CHF 770'000.-
(Wohnung mit 1 Aussenparkplatz inbegriffen)
Suchen Sie eine Immobilie mit echtem Wertsteigerungspotenzial in einer angenehmen Umgebung und in der Nähe aller Annehmlichkeiten? Diese 3.5-Zimmer-Wohnung von ca. 75 m² im 1. Stock einer perfekt gepflegten Eigentumswohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar.
Das 1973 erbaute Apartment benötigt eine komplette Renovierung, die Ihnen freie Hand bei der Gestaltung und Personalisierung lässt. So können Sie ein zeitgemässes Interieur schaffen und gleichzeitig von einem Gebäude profitieren, dessen wichtigste Arbeiten bereits durchgeführt wurden.
Eine nachhaltige Eigentümergemeinschaft
Im Jahr 2024 hat die Stockwerkeigentümergemeinschaft eine umfassende Renovierung durchgeführt, einschliesslich:
- Vollständige Perimeterdämmung der Fassade
- Ersatz aller Fenster durch leistungsstarke Doppelverglasung
- Bildung eines Renovierungsfonds zur Sicherstellung einer gesunden Verwaltung der Eigentümergemeinschaft
Diese Investitionen ermöglichen es den zukünftigen Eigentümern, ihr Projekt mit Gelassenheit anzugehen.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, viel Licht und eine grüne Umgebung, während sie sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Stadtzentrum befindet.
Die Vorteile
- 3.5-Zimmer-Wohnung von ca. 75 m²
- Balkon
- 1. Stock
- 1 Aussenparkplatz inbegriffen
- Gebäude 2024 energetisch komplett saniert
- Bestehender und solider Renovierungsfonds
- Ölheizung mit Radiatorenverteilung
- Gepflegte Residenz
- Grünflächen
- Unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten
Parken
Der Preis beinhaltet einen Aussenparkplatz.
Es ist auch möglich, zwei zusätzliche Parkplätze zu erwerben, wodurch sich die Gesamtzahl auf drei Parkplätze erhöht, für einen Aufpreis von CHF 80'000.-. Eine besonders wertvolle Gelegenheit für eine Familie, einen Selbstständigen oder einen Investor, der zusätzlichen Komfort bieten möchte.
Eine Investition mit gutem Potenzial
Dank ihrer Lage und der bereits am Gebäude durchgeführten Arbeiten stellt diese Immobilie auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.
Mietwertschätzung:
- Wohnung: CHF 2'200.- / Monat
- Parkplatz: CHF 100.- / Monat
Geschätzte jährliche Mieteinnahmen: CHF 27'600.-
Geschätzte Bruttorendite: 3,60 %
Verfügbarkeit: sofort
Eine Wohnung, die Sie nach Ihren Wünschen neu gestalten können, in einer bereits modernisierten und finanziell gesunden Eigentümergemeinschaft.
Vollständiges Dossier und Besichtigungen ausschliesslich nach Vereinbarung.
