An der Avenue Marc-Doret, in einer der begehrtesten Wohngemeinden am linken Genferseeufer gelegen, bieten diese hochwertigen Doppelhaushälften ein seltenes Wohnambiente, das zeitgenössische Architektur, umfassende Ausstattung und Energieeffizienz in einer grünen Umgebung vereint.
Die beiden spiegelbildlich konzipierten Villen erstrecken sich über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und weisen eine Bruttogeschossfläche von jeweils 234,3 m² auf. Ihre Architektur zeichnet sich durch geschwungene und klare Linien aus: auskragendes Dach, grosse Glasflächen, verglaste Brüstungen und abgerundete Terrassen, die sich zu einem landschaftlich gestalteten Garten mit Bäumen öffnen.
Die Gesamtfläche beträgt rund 370 m² (inkl. Untergeschoss). Die Deckenhöhen variieren je nach Ebene: 280 cm im Erdgeschoss, 260 cm im Obergeschoss und 260 cm im Untergeschoss.
Erdgeschoss – Tagesbereich (Deckenhöhe 280 cm)
- Eingangshalle 17,0 m²
- Gäste-WC 2,9 m²
- Abstellraum / Lager 3,7 m²
- Garage (Doppel) 36,6 m²
- Wohnbereich (durchgehendes Wohn- und Esszimmer) 45,9 m²
- Ausgestattete Küche 14,0 m²
- Offene Terrasse zum Garten ca. 244 m²
Obergeschoss – Nachtbereich (Deckenhöhe 260 cm)
- Hauptschlafzimmer 27,1 m²
- Privates Badezimmer (Elternsuite) 8,5 m²
- Schlafzimmer 1 + private Dusche 14,2 m² + 3,2 m²
- Schlafzimmer 2 + private Dusche 14,2 m² + 3,2 m²
- Schlafzimmer 3 + private Dusche 15,8 m² + 3,9 m²
- Zirkulation 13,9 m²
- Balkon (Blumenkasten) 4,4 m²
- Terrasse 15,4 m²
Untergeschoss – Wellness- und Freizeitbereich (Deckenhöhe 260 cm)
- Fitness 20,7 m²
- Sauna 2,3 m²
- Dampfbad 3,6 m²
- Spielzimmer 13,2 m²
- Privater Patio (Tageslicht) 5,7 m²
- Optionaler Weinkeller 2,6 m²
- Keller 6,0 m²
- Waschküche 6,0 m²
- Werkstatt 8,3 m²
- Technikraum 16,5 m²
- 2 Duschräume 3,8 m² + 3,4 m²
- Zirkulation 19,6 m²
Highlight des Untergeschosses: Ein privater Patio, der dem Fitnessraum gewidmet ist und diesem normalerweise unterirdischen Wellnessbereich Tageslicht und Belüftung verleiht – Sauna, Dampfbad, Fitness und Spielzimmer bilden einen echten unabhängigen Entspannungsbereich vom Tagesbereich.
Technische Eigenschaften:
- Energiestandard THPE (Sehr Hohe Energieeffizienz)
- Heizung mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe (WP)
- Einfache Lüftung
- Deckenhöhen: 280 cm im Erdgeschoss, 260 cm im Obergeschoss, 260 cm im Untergeschoss
- Erzeugung erneuerbarer Energie auf dem Dach: Photovoltaik- und Solarthermieanlagen
- Dachfenster und privater Patio im Untergeschoss für optimierte natürliche Beleuchtung
- Private Doppelgarage pro Villa (36,6 m²)
- Privater Wellnessbereich: Sauna, Dampfbad, Fitnessraum
- Auskragendes Technikdach mit Photovoltaik- und Solarthermieanlagen, kombiniert mit zenitalen Lichtschächten – eine Konzeption im Dienste der Energieeffizienz des Gebäudes und des natürlichen Lichteinfalls in den unteren Etagen.
Chêne-Bougeries ist eine urbane Gemeinde mit menschlichem Mass, die seit mehreren Jahrzehnten von Familien geschätzt wird, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen, aber dennoch nur wenige Minuten vom Genfer Stadtzentrum entfernt sein möchten.
Historisch landwirtschaftlich geprägt, hat sich die Gemeinde zu einem hauptsächlich gehobenen Wohngebiet entwickelt, das sich um emblematische Viertel wie Malagnou, Grange-Canal, Le Vallon und Conches gruppiert.
Die Avenue Marc-Doret liegt genau in diesem begehrten Villenviertel, bekannt für seine Ruhe und die Qualität seiner baumbestandenen Grundstücke.
Das Viertel profitiert von einer effizienten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tramlinien 12 und 17, mehrere Buslinien), der das Genfer Zentrum in etwa zehn Minuten erreicht, sowie von drei wichtigen Verkehrsachsen.
Familien finden in der Nähe ein vollständiges Schulnetz – städtische Primarschulen, Orientierungsschulen von Florence und Gradelle, nachobligatorische Einrichtungen – sowie zahlreiche internationale Schulen, ein begehrtes Gut für die in Genf ansässige internationale Kundschaft.
Chêne-Bougeries vereint somit die Ruhe einer grünen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen und Institutionen der Stadt Genf und des Genfersees – eine der stabilsten und begehrtesten Adressen auf dem Genfer Immobilienmarkt.
