Inmitten der Weinberge von Aubonne gelegen, profitiert diese elegante Doppelhaushälfte von einer privilegierten, ruhigen Wohnlage und gleichzeitig von einem herrlichen Blick auf den Genfersee und die Alpen. Dank ihrer idealen Ausrichtung ist sie lichtdurchflutet und bietet einen sorgfältig angelegten Privatgarten sowie mehrere Terrassen, die dazu einladen, den Aussenbereich den ganzen Tag über zu geniessen.
Das 2009 mit hochwertigen Materialien erbaute Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², die sich über mehrere Halbgeschosse verteilt. Die grosszügigen Volumen, die hellen Räume und die Öffnung nach aussen schaffen eine warme Atmosphäre, die perfekt auf ein Familienleben abgestimmt ist.
Die Villa verfügt über eine Gesamtbewertung CECB C, die eine gute Energieeffizienz bescheinigt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Fussbodenheizung, die einen hervorragenden Komfort im Alltag gewährleistet.
Ein grosszügiger Keller rundet das Ensemble harmonisch ab und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die wichtigsten Vorteile:
Ruhige und begehrte Wohnlage
Schöne Aussicht auf den Genfersee und die Alpen
Ca. 220 m² Wohnfläche
Originelle Aufteilung in Halbgeschossen
Komplett eingezäunter Privatgarten von ca. 375 m²
Mehrere Terrassen, davon eine teilweise überdacht
Elternsuite mit eigenem Bad und Ankleidezimmer
Grosser verfügbarer Raum von ca. 35.5 m²
Gute Energieeffizienz (CECB C)
Gasheizung mit Fussbodenverteilung
1 überdachter Parkplatz und 2 Aussenparkplätze
Aufteilung:
-Untergeschoss (von innen und aussen zugänglich)
-Flur
-Reduit unter der Treppe
-Technikraum / Waschküche
-Keller
-Abstellraum
-Weinkeller
-Grosser verfügbarer Raum von ca. 35.5 m²
Erdgeschoss
-Grosse Eingangshalle mit Einbauschränken
-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
-Schlafzimmer oder Büro von ca. 10.8 m²
-Voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Westterrasse und zum Garten
-Grosszügiges Wohn- / Esszimmer auf halber Ebene mit Zugang zu den Terrassen und zum Garten
Obergeschoss
-Verteilerhalle mit Einbauschränken
-Offene Galerie zum Wohnzimmer
-Schlafzimmer von ca. 16 m² mit Zugang zu einer Westloggia und Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
-Schlafzimmer von ca. 13 m² mit Zugang zu einer Westloggia und Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
-Separates WC
-Elternsuite
-Schlafzimmer
-Privates Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Doppelwaschbecken
-Direkter Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss als Ankleidezimmer
Aussenbereich
-Komplett eingezäunter Privatgarten von ca. 375 m²
-Gepflasterte Terrassen, teilweise überdacht
-1 überdachter Parkplatz
-2 Aussenparkplätze
SOFORT ODER NACH VEREINBARUNG FREI
Lage:
Zwischen dem Genfersee und dem Jura gelegen, ist Aubonne eine besonders begehrte Gemeinde wegen ihres Lebensumfelds, ihres historischen Charmes und ihrer Lebensqualität. Sie bietet alle alltäglichen Annehmlichkeiten, Schulen, Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie einen schnellen Zugang zu den Autobahnen, die Lausanne und Genf verbinden.
Die Gemeinde beherbergt auch eine renommierte internationale Schule und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Arboretum du Vallon de l'Aubonne, einem wahren Naturjuwel von fast 200 Hektar. Diese Villa ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie suchen, die Komfort, grosszügige Volumen, Helligkeit und Lebensqualität in einem der begehrtesten Sektoren der Côte vereint.
Ein Besuch wird Ihnen ermöglichen, das volle Potenzial zu schätzen.
Das 2009 mit hochwertigen Materialien erbaute Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², die sich über mehrere Halbgeschosse verteilt. Die grosszügigen Volumen, die hellen Räume und die Öffnung nach aussen schaffen eine warme Atmosphäre, die perfekt auf ein Familienleben abgestimmt ist.
Die Villa verfügt über eine Gesamtbewertung CECB C, die eine gute Energieeffizienz bescheinigt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Fussbodenheizung, die einen hervorragenden Komfort im Alltag gewährleistet.
Ein grosszügiger Keller rundet das Ensemble harmonisch ab und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die wichtigsten Vorteile:
Ruhige und begehrte Wohnlage
Schöne Aussicht auf den Genfersee und die Alpen
Ca. 220 m² Wohnfläche
Originelle Aufteilung in Halbgeschossen
Komplett eingezäunter Privatgarten von ca. 375 m²
Mehrere Terrassen, davon eine teilweise überdacht
Elternsuite mit eigenem Bad und Ankleidezimmer
Grosser verfügbarer Raum von ca. 35.5 m²
Gute Energieeffizienz (CECB C)
Gasheizung mit Fussbodenverteilung
1 überdachter Parkplatz und 2 Aussenparkplätze
Aufteilung:
-Untergeschoss (von innen und aussen zugänglich)
-Flur
-Reduit unter der Treppe
-Technikraum / Waschküche
-Keller
-Abstellraum
-Weinkeller
-Grosser verfügbarer Raum von ca. 35.5 m²
Erdgeschoss
-Grosse Eingangshalle mit Einbauschränken
-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
-Schlafzimmer oder Büro von ca. 10.8 m²
-Voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Westterrasse und zum Garten
-Grosszügiges Wohn- / Esszimmer auf halber Ebene mit Zugang zu den Terrassen und zum Garten
Obergeschoss
-Verteilerhalle mit Einbauschränken
-Offene Galerie zum Wohnzimmer
-Schlafzimmer von ca. 16 m² mit Zugang zu einer Westloggia und Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
-Schlafzimmer von ca. 13 m² mit Zugang zu einer Westloggia und Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
-Separates WC
-Elternsuite
-Schlafzimmer
-Privates Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Doppelwaschbecken
-Direkter Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss als Ankleidezimmer
Aussenbereich
-Komplett eingezäunter Privatgarten von ca. 375 m²
-Gepflasterte Terrassen, teilweise überdacht
-1 überdachter Parkplatz
-2 Aussenparkplätze
SOFORT ODER NACH VEREINBARUNG FREI
Lage:
Zwischen dem Genfersee und dem Jura gelegen, ist Aubonne eine besonders begehrte Gemeinde wegen ihres Lebensumfelds, ihres historischen Charmes und ihrer Lebensqualität. Sie bietet alle alltäglichen Annehmlichkeiten, Schulen, Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie einen schnellen Zugang zu den Autobahnen, die Lausanne und Genf verbinden.
Die Gemeinde beherbergt auch eine renommierte internationale Schule und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Arboretum du Vallon de l'Aubonne, einem wahren Naturjuwel von fast 200 Hektar. Diese Villa ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie suchen, die Komfort, grosszügige Volumen, Helligkeit und Lebensqualität in einem der begehrtesten Sektoren der Côte vereint.
Ein Besuch wird Ihnen ermöglichen, das volle Potenzial zu schätzen.
