Altes Schulhaus von 1904, komplett renoviert – 3 Wohnungen und Anbau, auf dem Land, 35 Minuten von Lausanne entfernt

VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE

Kurzinformationen:

• Zusammensetzung: 3 vermietete Wohnungen (3.5-Zimmer im EG, 4.5-Zimmer im 1. OG, 3-Zimmer-Attika).
• Flächen: ca. 340 m² netto (Gesamt-BGF von 411 m²).
• Grosses Nebengebäude: grosszügiges Volumen von 317 m³ (60 m²), ideal für Handwerker oder Lagerung mit zusätzlichem Mietpotenzial.
• Aussenbereich: grosses Grundstück von ca. 1'630 m², ebenerdige Terrassen, Gemeinschaftsgarten und Gemüsegarten.
• Parkplätze: 2 geschlossene Garagenboxen + 6 Aussenparkplätze.
• Gesamtrenovierung 2010: Dach- und Fassadendämmung, Heizung und Leitungen, Elektro-/Sanitäranlagen, Renovierung der Wohnungen, Keller und Aussenbereiche.
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: CHF 1'500'000.-.

Schlüsselfertiges Renditeobjekt: wunderschön renovierte ehemalige Schule von 1904

Ideal gelegen in Blessens (FR) - nur 35 Minuten von Lausanne entfernt, wurde diese ehemalige Schule aus dem Jahr 1904 wunderschön umgebaut, um ein einzigartiges und friedliches Wohnumfeld zu bieten. Das Gebäude, das grosszügige Volumen (bis zu 3 Meter Deckenhöhe) mit dem einzigartigen Charme schöner historischer Gebäude verbindet, wurde von 2010 bis 2020 umfassend für CHF 900'000.- renoviert.

Das Gebäude ist in 3 unabhängige Wohneinheiten, ideal für einen Investor, sowie ein Nebengebäude aufgeteilt:

• Erdgeschoss (3.5 Zimmer - ca. 137.5 m² BGF)
• 1. Stock (4.5 Zimmer - ca. 147 m² BGF)
• Dachgeschoss (3 Zimmer - ca. 117 m² BGF)
• Das Untergeschoss von ca. 113.5 m² BGF umfasst die Technik und 3 individuelle Keller.
• Grosses Nebengebäude: Grosszügiges Volumen von 317 m³ (60 m²), ideal für Handwerker oder Lagerung, mit zusätzlichem Mietpotenzial.

Wichtige Vorteile:

• Einzigartiger Charakter: "Herrenhaus"-Flair und erhaltene historische Architektur.
• Erstklassige Renovierung: Erhebliche technische Investitionen (Isolierung, Elektrizität, neuer Heizkessel, Flüssigkeitsverteilung).
• Sofortige Rendite: Vollständig vermietet mit Potenzial für zusätzlichen Mietgewinn für das Nebengebäude.
• Ruhig auf dem Land in Fribourg (Gemeinde Rue), Steuerrahmen des Kantons Fribourg, nur 10 Minuten von Oron und 35 Minuten von Lausanne entfernt.

Kontaktieren Sie uns, um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.