EXKLUSIV in der Ferme du Tilleul in Crissier, entdecken Sie zwei bereits aufgewertete Geschäftsflächen – eine ideale Investition für Anleger, die eine solide und dauerhafte Rendite suchen.
Zwei unabhängige, aber ähnliche Geschäftsflächen werden zum Verkauf angeboten:
Los B15 36 m2, Erdgeschoss, zum Preis von CHF 330'000.-
Los B12 36 m2, Erdgeschoss, zum Preis von CHF 330'000.-
Los B21, Lagerraum 10 m2, Untergeschoss, zum Preis von CHF 15'000.-
Los B2, Keller 11 m2, Untergeschoss, zum Preis von CHF 15'000.-
SCHLÜSSELVORTEILE:
Zwei aktive Geschäfte mit laufenden Mietverträgen (Damen-/Herrenfriseursalons)
Attraktive Bruttorendite auf einem Gesamtpreis von CHF 330'000.- pro Geschäftsfläche
Jährliche Bruttomiete CHF 16'200.- (+ Option CHF 1'200.- /Jahr für einen Keller oder Lagerraum)
FINANZIELLES SZENARIO:
Kaufpreis: CHF 330'000.-
Eigenkapital (40%): CHF 132'000.-
Bankfinanzierung (60%): CHF 198'000.-
Hypothekenzins: 1.5% / Jahr
Keine Amortisation
=> Jährliche Zinsaufwendungen: CHF 2'970.-
=> Nettoeinkommen vor Steuern: ca. CHF 14'430.- /Jahr
=> Rendite auf Eigenkapital: ca. 10.9 % / Jahr
Eine ESG-kompatible Investition:
Kleine Fläche, lokale Geschäfte, sanfte Mobilität und Aufwertung eines renovierten Standorts mit geringem ökologischen Fußabdruck. Minergie-Label.
Zwei unabhängige, aber ähnliche Geschäftsflächen werden zum Verkauf angeboten:
Los B15 36 m2, Erdgeschoss, zum Preis von CHF 330'000.-
Los B12 36 m2, Erdgeschoss, zum Preis von CHF 330'000.-
Los B21, Lagerraum 10 m2, Untergeschoss, zum Preis von CHF 15'000.-
Los B2, Keller 11 m2, Untergeschoss, zum Preis von CHF 15'000.-
SCHLÜSSELVORTEILE:
Zwei aktive Geschäfte mit laufenden Mietverträgen (Damen-/Herrenfriseursalons)
Attraktive Bruttorendite auf einem Gesamtpreis von CHF 330'000.- pro Geschäftsfläche
Jährliche Bruttomiete CHF 16'200.- (+ Option CHF 1'200.- /Jahr für einen Keller oder Lagerraum)
FINANZIELLES SZENARIO:
Kaufpreis: CHF 330'000.-
Eigenkapital (40%): CHF 132'000.-
Bankfinanzierung (60%): CHF 198'000.-
Hypothekenzins: 1.5% / Jahr
Keine Amortisation
=> Jährliche Zinsaufwendungen: CHF 2'970.-
=> Nettoeinkommen vor Steuern: ca. CHF 14'430.- /Jahr
=> Rendite auf Eigenkapital: ca. 10.9 % / Jahr
Eine ESG-kompatible Investition:
Kleine Fläche, lokale Geschäfte, sanfte Mobilität und Aufwertung eines renovierten Standorts mit geringem ökologischen Fußabdruck. Minergie-Label.
