Bauernhaus 7 Zimmer

Eingebettet in eine idyllische Umgebung verbindet dieses hervorragende Anwesen den Charme der alten Welt mit modernem Komfort. Mit ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer, einem Volumen von 1.800 m³ und einem Grundstück von 1.300 m² bietet es einen großzügigen und warmen Wohnraum, ideal für Liebhaber der Natur und der Ruhe.
GrundrissKeller

• Weinkeller
• Carnotzet mit Kieselboden, ideal für gesellige Momente

Erdgeschoss

• Herrlich beleuchtete Eingangshalle der Kathedrale
• Großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer von 45 m² mit herrlichem offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Geräumige Küche, offen zur Terrasse
• Duschbad mit Gäste-WC
• Angrenzender Waschraum
• Wellnessbereich: Sauna mit Dusche und Ausgang in die Grünanlage (Möglichkeit zum Einbau eines Whirlpools)
• 21 m² Werkstatt, angrenzend an die Garage
• Doppelgarage mit 10 m² Zwischengeschoss zur Lagerung

Boden

• 4 Schlafzimmer, davon eine Master-Suite mit Duschbad und WC
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Lounge-/Lesebereich mit freiem Blick auf den Jura

Ein Dorf im Herzen der Natur
Dieses Anwesen liegt im charmanten Städtchen Ballens und profitiert von einer privilegierten Wohnumgebung zwischen erhaltener Natur und Erreichbarkeit. Dieses typische Waadtländer Dorf liegt am Fusse des Juras und bietet eine ruhige und grüne Umgebung, ideal für Familien und Liebhaber weitläufiger Flächen. Ballens zeichnet sich durch seine lokale Dynamik mit einem renommierten Gasthof, einer handwerklichen Käserei und verschiedenen kulturellen und sportlichen Aktivitäten aus. Fernab des städtischen Trubels, aber dennoch gut angebunden, stellt es einen idealen Kompromiss zwischen Ruhe und Nähe zu den Wirtschaftszentren der Region dar.
Ein ideales Wohnumfeld

• Schulen: Die Apples Primary und Secondary School ist nur 5 Minuten entfernt.
• Transport:
  
  • Weniger als 15 Minuten von der Autobahn A1 (Einfahrt Morges) entfernt, sodass Nyon, Lausanne und andere Grossstädte schnell zu erreichen sind.
  • Weniger als 5 Gehminuten von der Bahnhaltestelle BAM (Bière-Apples-Morges) entfernt, was das Reisen erleichtert.
  
  

Warum diese Immobilie wählen?
Diese charaktervolle Residenz stellt eine seltene Gelegenheit für Familien dar, die Platz, Ruhe und Authentizität suchen. Großes Volumen, hochwertige Verarbeitung und eine natürliche Umgebung werden Sie verführen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, Eigentümer einer außergewöhnlichen Immobilie zu werden!
Verkaufsdatei verfügbar auf www.patrick-immobilier.ch