PEPPER PROPERTIES freut sich, Ihnen diese prächtige 4,5-Zimmer-Wohnung präsentieren zu dürfen, ideal gelegen nahe dem Herzen von Nyon, in einer eleganten Minergie-Residenz, die nach hohen Qualitätsstandards gebaut wurde.
Mit fast 142 m² Bruttogeschossfläche, ca. 132 m² Wohnfläche und fast 183 m² gewichteter Fläche besticht diese Immobilie durch das bemerkenswerte Gleichgewicht ihrer Volumen, die Qualität ihrer Leistungen sowie ihre aussergewöhnlichen Aussenbereiche, die eine wahre Erweiterung der Wohnräume darstellen.
Ein privilegiertes Wohnambiente zwischen Wohnung und VillaSelten auf dem Markt, profitiert diese Wohnung von fast 372 m² privaten Aussenbereichen, darunter ein Garten von ca. 312 m² und eine grosse Terrasse von über 60 m², die eine ideale Südausrichtung bis Südwesten geniessen.
Jedes Zimmer der Wohnung hat direkten Zugang zu diesen grosszügig dimensionierten Aussenbereichen und vermittelt so ein echtes Gefühl, in einer Villa zu leben, während man gleichzeitig den Komfort und die Sicherheit einer modernen Residenz geniesst.
Ein heller und konsequent nach aussen gerichteter WohnbereichGleich beim Eingang verteilt eine grosszügige Empfangshalle die verschiedenen Bereiche der Wohnung harmonisch.
Der Tagesbereich beherbergt ein herrliches Wohnzimmer mit Esszimmer und einer voll ausgestatteten offenen Küche, die ein besonders angenehmes Volumen entwickelt. Die grossen Fensterfronten erweitern die Wohnräume auf natürliche Weise zur Terrasse und zum Garten und schaffen eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Aussen.
Die Leistungen, die sorgfältig ausgewählten Materialien sowie die hochwertigen Verarbeitungen verleihen dem Ganzen eine elegante, warme und zeitlose Atmosphäre.
Ein Vorratsraum / private Waschküche bietet einen besonders geschätzten täglichen Komfort.
Ein komfortabler und perfekt aufgeteilter SchlafbereichDer Schlafbereich, geschickt von den Empfangsräumen getrennt, beherbergt drei schöne Schlafzimmer von jeweils 16,53 m², 16,11 m² und 15,04 m².
Die Mastersuite verfügt über ein eigenes privates Duschbad mit begehbarer Dusche und bildet so einen gleichzeitig komfortablen, intimen und perfekt unabhängigen Schlafbereich.
Ein zweites separates Badezimmer ergänzt die Wohnung ideal.
Alle Schlafzimmer profitieren ebenfalls von direktem Zugang zu den Aussenbereichen, sodass man von jedem Zimmer aus den Garten und die Terrasse in vollen Zügen geniessen kann.
Erstklassige technische LeistungenDie nach dem Label Minergie gebaute Residenz bietet einen bemerkenswerten Wohnkomfort sowie eine hervorragende Energieeffizienz. Das Gebäude verfügt über einen GEAK BB, der einen kontrollierten Energieverbrauch und ein hohes Mass an Komfort das ganze Jahr über gewährleistet.
Ein grosser privater Keller von über 15 m² ergänzt diese Immobilie sinnvoll.
Ein Innenparkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, zusätzlich zum Verkaufspreis, zum Preis von CHF 45’000.–.
Eine ideale Lage nahe dem Zentrum von NyonDie Wohnung profitiert von einer besonders begehrten Lage, nahe dem Zentrum von Nyon und allen Annehmlichkeiten.
Geschäfte, Schulen, Kindergärten und die tägliche Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich weniger als 200 Meter von der Residenz entfernt, während der SBB-Bahnhof Nyon ca. 1 Kilometer entfernt ist, was eine schnelle Anbindung an Genf, Lausanne sowie die gesamte Genferseeregion ermöglicht.
Die Anbindung an die wichtigsten Autobahnachsen ist ebenfalls besonders schnell.
Die Vorzüge dieser Immobilie• Eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigen, perfekt ausgewogenen und sehr funktionalen Flächen
• Fast 372 m² private Aussenbereiche, mit grosser Terrasse und Garten, die eine ideale Südausrichtung bis Südwesten geniessen
• Alle Haupträume sind nach aussen geöffnet und bieten eine bemerkenswerte Lebensqualität
• Minergie-Residenz mit GEAK BB, die modernen Komfort und Energieeffizienz verbindet
• Begehrte Lage, nahe dem Zentrum von Nyon, den Annehmlichkeiten und den Verkehrsmitteln
Eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe des Herzens von Nyon, die ein bemerkenswertes Gleichgewicht zwischen Volumen, Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität bietet.
