6 appartements en PPE en vente dans la cité satellite du Lignon, à Vernier.
Nous avons le plaisir de vous proposer un lot exceptionnel de 6 appartements situés dans le très prisé immeuble du Lignon 48. Cet immeuble historique, connu pour son architecture iconique et son emplacement privilégié, offre une opportunité unique d'investissement.
L'immeuble du Lignon 48 bénéficie d'un excellent accès aux transports publics, avec plusieurs arrêts de bus à proximité, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers. En voiture, il est aisément accessible par les principaux axes routiers, offrant une connexion rapide vers l'autoroute et l'aéroport. De plus, des pistes cyclables et des espaces piétons bien aménagés rendent l'accès aux commodités locales sûr et pratique pour les cyclistes et les piétons. Le Lignon 48 est au coeur d'une communauté dynamique, offrant de nombreuses possibilités pour la vie sociale. Les résidents peuvent profiter de divers cafés, restaurants, et commerces de proximité, favorisant les rencontres et les échanges. De plus, le quartier abrite des espaces verts, des centres culturels, et des installations sportives, encourageant un mode de vie actif et convivial.
Le lot de 6 appartements représente 248.10/10'000ème de la PPE et une surface habitable totale de 473 m2 et loggias de 39 m2. L'immeuble a 12 étage, avec à chaque fois 2 appartements par étages.
IMMOCLOUD a analysé dans le dossier de présentation ci-après le rendement pour investissement locatif et le rendement avec une vente lot par lot. Nous vous soumettons dans les lignes suivantes un résumé des analyses :
Distribution des Appartements :
1er étage : 1x 5 pièces - Lot 3.01
5ème étage : 1x 4 pièces - Lot 7.02
6ème étage : 1x 3 pièces - Lot 8.01
7ème étage : 1x 4 pièces - Lot 9.02
8ème étage : 1x 3.5 pièces - Lot 10.01
11ème étage: 1x 5 pièces - Lot 13.02
Les baux sont transmis uniquement en cas d'intérêt confirmé.
Vues
Superbes vues dégagées (varie selon l'appartement)
Orientation
Sud-est/nord-ouest (selon l'appartement)
Comptes PPE
Le Fonds de rénovation se monte à CHF 950'000.-.
Détails Financiers
Prix de vente : CHF 3'400'000.- pour l'ensemble des 6 appartements
Rendement locatif annuel net : 138'216.-
Charges annuelles : 21'817.-
Soit un rendement de 3,4% en double net.
En projection, sur le moyen terme :
Rendement locatif annuel net : 158'400.-
Charges annuelles : 21'817.-
Soit un rendement de 3,7,% en double net.
En cas de vente à l'unité et avec des prix de vente raisonnable, vous avez la possibilité de dégager une marge de CHF 1'000'000.-.(sous réserve de la LDTR)
CONSEILS POUR L'INVESTISSEUR : Augmenter les loyers quand la possibilité est données (selon le TH, ISPC, tenue des charges) et vendre lot par lot au fur et à mesure des rotations (sous réserve de la LDTR)
CONTACT
Pour toutes questions ou demandes de dossiers, merci de contacter :
Mathis Fuchs
Co-fondateur
Brevet + diplôme fédéral
Immocloud Sàrl
Nous avons le plaisir de vous proposer un lot exceptionnel de 6 appartements situés dans le très prisé immeuble du Lignon 48. Cet immeuble historique, connu pour son architecture iconique et son emplacement privilégié, offre une opportunité unique d'investissement.
L'immeuble du Lignon 48 bénéficie d'un excellent accès aux transports publics, avec plusieurs arrêts de bus à proximité, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers. En voiture, il est aisément accessible par les principaux axes routiers, offrant une connexion rapide vers l'autoroute et l'aéroport. De plus, des pistes cyclables et des espaces piétons bien aménagés rendent l'accès aux commodités locales sûr et pratique pour les cyclistes et les piétons. Le Lignon 48 est au coeur d'une communauté dynamique, offrant de nombreuses possibilités pour la vie sociale. Les résidents peuvent profiter de divers cafés, restaurants, et commerces de proximité, favorisant les rencontres et les échanges. De plus, le quartier abrite des espaces verts, des centres culturels, et des installations sportives, encourageant un mode de vie actif et convivial.
Le lot de 6 appartements représente 248.10/10'000ème de la PPE et une surface habitable totale de 473 m2 et loggias de 39 m2. L'immeuble a 12 étage, avec à chaque fois 2 appartements par étages.
IMMOCLOUD a analysé dans le dossier de présentation ci-après le rendement pour investissement locatif et le rendement avec une vente lot par lot. Nous vous soumettons dans les lignes suivantes un résumé des analyses :
Distribution des Appartements :
1er étage : 1x 5 pièces - Lot 3.01
5ème étage : 1x 4 pièces - Lot 7.02
6ème étage : 1x 3 pièces - Lot 8.01
7ème étage : 1x 4 pièces - Lot 9.02
8ème étage : 1x 3.5 pièces - Lot 10.01
11ème étage: 1x 5 pièces - Lot 13.02
Les baux sont transmis uniquement en cas d'intérêt confirmé.
Vues
Superbes vues dégagées (varie selon l'appartement)
Orientation
Sud-est/nord-ouest (selon l'appartement)
Comptes PPE
Le Fonds de rénovation se monte à CHF 950'000.-.
Détails Financiers
Prix de vente : CHF 3'400'000.- pour l'ensemble des 6 appartements
Rendement locatif annuel net : 138'216.-
Charges annuelles : 21'817.-
Soit un rendement de 3,4% en double net.
En projection, sur le moyen terme :
Rendement locatif annuel net : 158'400.-
Charges annuelles : 21'817.-
Soit un rendement de 3,7,% en double net.
En cas de vente à l'unité et avec des prix de vente raisonnable, vous avez la possibilité de dégager une marge de CHF 1'000'000.-.(sous réserve de la LDTR)
CONSEILS POUR L'INVESTISSEUR : Augmenter les loyers quand la possibilité est données (selon le TH, ISPC, tenue des charges) et vendre lot par lot au fur et à mesure des rotations (sous réserve de la LDTR)
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Mathis Fuchs
Co-fondateur
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