Maison contiguë 7.5 pièces

Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, vous présente en exclusivité une propriété atypique, bâtie en 1730 et rénovée avec soin, dans un cadre naturel à l'orée des bois qui bordent le Rhône.
 
Cette très jolie demeure établie sur une parcelle de 2'000 m2 dont 990 m2 en jouissance, allie caractère et confort moderne dans un environnement intimiste et en harmonie avec la nature environnante.
 
Caractéristiques principales :

• Surface habitable d'environ 195 m², répartis sur trois niveaux.
• Terrain de plus de 2000 m², dont 990 m2 en partie privative offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
• Rénovations successives de qualité réalisées en 2012, 2022 et 2023.

La typologie de cette très belle maison se décline comme suit :

Rez inférieur.

• Le hall d'entrée de la maison principale est spacieux avec ses 14 m² et son accès à l'espace technique et à la buanderie.
• L'accès aux niveaux supérieurs se fait à l'aide d'un escalier avec main courante en fer forgé, logé dans une tour semi-circulaire en pignon de la maison.

• Appartement indépendant de 2.5 pièces (68 m2 habitables) rénové en 2022, comprenant :
  
  • Une grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois.
  • Une cuisine entièrement équipée avec coin repas, ouvrant sur une terrasse et un jardin.
  • Une salle de douche avec WC et un espace dressing.
  
  

***Astuce*** : Une simple réouverture, comme à l'origine, permettrait de relier l'appartement à la maison principale, selon besoins.

 
Rez supérieur de 57 m2 habitables.

• Une cuisine ouverte entièrement équipée, en laque blanche, parfaitement intégrée et communiquant sur un vaste salon-séjour traversant agrémenté d'une cheminée au style rustique.
• Une terrasse spacieuse et ensoleillée, offrant un accès direct au jardin intime et arboré.
• Un balcon en surplomb de la cour intérieure.
• Une bibliothèque intégrée le long d'un large couloir.
• Un WC visiteurs.

Combles mansardés de 56 m2 et équipés de grandes fenêtres en "chien assis".

• Deux chambres à coucher chaleureuses, lumineuses et au style très cosy avec poutres apparentes et blanchies.
• Une superbe salle de bain complète, rénovée en 2023, avec baignoire, douche à l'italienne, WC et vasque.

Espaces extérieurs :

• Un jardin clôturé et entouré d'une végétation offrant une atmosphère de détente et d'intimité.
• Une terrasse et un balcon avec vue sur la nature environnante.
• Un chalet de jardin pour le rangement.

Stationnement :

• Deux boxes (portes électriques) pour un total de 41 m2 situés face à l'entrée de la maison.
• Deux places de parking visiteurs dans la cour intérieure.

Les points forts de cette propriété :

• Une architecture résolument atypique, avec des éléments authentiques comme des poutres apparentes, du fer forgé, une cheminée rustique et de beaux parquets bois.
• Des matériaux modernes tels que des sols en béton ciré se marient harmonieusement avec des éléments plus traditionnels.
• Un appartement indépendant avec un fort potentiel locatif ou familial.
• Un lieu sécurisé avec portail électrique et interphone où charme, confort et nature se rencontrent.

***Avantage financier*** : Une cédule hypothécaire d'un montant de CHF 788'000,- est cédée à 1% de son prix, soit une économie immédiate d'environ CHF 8'000,- !
Il est à noter que le dernier examen électrique OIBT a été réalisé en Février 2025.

Informations complémentaires : Avant toute visite physique, nous vous invitons à découvrir cette ravissante propriété en visite virtuelle.
Contactez-nous pour obtenir les liens vous permettant d'accéder aux visites immersives 360°

Pour de plus amples renseignements, toute l'équipe de CI-Léman SA attend votre...