erahnen.
Alle Fenster sind mit Aluminiumrahmen und Dreifachverglasung ausgestattet, was eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit gewährleistet.
Diese seltene Immobilie vereint alle gesuchten Kriterien: eine privilegierte Lage, attraktive Steuern, grosszügige Räume, moderne Ausstattung und einen wunderschönen Seeblick. Eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die ein aussergewöhnliches Wohnambiente suchen.
