Einfamilienhaus 5.5 Zimmer

In dem charmanten Weiler La Rochette in Botterens gelegen, wird diese prächtige freistehende 5.5-Zimmer-Villa Liebhaber von Ruhe, Eleganz und modernem Komfort begeistern. Sie bietet einen atemberaubenden Blick auf die Berge und verbindet gekonnt zeitgenössische Architektur, hochwertige Oberflächen und aktuelle Technologien, nur 8 km von Bulle und am Ufer des friedlichen Lac de la Gruyère entfernt. Ein einzigartiger Standort, der Ruhe, Panorama und Zugänglichkeit vereint.

Highlights der Immobilie:

• Hell und grosszügig im Volumen: 214 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, die einen sehr geschätzten Komfort und eine gute Innenzirkulation bieten.
• Geräumige Terrasse, perfekt, um die Sonne und die umliegende Aussicht zu geniessen.
• Hochwertige Ausstattung mit Fussbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Wasserenthärter, die modernen Komfort und hohe Energieeffizienz garantieren.
• Integrierte Hausautomation für eine intelligente Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Jalousien.
• Warme Atmosphäre: Gemütlicher Kamin, behagliche Atmosphäre für Ihre Familienmomente.
• Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad: ein seltener Komfort.
• Offene und ausgestattete Küche, direkt verbunden mit dem Wohnbereich.
• Doppelgarage im Haus mit automatischem Tor, für bequemes und sicheres Parken.

Dieses aussergewöhnliche dreistöckige Haus setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss

• ein Eingangsbereich mit Wandschränken
• ein Gästezimmer
• ein Duschbad/WC
• ein Keller
• ein Technikraum mit Waschmaschine und Trockner, Wasserenthärter, Warmwasserbereiter und Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung.
• eine Garage mit automatischem Tor für zwei Fahrzeuge.

1. Stock

• eine offene Küche zu einem grossen Wohnzimmer mit elegantem Kamin und Esszimmer
• ein Abstellraum
• ein Büro
• ein separates WC
• eine grosse geflieste Terrasse von 28.4 m2
• ein Balkon mit Zugang zu einer Kiesterrasse

2. Stock

• ein Treppenabsatz zu den Schlafzimmern
• ein Elternschlafzimmer mit Bad und Dusche/WC sowie einem privaten Balkon
• zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Duschbad/WC

Aussenbereich

• ein Unterstand
• eine Kiesterrasse

Vorteile des Standorts:

• Entspannende Umgebung auf 850 m Höhe, zwischen Almen, Wäldern und Seeufern, für eine unvergleichliche Lebensqualität in der Region Gruyère.
• Nähe zu Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten: Bulle, sein belebtes Stadtzentrum und seine Infrastruktur sind 15 Autominuten entfernt, während die Region eine Vielzahl von Naturaktivitäten wie Spaziergänge, Mountainbiken, Paragliding oder kulturelle Besuche bietet.
• Unmittelbare Nähe zu den Hauptverkehrsachsen, während man die Ruhe der Landschaft des Greyerzerlandes geniesst. Die Autobahnauffahrt von Bulle ist in nur 20 Minuten erreichbar.
• Ideal für Familien, die Lebensqualität, Grün und Ruhe suchen.
• Einladende Gemeinde, gut angebunden, mit einem dynamischen sozialen und schulischen Gefüge.

Botterens ist eine familienfreundliche und dynamische Gemeinde, in der Nähe von Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen und allen Annehmlichkeiten der Region Gruyère, die ein natürliches und geschütztes Wohnumfeld fördert. Aber auch ein Feinschmecker-Dorf mit seinen berühmten und köstlichen, wie früher im Ofen goldbraun gebackenen Meringues.

Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein Aussenparkplatz ergänzen die Villa.

Kommen Sie und entdecken Sie diese wunderschöne Villa ohne weitere Verzögerung!
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