DER VERKAUFSPREIS ENTHÄLT CHF 200'000 für ein Budget für energetische Sanierungsarbeiten, das von der Eigentümerin über ihre Renovierungsfirma angeboten wird, d.h. CHF 3'300'000 + CHF 200'000.
Dieses Haus, das auf einem wunderschönen, 1'203 m2 grossen, baumbestandenen Grundstück erbaut wurde, zeichnet sich durch seine Split-Level-Bauweise aus, die eine schöne architektonische Dynamik bietet. Die unabhängigen Räume schaffen eine angenehme Tiefe, eine warme Atmosphäre und einen intimen Charakter, die dem Anwesen eine einzigartige Identität verleihen.
Die derzeitige Eigentümerin, die ein Renovierungsunternehmen leitet, hat besondere Sorgfalt auf die Pflege und Verbesserung des Hauses verwendet. Dank geschmackvoller und professioneller Eingriffe profitiert das Anwesen heute von einem unbestreitbaren Charme und einem ausgezeichneten Allgemeinzustand.
Die Lage ist besonders vorteilhaft: weniger als 10 Minuten bis zur Autobahn, 15 Minuten zum internationalen Flughafen Genf und nur 5 Minuten zum Bahnhof Coppet, was alle Ihre Reisen, ob geschäftlich oder privat, vereinfacht.
Commugny bietet zudem eine aussergewöhnliche Lebensqualität. Dieses sehr beliebte Wohnviertel im Kanton Waadt besticht durch seine grüne Umgebung, seine ruhige Atmosphäre und seine unmittelbare Nähe zu internationalen Schulen, Sportinfrastrukturen und den Ufern des Genfersees. Sicherheit, Ruhe und ein privilegiertes Naturambiente machen es zu einer idealen Adresse für Familien und Berufstätige, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Natur suchen.
Aufteilung der Räume (Gesamtfläche: 321 m2)
Untergeschoss • Unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang und exklusiver Terrasse. • Bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer mit WC. • Direkter Zugang zum Keller. • Derzeit für CHF 1'800 / Monat vermietet.
Erdgeschoss • Einladende Eingangshalle mit Gäste-WC und Abstellräumen. • Grosses Wohnzimmer von ca. 70 m2, komplett offen zur Terrasse und zum Garten dank grosser Fensterfronten. • Dieser Wohnbereich wurde erweitert und komplett renoviert und bietet einen hellen und modernen Raum.
1. Halbgeschoss • Büro mit unabhängigem Zugang nach aussen, offen zum Wohnzimmer. • Küche mit Essbereich, erweitert durch einen hellen Wintergarten mit Zugang zum Garten.
2. Halbgeschoss • Drei komfortable Schlafzimmer. • Ein Badezimmer und ein separates WC. • Möglichkeit, bestimmte Räume nach aussen zu öffnen, um einen direkten Zugang zu einer bereits vorhandenen Terrasse zu schaffen.
3. Halbgeschoss • Geräumiges Hauptschlafzimmer von ca. 30 m2 mit hoher Decke. • Eigenes Badezimmer mit WC. • Kleiner Balkon mit freiem Blick auf den See.
4. Halbgeschoss • Vielseitiger Raum, der ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro, ein Spielzimmer, einen Entspannungsbereich oder je nach Bedarf beherbergen kann.
Aussenbereich • Geschlossene Garage für bis zu zwei Fahrzeuge. • Zwei überdachte Aussenparkplätze. • Zwei Terrassen: • Eine grosse, sonnige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. • Eine zweite Terrasse, die mit der unabhängigen Wohnung im Untergeschoss verbunden ist. • Bewaldeter, intimer und sorgfältig gepflegter Garten, der eine beruhigende natürliche Umgebung bietet.
