Renovierungsbedürftiges Haus mit der Möglichkeit, Wohnungen zu schaffen

SELTENE GELEGENHEIT - RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUS MIT GROSSEM MIETPOTENZIAL

EXKLUSIV

Komplett zu renovierendes Haus mit der Möglichkeit, 4,5-Zimmer-Duplexwohnungen und eine 2,5-Zimmer-Wohnung oder drei 2,5-Zimmer-Wohnungen zu schaffen.

Im Herzen des Dorfes L'Abbaye, im wunderschönen Vallée de Joux gelegen. Das Objekt bietet eine grosszügige Nutzfläche von 289 m² auf 3 Ebenen, mit einem Grundstück von 484 m² und einer bevorzugten Südostausrichtung.

Das Haus muss komplett saniert werden (Heizung, Elektrizität, Fenster, Isolierung), was es zu einer idealen Gelegenheit für einen Käufer macht, der eine massgeschneiderte Immobilie nach seinen Vorstellungen schaffen möchte.

Aussergewöhnliches Umwandlungspotenzial

Gemäss einer auf Anfrage erhältlichen Architekturstudie ermöglicht das Haus die Schaffung von zwei separaten Einheiten:

• Option A: 1 Duplex-Wohnung mit 4,5 Zimmern + 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern


• Option B: 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern

Der lokale Mietmarkt ist besonders vielversprechend: Die Leerstandsquote in der Region liegt bei nahezu 0 %, was eine schnelle Vermietung bei Fertigstellung garantiert.

Simulation der Mietrendite

Eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit 62 m² wird in der Region derzeit für ca. CHF 1'300.- / Monat (d.h. CHF 250/m²/Jahr) vermietet.

Geschätztes Bruttomieteinnahmenszenario

1 Wohnung 2,5 Zimmer und eine Wohnung 4,5 Zimmer ohne Nebenkosten vermietet

~ CHF 15'600 / Jahr + CHF 25'200 = CHF 40'800

3 Wohnungen 2,5 Zimmer vermietet

~ CHF 46'800 / Jahr

Diese Einnahmen ermöglichen es einem selbstnutzenden Eigentümer, seine Kosten erheblich zu senken, oder einem Investor, nach den Renovierungsarbeiten eine attraktive Rendite zu erzielen.

Kostenschätzung der Arbeiten

Die Kosten für eine Komplettrenovierung betragen ab CHF 750'000, und wir stehen interessierten Käufern gerne zur Verfügung, um das Projekt nach ihren Bedürfnissen zu verfeinern.

Zielgruppe der Käufer

Diese Immobilie ist perfekt geeignet für:

• Eine Familie, die ihre Wohnung renovieren und personalisieren möchte, während sie eine oder zwei Einheiten vermietet, um ihre Hypothekenbelastung zu reduzieren


• Einen Unternehmer oder Bauträger, der ein Renovierungsprojekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial in einer Region mit hoher Mietnachfrage sucht

Lage & Lebensqualität

L'Abbaye ist eine beliebte Gemeinde im Herzen des Vallée de Joux, bekannt für ihre aussergewöhnliche Naturkulisse, den Lac de Joux und ihre Outdoor-Aktivitäten (Skifahren, Wandern, Mountainbiken). Bushaltestellen sind weniger als 350 m entfernt, Ärzte in 3 km Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten sind erreichbar. Ruhige und geschützte Umgebung, ideal für eine hohe Lebensqualität.