Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel profitiert dieses Mehrzweckgebäude von einer privilegierten Lage, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es umfasst vier Wohnungen und eine Gewerbefläche, die regelmässig gewartet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude profitiert von einem schönen Garten von ca. 200 m² und einer praktischen Lage mit vielen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl den Bewohnern als auch den Kunden ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld bietet.
Das Ensemble bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einer Gewerbefläche von ca. 165 m²,
für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert im Jahr 2010).
Eine Solaranlage generiert ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Plätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde denkbar, was seine Attraktivität noch verstärken würde.
Renovierungen und Verbesserungen
-2010: Installation der zentralen Fernwärmeheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. OG Ost
-2013: Komplette Renovierung des 2. OG West (ausgestattete Küche, Fenster)
-2018: Komplette elektrische Anpassung
-2020: Komplette Renovierung des 2. OG Ost (ausgestattete Küche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. OG West (Badezimmer)
-2021: Komplette Renovierung der Gewerbefläche (Fliesen, Vitrinen, Heizung, Edelstahl, etc.)
-2022: Installation von Solarpaneelen
Alle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
Das Gebäude ist derzeit selbsttragend und erwirtschaftet bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr, trotz des vorübergehenden Leerstands der Gewerbefläche.
Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Gewerbefläche bietet interessante Möglichkeiten: Sie könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden, wodurch berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition miteinander verbunden werden können.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Bausubstanz, kontrollierte Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder einen zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Geschäftstätigkeit in einem friedlichen und lebendigen Umfeld verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zur Orientierung und stellen keine vertraglichen Elemente dar.
Es umfasst vier Wohnungen und eine Gewerbefläche, die regelmässig gewartet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude profitiert von einem schönen Garten von ca. 200 m² und einer praktischen Lage mit vielen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl den Bewohnern als auch den Kunden ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld bietet.
Das Ensemble bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einer Gewerbefläche von ca. 165 m²,
für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert im Jahr 2010).
Eine Solaranlage generiert ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Plätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde denkbar, was seine Attraktivität noch verstärken würde.
Renovierungen und Verbesserungen
-2010: Installation der zentralen Fernwärmeheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. OG Ost
-2013: Komplette Renovierung des 2. OG West (ausgestattete Küche, Fenster)
-2018: Komplette elektrische Anpassung
-2020: Komplette Renovierung des 2. OG Ost (ausgestattete Küche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. OG West (Badezimmer)
-2021: Komplette Renovierung der Gewerbefläche (Fliesen, Vitrinen, Heizung, Edelstahl, etc.)
-2022: Installation von Solarpaneelen
Alle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
- Aktueller Bruttomietertrag (vermietete Wohnungen, leerstehende Gewerbefläche): ca. CHF 37 236.-/Jahr
- Potenzieller Bruttomietertrag (vollständig vermietetes Gebäude): ca. CHF 61 236.-/Jahr
- Reale Nebenkosten: ca. CHF 22 928.-/Jahr
Das Gebäude ist derzeit selbsttragend und erwirtschaftet bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr, trotz des vorübergehenden Leerstands der Gewerbefläche.
Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Gewerbefläche bietet interessante Möglichkeiten: Sie könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden, wodurch berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition miteinander verbunden werden können.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Bausubstanz, kontrollierte Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder einen zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Geschäftstätigkeit in einem friedlichen und lebendigen Umfeld verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zur Orientierung und stellen keine vertraglichen Elemente dar.
