Der Charme des Alten, veredelt durch eine zeitgemässe Renovation!
Im Herzen des Dorfes Épautheyres entdecken Sie diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Wohnfläche, im ersten Stock einer eleganten Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG) mit nur sechs Wohneinheiten.
In einem ehemaligen Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert untergebracht, wurde diese Immobilie einer umfassenden und besonders sorgfältigen Renovation unterzogen, die Anfang 2025 abgeschlossen sein wird. Das Projekt hat es verstanden, die Seele und den Charakter des ursprünglichen Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig den Komfort, die Energieeffizienz und die Leistungen zu bieten, die von einem modernen Luxusobjekt erwartet werden.
Flache Ziegel, steinerne Fensterrahmen und traditionelle Architekturelemente zeugen von der Geschichte des Ortes, während die Innenräume durch ihre klaren Linien, die Qualität ihrer Materialien und die Liebe zum Detail bestechen.
Ein elegantes und grosszügiges Interieur
Gleich am Eingang geben die massgefertigten Einbauten den Ton an: Funktionalität, Eleganz und aussergewöhnliche Qualität.
Der Wohnbereich bildet das wahre Herz der Wohnung. Grosszügig und hell, vereint er harmonisch das Wohnzimmer, den Essbereich und eine sublime, voll ausgestattete und eingerichtete Küche, in einer warmen Atmosphäre, die durch schöne Eichenparkettböden und eine sorgfältig geplante Beleuchtung hervorgehoben wird.
Dieser Raum erstreckt sich natürlich auf eine grosse Terrasse von 26,67 m², die an schönen Tagen einen echten zusätzlichen Lebensraum bietet.
Der Schlafbereich besteht aus einer Elternsuite mit Ankleidezimmer von ca. 15 m², begleitet von einem Duschbad und einem perfekt integrierten Waschbereich. Ein zweites Schlafzimmer von ca. 13 m² mit massgefertigten Einbauschränken sowie ein zweites Duschbad runden die Raumaufteilung ab.
Bodengleiche Duschen, Ankleidezimmer, integrierte Spots, massgefertigte Schreinerarbeiten und hochwertige Materialien tragen zur raffinierten Atmosphäre des Ganzen bei.
Moderner Komfort und ausgezeichnete Energieeffizienz
Die Renovation legte auch besonderes Augenmerk auf den Komfort und die Energieeffizienz des Gebäudes.
Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung, ergänzt durch Raumthermostate in jedem Zimmer. In das Dach integrierte Photovoltaik-Paneele tragen zur Energieeffizienz der Immobilie bei.
Die Wohnung profitiert zudem von einer Aussenisolation sowie Dreifachverglasung. Aluminium-Fensterläden und elektrische oder manuelle Storen vervollständigen die Ausstattung.
Die Zählung von Heizung, Strom und Wasser ist individuell, was eine präzise Kontrolle des Verbrauchs ermöglicht.
Eine kleine STWEG mit gepflegten Leistungen
Auch die Gemeinschaftsflächen profitieren von sehr schönen Ausführungen. Ein Aufzug erschliesst alle Ebenen und bietet einen bemerkenswerten Alltagskomfort.
Im Untergeschoss befinden sich die Keller sowie die verschiedenen Gemeinschafts- und Technikräume der Stockwerkeigentümergemeinschaft: ein Fahrradraum, der sowohl von innen als auch von aussen zugänglich ist, Technikräume und ein Concierge-Raum.
Ein privater Keller sowie zwei Aussenparkplätze (zusätzlich zu 30'000 CHF) vervollständigen die Immobilie. Die Stellplätze verfügen zudem über ein Leerrohr für die zukünftige Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Die besonders kontrollierten STWEG-Kosten sind ein weiterer Vorteil für ein Gebäude, das dieses Leistungsniveau bietet.
Zusammenfassend
Eine seltene Immobilie, die mit Eleganz den Charakter eines historischen Gebäudes, den Komfort einer kürzlichen Renovation und hochwertige, zeitgenössische Leistungen vereint. Eine Wohnung, die für diejenigen gedacht ist, die einen charaktervollen Lebensraum suchen, ohne Kompromisse bei Komfort und Ausführung.
Im Herzen des Dorfes Épautheyres entdecken Sie diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Wohnfläche, im ersten Stock einer eleganten Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG) mit nur sechs Wohneinheiten.
