Wohnung zu verkaufen in Lausanne - 3 Zimmer 75 m² mit 2 Badezimmern, einem grossen Balkon und einem Innenparkplatz

Exklusiver Auftrag

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit grossem Balkon und Tiefgaragenplatz - Energieausweis: B

Ideal in der Stadt Lausanne gelegen, bietet diese angenehme 3-Zimmer-Wohnung einen funktionalen Lebensraum für diejenigen, die urbanen Komfort ohne Kompromisse schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² profitiert sie von einer sehr guten Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die für einen dynamischen Lebensstil erforderlich sind.

Im Herzen einer 2008 erbauten und perfekt gepflegten Residenz mit 9 Wohnungen verbindet dieses Objekt modernen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Ihr Allgemeinzustand ist ausgezeichnet, da sie stets regelmässig und sorgfältig gewartet wurde, ebenso wie die Gemeinschaftsbereiche der Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude profitiert von einer hervorragenden Energieeffizienz, die durch einen GEAK der Kategorie B bestätigt wird. Ihre Gebäudehülle weist eine sehr gute Dämmung und eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung von bis zu 80% auf, was ein ausgezeichnetes Komfortniveau und einen kontrollierten Energieverbrauch garantiert.

Nach Osten-Süden ausgerichtet, verfügt das geräumige Wohnzimmer über einen direkten Zugang zum grossen Balkon, der den Wohnraum angenehm nach aussen erweitert. Die offene Küche, komplett ausgestattet mit Markengeräten von Miele und Siemens, besticht durch ihre elegante Granit-Arbeitsplatte und ihre Insel, die sich perfekt in den Wohnbereich integriert.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad, jeweils mit WC, sowie einige integrierte Schränke und einen funktionalen Verteilerflur.

Zusätzliches

• Tiefgaragenplatz zusätzlich zum Preis von CHF 30'000.-
• Privatkeller Nr. 3
• Gemeinschaftswaschküche (mit 2 Waschmaschinen und 1 Trockner)
• Nebenkosten Stockwerkeigentum: CHF 472.- pro Monat
• Miteigentumsanteil: 42/1000
• Erneuerungsfonds CHF 217'000.- für das Gebäude und CHF 29'600.- für die Gemeinschaftsgarage

Technische Informationen

• Dach und Fassaden in sehr gutem Zustand (Sondierungen erfolgen 2026)
• Sehr gute Isolation der Gebäudehülle (Fassaden, Dach, Böden)
• Doppelverglasung - PVC
• Permanenter Doppelfluss durch zentrale Lüftung und sehr gute Luftdichtheit
• Gasheizung (Bodenheizung) mit geplantem Wechsel der Stockwerkeigentümergemeinschaft auf Wärmepumpe
• Gebäude mit Gegensprechanlage und Aufzug
• Energieeffizienz: GEAK B - B

Unsere Meinung: Eine schöne Gelegenheit

Dank ihrer privilegierten Lage in der Nähe des Stadtzentrums, öffentlicher Verkehrsmittel und der Hauptverkehrsachsen ist dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für ein Paar, eine kleine Familie oder jede Person, die eine hohe Lebensqualität in der Stadt geniessen möchte. Es bietet einen praktischen und komfortablen Lebensraum, mit der Möglichkeit, sich dauerhaft niederzulassen oder eine Immobilieninvestition in einem Sektor zu tätigen, in dem die Mietnachfrage in Lausanne besonders hoch bleibt.

Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um eine private Besichtigung zu vereinbaren und diese Wohnung selbst zu entdecken:

Christina Giotto



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Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen sind indikativ und nicht vertraglich bindend.

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