- Südausrichtung
- Kreuzung mit voller Südausrichtung
- Mastersuite mit Ankleidezimmer und Bad
- Ausgestattete Küche offen zum Wohnzimmer
- 2 zusätzliche Schlafzimmer
- Schreibtisch
Gegensprechanlage
- Privater Aufzug
- Master mit Bad und Ankleidezimmer
- Sonnenkollektoren auf dem Dach
Im obersten Stockwerk eines 2015 erbauten Gebäudes mit fünf Parteien gelegen, bietet diese geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung eine Wohnfläche von 138 m² im Dachgeschoss und ist mit einem privaten Aufzug erreichbar. Seine ideale Lage im Herzen des Dorfes Yens verbindet den Charme der alten Welt mit modernem Komfort in einer kleinen PPE mit drei Gebäuden und 23 Parzellen.
Der 45 m² große, lichtdurchflutete Wohnraum besteht aus einem großen Wohnzimmer und einer Küche mit angrenzendem Esszimmer. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine Arbeitsplatte aus weißem Granit. Ein 10 m2 großer Balkon, der über die französischen Fenster des Wohnzimmers zugänglich ist, bietet einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft, den Genfer See und die Schweizer und französischen Alpen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die große Master-Suite mit 23 m² und angrenzendem Badezimmer, während die anderen beiden Schlafzimmer mit 12 m² und 10 m² perfekt für Kinder sind. Ein vierter Raum mit 14 m2 dient als Büro, private Lounge, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Über eine große Verteilerhalle mit Treppe gelangt man in die untere Etage, ohne den privaten Aufzug benutzen zu müssen. Zwei große Badezimmer vervollständigen dieses Anwesen: eines ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche und einer privaten „Wasch-/Trocken“-Säule ausgestattet und wird so den Bedürfnissen der ganzen Familie gerecht. Die Böden bestehen aus massiver Eiche und wurden 2025 lackiert, ebenso wie die Gemälde erneuert, die Jalousien sind motorisiert und die Oberlichter werden per Fernbedienung gesteuert.
Zu dieser Liegenschaft gehören ein grosser Keller, der zusätzlichen Lagerraum bietet, sowie zwei überdachte Parkplätze in einer Reihe (extra, für CHF 50'000.-). Die gesamten effektiven monatlichen Belastungen für die Wohnung und die Garage betragen CHF 630.-/Monat, während der Sanierungsfonds per 31.12.23 CHF 131‘700.- beträgt. In diesen Kosten sind Wasser, Warmwasser, Heizung sowie die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und die Zuführung zum Renovierungsfonds enthalten. Die Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt über einen Gaskessel, die Warmwasserbereitung erfolgt über auf dem Dach installierte Solarmodule. Die Fenster sind doppelt verglast. Das „CECB“ vergibt die Energieklassen „B“ und „C“, was die gute Bauqualität des Gebäudes bestätigt.
Die Stadt Yens verfügt über alle Annehmlichkeiten: ein Restaurant, einen modernen „Supermarkt“, einen „Bauernmarkt“, eine Kindertagesstätte, eine UAPE; Grund- und weiterführende Bildung wird von der EPS von Saint-Prex und Umgebung bereitgestellt. Yens liegt mit dem Auto 12 Minuten vom Zentrum von Morges (8 km) und 28 Minuten (21 km) von Lausanne entfernt. Von der Haltestelle „BAM-MBC“ in Yens aus sind Sie alle 30 Minuten in 22 Minuten bei Morges. Die Autopostbuslinie „727“ bedient vom Bahnhof Yens aus die Zentren von Aubonne, Allaman oder Rolle.