Gemütliches Ambiente für diese 3.5-Zimmer-Wohnung mit grandioser Aussicht!

Auf 1430 Metern Höhe im ruhigen Viertel Feydey in Leysin gelegen, einst wegen seiner Geschichte, die mit Pflege- und Ferienanlagen verbunden ist, "Ärztestrasse" genannt.

Entdecken Sie diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung mit 93 m2 Wohnfläche, die das gesamte Dachgeschoss eines Hauses mit Charme und Authentizität einnimmt, das im Architekturinventar des Kantons Waadt mit Note 4 klassifiziert ist.

Ideal für Sportler (Sommer wie Winter) mit Sauna und Whirlpool zur puren Entspannung nach dem Sport und mit Stauraum für Sportgeräte.

• Eingangsbereich
• offene Küche und Essbereich, beleuchtet durch ein grosses Dachfenster
• ein 21 m2 grosses Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf die Dents du Midi und die Rhoneebene
• ein Schlafzimmer von 20 m2
• ein Schlafzimmer von 10 m2
• ein grosses Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche
• ein Duschbad mit Waschmaschine und Trockner
• eine 2-System-Sauna (Bio und Trockenwärme) für 2-3 Personen
• Balkon von 3 m2
  
  

Kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz, Pied-à-terre oder als Investition mit einfacher Vermietung verkauft werden. Dieses seltene Objekt wird Liebhaber von Orten ansprechen, die Ruhe und Schönheit der Umgebung suchen.

Dieses Objekt profitiert auch von einem gemeinsamen Garten von 250 m2 mit einem Aperitif-/Grillbereich.

Die Vorteile dieser Wohnung:

• Gegensprechanlage mit Entriegelung der Eingangstür von innen.
• 3 grosse Dachfenster mit UV-Schutzrollos
• Installierter Sunrise Router zur Übernahme.
• Carport von 20 m2 mit Stauraum und der Möglichkeit, eine Ladestation für Elektroautos zu installieren

5 Gehminuten vom Bahnhof Feydey und den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie nur wenige Schritte von der renommierten American School in Leysin entfernt, genießt diese Wohnung eine privilegierte Lage, nah an Annehmlichkeiten und Infrastruktur und gleichzeitig abseits des Trubels.

Das Gebäude ist in einwandfreiem Zustand und wurde zwischen 2000 und 2026 umfassend renoviert, darunter:

• komplette Dachsanierung und Isolierung - 2014
• Gesamteffizienz: C, Gebäudehülle: E
• 30 integrierte Photovoltaikmodule auf dem Dach, die die Stromrechnung jedes Loses erheblich senken. Die Energie wird derzeit im Miteigentum der 5 Lose verteilt und kann später für die Wärmepumpe zur Heizung, Warmwasserbereitung und eventuell an einer doppelten Ladestation für Fahrzeuge auf dem Aussenparkplatz über ein Kartensystem für die Miteigentümer genutzt werden.
• Brennwertkessel - 2006
• Ein geschützter Aussenbereich ist für die zukünftige Installation einer Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasserbereitung reserviert.
• Schallisolierung zwischen den Etagen

-------------------------------------------------------------