Mandat exclusif de Salmon Immobilier Sàrl.
Découvrez ce duplex disponible le 1er juillet, situé aux deux derniers étages d'un immeuble de trois étages construit en 2006. Ce bien offre 123m² d'espace de vie répartis sur 4.5 pièces, un balcon de 10m² et un espace sous les combles d'environ 40m². Construit en 2006, l'appartement propose de bonnes prestations et des fonctionnalités pratiques dans un emplacement désirable et calme avec un jardin commun.
Veuillez noter que cet appartement nécessite quelques rénovations décoratives, y compris une rénovation complète de la cuisine.
Détails Clés :
- Prix : CHF 1'075'000 (CHF 8'398/m2) + CHF 50'000 pour les deux places de parking.
- Espace de Vie : Ce duplex couvre une superficie de 123m², répartie sur deux niveaux de 61,5m² chacun. De plus, il y a un balcon orienté au sud de 10m² qui s'étend de la cuisine ouverte et du salon.
- Chambres : 3 chambres, dont 1 suite parentale (12m², 12m², 27m²).
- Salles de Bain : Une salle de bain avec baignoire, une salle de bain en suite avec douche dans la chambre principale, et un WC séparé pour les invités.
- Exposition : Le balcon est orienté au sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Il est interdit de construire de nouveaux bâtiments qui pourraient bloquer ou gêner la vue de la propriété, assurant ainsi intimité et vue dégagée.
Commodités Inclues :
- Parking : Deux places de parking doivent être achetées avec l'appartement. L'une est un box de garage à CHF 35'000 et l'autre une place extérieure à CHF 15'000.
- Espace sous les Combles : La propriété comprend 40m² de combles, avec environ 15m² de hauteur complète, convenable pour le stockage ou une salle de jeux (non pris en compte dans la valorisation de la surface habitable).
- Buanderie : Buanderie privée de 7,5m² au sous-sol (non pris en compte dans la valorisation de la surface habitable).
- Rangement : Unité de stockage individuelle au sous-sol de 15m².
- Local à Vélos : Le sous-sol dispose d'un grand espace de stockage pour vélos, avec des espaces individuels attribués à chacun des trois propriétaires de l'immeuble.
- Espace Extérieur : Le balcon de 10m² orienté au sud est intégré de manière transparente à l'espace de vie, offrant une expérience de vie améliorée et plus agréable.
- Jardin : Un grand jardin commun est partagé avec seulement deux autres bâtiments.
Emplacement Exceptionnel de l'Appartement :
- Gare de Romanel-sur-Lausanne : À seulement 6 minutes à pied, les trains pour Lausanne Flon et Bercher partent toutes les 12 minutes, y compris un service de nuit le week-end.
- Centre Commercial MMM : Ce centre commercial se trouve à 7 minutes à pied. Il propose divers services et magasins, tels que la Poste, un point de collecte Galaxus/Digitec, MMM, M-Electronics, M-Sports, Migros Restaurant, Denner, Zebra, H&M, Café75, Dosenbach, Sunrise, 5 à Sec, Coiffure, une station-service, un lave-auto, et plus encore.
- Fitness - Green Club : En tant que résident de Romanel, vous pouvez bénéficier d'une réduction de 10% dans ce centre de fitness local.
- Autres Commerces : Découvrez les options de shopping à proximité telles que LIDL, Migros Outlet, et Romanel Centre (comprenant Fust, Qualipet, Lumimart, JYSK, etc.). En savoir plus sur romanel-centre.ch.
- École & Garderie : L'école locale et le jardin d'enfants sont à seulement 4 minutes à pied.
- Produits Locaux Frais : Achetez des produits frais de saison directement auprès d'une ferme locale à proximité.
Cet appartement allie fonctionnalité et confort dans un environnement de vie paisible, en faisant un excellent choix pour les acheteurs potentiels à la recherche de qualité et de commodité. Il est idéal pour une famille avec un ou deux enfants.
Contactez-nous pour organiser une visite au +41 76 738 24 02 ou par e-mail à : julien@salmon-immobilier.ch
