Reihenfamilienhaus 7.5 Zimmer

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, präsentiert Ihnen exklusiv ein atypisches Anwesen, das 1730 erbaut und sorgfältig renoviert wurde, in einer natürlichen Umgebung am Rande der Wälder, die die Rhone säumen.
 
Dieses sehr hübsche Haus, das auf einem Grundstück von 2'000 m2, davon 990 m2 in Nutzung, errichtet wurde, vereint Charakter und modernen Komfort in einer intimen Umgebung und in Harmonie mit der umgebenden Natur.
 
Hauptmerkmale:

• Wohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf drei Ebenen.
• Grundstück von über 2000 m², davon 990 m² im Privatbesitz, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
• Sukzessive Qualitätsrenovierungen wurden in den Jahren 2012, 2022 und 2023 durchgeführt.

Die Typologie dieses sehr schönen Hauses ist wie folgt unterteilt:

Unteres Erdgeschoss.

• Die Eingangshalle des Haupthauses ist mit 14 m² und dem Zugang zum Technikbereich und der Waschküche geräumig.
• Der Zugang zu den oberen Ebenen erfolgt über eine Treppe mit schmiedeeisernem Handlauf, die in einem halbrunden Turm im Giebel des Hauses untergebracht ist.

• Ein unabhängiges 2,5-Zimmer-Appartement (68 m2 Wohnfläche), das 2022 renoviert wurde und Folgendes umfasst:
  
  • Ein großes, helles Wohnzimmer mit Holzofen.
  • Eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, die auf eine Terrasse und einen Garten führt.
  • Ein Duschbad mit WC und ein Ankleidebereich.
  
  

***Tipp***: Eine einfache Wiedereröffnung, wie ursprünglich, würde es ermöglichen, die Wohnung je nach Bedarf mit dem Haupthaus zu verbinden.

 
Oberes Erdgeschoss mit 57 m2 Wohnfläche.

• Eine voll ausgestattete offene Küche, in weißem Lack, die perfekt integriert ist und mit einem großen durchgehenden Wohn- und Esszimmer verbunden ist, das durch einen Kamin im rustikalen Stil verziert wird.
• Eine geräumige und sonnige Terrasse, die direkten Zugang zum privaten Garten mit Bäumen bietet.
• Ein Balkon mit Blick auf den Innenhof.
• Eine integrierte Bibliothek entlang eines breiten Flurs.
• Ein Gäste-WC.

Dachboden mit 56 m2 und großen Fenstern im "sitzenden Hund".

• Zwei warme, helle und sehr gemütlich gestaltete Schlafzimmer mit freiliegenden und geweißten Holzbalkendecken.
• Ein wunderschönes, 2023 renoviertes Vollbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Waschbecken.

Außenbereiche:

• Ein eingezäunter Garten und umgeben von Vegetation bietet eine entspannte und private Atmosphäre.
• Eine Terrasse und ein Balkon mit Blick auf die umliegende Natur.
• Ein Gartenhaus zur Aufbewahrung.

Parkplätze:

• Zwei Boxen (elektrische Tore) für insgesamt 41 m2, die sich gegenüber dem Eingang des Hauses befinden.
• Zwei Besucherparkplätze im Innenhof.

Die Highlights dieser Immobilie:

• Eine entschieden atypische Architektur mit authentischen Elementen wie freiliegenden Holzbalken, Schmiedeeisen, einem rustikalen Kamin und schönen Holzböden.
• Moderne Materialien wie gewachste Betonböden verbinden sich harmonisch mit traditionelleren Elementen.
• Eine unabhängige Wohnung mit einem hohen Vermietungs- oder Familienpotenzial.
• Ein sicherer Ort mit elektrischem Tor und Gegensprechanlage, wo sich Charme, Komfort und Natur treffen.

***Finanzieller Vorteil***: Ein Schuldbrief in Höhe von CHF 788'000,- wird zu 1% seines Preises abgetreten, was eine sofortige Einsparung von etwa CHF 8'000,-  bedeutet!
Es ist zu beachten, dass die letzte elektrische Prüfung OIBT im Februar 2025 durchgeführt wurde.

Zusätzliche Informationen:  Vor einem physischen Besuch laden wir Sie dazu ein, diese bezaubernde Immobilie in einem virtuellen Rundgang zu entdecken.
Kontaktieren Sie uns, um die Links zu erhalten, die Ihnen den Zugang zu den immersiven 360°-Touren ermöglichen
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