- Sehr begehrte Lage
- 5,5-Zimmer-Triplex
- ca. 150 m² Nutzfläche
- zwei Terrassen
- zwei Parkplätze
- ausgezeichnete Energieeffizienz
- Direkt an das Schul- und UAPE-Verkehrsnetz angeschlossen (Haltestelle 50 Meter entfernt)
Der erste Pluspunkt dieser Immobilie liegt zweifellos in ihrer privilegierten Umgebung. Gelegen in der sehr begehrten Gemeinde Mont-sur-Lausanne, profitiert sie von einem grünen und wohnlichen Lebensumfeld am Rande des Jorat. Umgeben von Natur und mit schönen Ausblicken auf die umliegende Landschaft und die Alpen, wurde dieses Viertel als ein echter Lebensraum konzipiert, der es ermöglicht, eine ländliche Atmosphäre zu geniessen und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Zentrum Lausannes entfernt zu sein.
Die Gemeinde Mont-sur-Lausanne ist bekannt für ihre Lebensqualität und besticht durch ihr Gleichgewicht zwischen Natur und Stadtnähe. Sie verfügt über eine hochwertige Infrastruktur, Schulen, lokale Geschäfte, ein effizientes öffentliches Verkehrsnetz sowie einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen, was sie zu einer der begehrtesten Gemeinden in der Region Lausanne macht.
Dieses 2014 erbaute, wunderschöne 5.5-Zimmer-Triplex besticht durch seine zeitgenössische Architektur, seine grosszügigen Räume und seine besonders funktionale Aufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² bietet es helle und grosszügige Wohnbereiche, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten sind. Die beiden Terrassen erweitern die Wohnräume harmonisch und ermöglichen es, die Aussenbereiche in einer ruhigen Umgebung in vollen Zügen zu geniessen.
Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und trennt die Wohnbereiche intelligent von den Schlafbereichen, was Komfort, Privatsphäre und Funktionalität im Alltag gewährleistet.
Das Gebäude profitiert von einer ausgezeichneten Gesamtenergieeffizienzklasse B, was erhöhten Komfort und kontrollierten Verbrauch garantiert. Die Heizung erfolgt über einen individuellen Pelletofen, der einen ausgezeichneten thermischen Komfort bietet und gleichzeitig eine erneuerbare, wirtschaftliche und umweltfreundliche Energiequelle bevorzugt.
Zwei Parkplätze stehen zusätzlich zur Verfügung, darunter ein überdachter Parkplatz, der bereits mit einem Flachkabel für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist.
Nur wenige Minuten von Lausanne und den wichtigsten Verkehrsachsen entfernt, vereint diese Immobilie alle Vorteile eines modernen Wohnraums: Bauqualität, ausgezeichnete Energieeffizienz und eine begehrte Wohnlage.
Möglichkeit der Übernahme der bestehenden Hypothek zu einem attraktiven Zinssatz für eine Restlaufzeit von 4 Jahren.
Raumaufteilung
Der Eingang befindet sich im unteren Erdgeschoss, wo sich ein angenehmes Esszimmer öffnet, das mit einer modernen Küche verbunden ist und einen gemütlichen und warmen Raum bildet. Diese Ebene umfasst auch ein Gäste-WC, einen Wasch- und Abstellraum sowie einen vielseitigen Raum von ca. 13 m², ideal als Büro, Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer je nach Bedarf.
Im ersten Stock befindet sich ein grosses, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen besonders angenehmen Empfangsbereich bietet. Ein erstes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.
Die zweite und letzte Etage führt zu zwei weiteren schönen Schlafzimmern, einem Duschbad und einem Ankleidezimmer. Die wunderschöne Kathedralendecke verleiht dieser Etage einen unbestreitbaren Charme und bietet die Möglichkeit, eine Mezzanine einzurichten, wodurch nach Belieben zusätzlicher Raum geschaffen wird.
Die Immobilie profitiert auch von den Gemeinschaftsräumen der Stockwerkeigentümergemeinschaft, insbesondere einem Fahrradraum.
Mit ihrer modernen Ausstattung, der privilegierten Umgebung, den zwei Terrassen, der ausgezeichneten Energieeffizienz und dem Ausbaupotenzial stellt diese Triplexwohnung eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die Lebensqualität, die Nähe zu Lausanne und nachhaltigen Komfort miteinander verbinden möchten.
Verkaufspreis
- Wohnung: CHF 1'380'000.–
- Überdachter Parkplatz: CHF 30'000.–
- Aussenparkplatz: CHF 20'000.–
Le Mont-sur-Lausanne ist ein besonders begehrter Standort für Menschen, die Lebensqualität, Natur und die unmittelbare Nähe zu Lausanne miteinander verbinden möchten.
Für Familien ist die Adresse besonders attraktiv dank der zahlreichen schulischen Infrastrukturen in der Gemeinde. Le Mont-sur-Lausanne verfügt über eine vollständige Primar- und Sekundarschule, die die gesamte obligatorische Schulzeit abdeckt.
Die Gemeinde bietet zudem einen ausgezeichneten Kompromiss zwischen Dorfleben und urbanen Dienstleistungen. Mit fast 10'000 Einwohnern und über 900 Unternehmen verfügt Le Mont-sur-Lausanne über zahlreiche Geschäfte, lokale Dienstleistungen, Sportinfrastrukturen und Vereinsaktivitäten, während es seinen sehr geschätzten Wohncharakter bewahrt.
Schliesslich profitiert die Adresse von einer besonders angenehmen Umgebung für Outdoor-Liebhaber: Wälder, Spazierwege, Sportparcours und zahlreiche Wandermöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Diese unmittelbare Nähe zur Natur ist heute ein seltener Luxus vor den Toren Lausannes.
In Bezug auf die Mobilität sind Lausanne, die Autobahn A9 sowie die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Die Postauto-Linien ermöglichen eine effiziente Anbindung an die M2-Metrostation La Sallaz, die dann eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum von Lausanne und zum SBB-Bahnhof in etwa dreissig Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bietet.
Familien werden auch die Anwesenheit einer Schulbushaltestelle schätzen, die die UAPE bedient und idealerweise direkt vor dem Weiler liegt, was den täglichen Schulweg der Kinder sicher erleichtert.
- Die Gemeinde bietet ein breites Angebot an ausserschulischen Aktivitäten. Insbesondere für sportliche, kulturelle und Vereinsaktivitäten.
- Schulbusse holen die Kinder ab (Haltestelle 50 Meter entfernt) und bringen sie zu den jeweiligen Schulen.
- Stadtzentrum von Lausanne in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Die Endhaltestelle des Busses 18 wird demnächst 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt sein
- Der Park & Ride (P+R) in Grand-Mont bietet Anschluss an die Busse 8, 54 und 60