In einem ehemaligen Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert untergebracht, wurde diese Immobilie einer umfassenden und besonders sorgfältigen Renovation unterzogen, die Anfang 2025 abgeschlossen sein wird. Das Projekt hat es verstanden, die Seele und den Charakter des ursprünglichen Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig den Komfort, die Energieeffizienz und die Leistungen zu bieten, die von einem modernen Luxusobjekt erwartet werden.
Flache Ziegel, steinerne Fensterrahmen und traditionelle Architekturelemente zeugen von der Geschichte des Ortes, während die Innenräume durch ihre klaren Linien, die Qualität ihrer Materialien und die Liebe zum Detail bestechen.
Ein elegantes und grosszügiges Interieur
Gleich am Eingang geben die massgefertigten Einbauten den Ton an: Funktionalität, Eleganz und aussergewöhnliche Qualität.
Der Wohnbereich bildet das wahre Herz der Wohnung. Grosszügig und hell, vereint er harmonisch das Wohnzimmer, den Essbereich und eine sublime, voll ausgestattete und eingerichtete Küche, in einer warmen Atmosphäre, die durch schöne Eichenparkettböden und eine sorgfältig geplante Beleuchtung hervorgehoben wird.
Dieser Raum erstreckt sich natürlich auf eine grosse Terrasse von 26,67 m², die an schönen Tagen einen echten zusätzlichen Lebensraum bietet.
Der Schlafbereich besteht aus einer Elternsuite mit Ankleidezimmer von ca. 15 m², begleitet von einem Duschbad und einem perfekt integrierten Waschbereich. Ein zweites Schlafzimmer von ca. 13 m² mit massgefertigten Einbauschränken sowie ein zweites Duschbad runden die Raumaufteilung ab.
Bodengleiche Duschen, Ankleidezimmer, integrierte Spots, massgefertigte Schreinerarbeiten und hochwertige Materialien tragen zur raffinierten Atmosphäre des Ganzen bei.
Moderner Komfort und ausgezeichnete Energieeffizienz
Die Renovation legte auch besonderes Augenmerk auf den Komfort und die Energieeffizienz des Gebäudes.
Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung, ergänzt durch Raumthermostate in jedem Zimmer. In das Dach integrierte Photovoltaik-Paneele tragen zur Energieeffizienz der Immobilie bei.
Die Wohnung profitiert zudem von einer Aussenisolation sowie Dreifachverglasung. Aluminium-Fensterläden und elektrische oder manuelle Storen vervollständigen die Ausstattung.
Die Zählung von Heizung, Strom und Wasser ist individuell, was eine präzise Kontrolle des Verbrauchs ermöglicht.
Eine kleine STWEG mit gepflegten Leistungen
Auch die Gemeinschaftsflächen profitieren von sehr schönen Ausführungen. Ein Aufzug erschliesst alle Ebenen und bietet einen bemerkenswerten Alltagskomfort.
Im Untergeschoss befinden sich die Keller sowie die verschiedenen Gemeinschafts- und Technikräume der Stockwerkeigentümergemeinschaft: ein Fahrradraum, der sowohl von innen als auch von aussen zugänglich ist, Technikräume und ein Concierge-Raum.
Ein privater Keller sowie zwei Aussenparkplätze (zusätzlich zu 30'000 CHF) vervollständigen die Immobilie. Die Stellplätze verfügen zudem über ein Leerrohr für die zukünftige Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Die besonders kontrollierten STWEG-Kosten sind ein weiterer Vorteil für ein Gebäude, das dieses Leistungsniveau bietet.
Zusammenfassend
- 3,5-Zimmer-Wohnung
- 100 m² Wohnfläche
- Terrasse von 26,67 m²
- Gewichtete Fläche: 113,78 m²
- Elternsuite mit Ankleidezimmer, Duschbad und Waschbereich
- Zweites Schlafzimmer von ca. 13 m²
- Zwei Duschbäder
- Prestigeträchtige, ausgestattete und eingerichtete Küche
- Eichenparkett und hochwertige Oberflächen
- Fussbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Im Dach integrierte Photovoltaik-Paneele
- Dreifachverglasung und Aussenisolation
- Aufzug
- Privater Keller
- Zwei Aussenparkplätze (zusätzlich zu 30'000 CHF für beide)
- Vorinstallation für elektrische Ladestation
- Kleine STWEG mit sechs Wohneinheiten
Eine seltene Immobilie, die mit Eleganz den Charakter eines historischen Gebäudes, den Komfort einer kürzlichen Renovation und hochwertige, zeitgenössische Leistungen vereint. Eine Wohnung, die für diejenigen gedacht ist, die einen charaktervollen Lebensraum suchen, ohne Kompromisse bei Komfort und Ausführung.
