PEPPER PROPERTIES freut sich, Ihnen diese prächtige 4,5-Zimmer-Wohnung präsentieren zu dürfen, ideal gelegen nahe dem Herzen von Nyon, in einer eleganten Minergie-Residenz, die nach hohen Qualitätsstandards gebaut wurde.
Mit einer Gesamtfläche von fast 142 m² (STWE-Fläche), ca. 132 m² Wohnfläche und fast 183 m² gewichteter Fläche besticht diese Immobilie durch die bemerkenswerte Ausgewogenheit ihrer Volumen, die Qualität ihrer Ausstattung sowie durch ihre aussergewöhnlichen Aussenbereiche, die wahre Erweiterungen der Wohnräume darstellen.
Ein privilegiertes Wohnambiente zwischen Wohnung und VillaSelten auf dem Markt, profitiert diese Wohnung von fast 372 m² privaten Aussenflächen, einschliesslich eines Gartens von ca. 312 m² und einer grossen Terrasse von über 60 m², die eine ideale Süd- bis Südwestausrichtung geniessen.
Jedes Zimmer der Wohnung hat direkten Zugang zu diesen grosszügigen Aussenbereichen und vermittelt ein echtes Gefühl, in einer Villa zu leben, während man den Komfort und die Sicherheit einer modernen Residenz geniesst.
Ein heller und konsequent nach aussen gerichteter WohnbereichBereits beim Betreten verteilt eine grosse Empfangshalle die verschiedenen Bereiche der Wohnung harmonisch.
Der Tagesbereich beherbergt ein superb eingerichtetes Wohnzimmer mit Esszimmer und offener, voll ausgestatteter Küche, das ein besonders angenehmes Volumen entwickelt. Die grossen Fensterfronten erweitern die Wohnbereiche natürlich auf die Terrasse und den Garten und schaffen eine schöne Kontinuität zwischen Innen- und Aussenbereich.
Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die hochwertigen Ausführungen verleihen dem Ganzen eine elegante, warme und zeitlose Atmosphäre.
Eine Speisekammer / privater Waschraum bietet einen besonders geschätzten täglichen Komfort.
Ein komfortabler und perfekt aufgeteilter SchlafbereichDer Schlafbereich, geschickt von den Empfangsräumen getrennt, beherbergt drei schöne Schlafzimmer von jeweils 16,53 m², 16,11 m² und 15,04 m².
Die Elternsuite verfügt über ein eigenes privates Duschbad mit italienischer Dusche, das einen komfortablen, intimen und vollkommen unabhängigen Schlafbereich bildet.
Ein zweites separates Badezimmer ergänzt die Wohnung ideal.
Alle Schlafzimmer profitieren ebenfalls von einem direkten Zugang zu den Aussenbereichen, so dass man den Garten und die Terrasse von jedem Zimmer aus voll geniessen kann.
Erstklassige technische AusstattungDie Residenz wurde nach dem Minergie-Standard gebaut und bietet einen bemerkenswerten Wohnkomfort sowie eine hervorragende Energieeffizienz. Das Gebäude verfügt über einen GEAK BB, der einen kontrollierten Energieverbrauch und ein hohes Mass an Komfort das ganze Jahr über gewährleistet.
Ein grosser privater Keller von über 15 m² ergänzt diese Immobilie sinnvoll.
Ein Innenparkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, zusätzlich zum Verkaufspreis, zum Preis von CHF 45’000.–.
Eine ideale Lage nahe dem Zentrum von NyonDie Wohnung profitiert von einer besonders begehrten Lage, nahe dem Zentrum von Nyon und allen Annehmlichkeiten.
Geschäfte, Schulen, Kindergärten und alltägliche Infrastrukturen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich weniger als 200 Meter von der Residenz entfernt, während der SBB-Bahnhof Nyon etwa 1 Kilometer entfernt liegt, wodurch Genf, Lausanne sowie die gesamte Genfersee-Region schnell erreichbar sind.
Der Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen ist ebenfalls besonders schnell.
Die Vorzüge dieser Immobilie• Eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigen, perfekt ausgewogenen und sehr funktionalen Flächen
• Fast 372 m² private Aussenflächen, mit grosser Terrasse und Garten in idealer Süd- bis Südwestausrichtung
• Alle Hauptzimmer öffnen sich zu den Aussenbereichen und bieten eine bemerkenswerte Lebensqualität
• Minergie-Residenz mit GEAK BB, die modernen Komfort und Energieeffizienz verbindet
• Begehrte Lage, nahe dem Zentrum von Nyon, den Annehmlichkeiten und den Verkehrsmitteln
Eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe des Herzens von Nyon, die ein bemerkenswertes Gleichgewicht zwischen Volumen, Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität bietet.
