In einem der begehrtesten Sektoren der Gemeinde Épalinges, im Herzen des Wohnviertels Les Croisettes, gelegen, bietet diese wunderschöne, durchgehende Wohnung von ca. 150 m² einen seltenen Lebensrahmen, der absolute Ruhe, viel Grün und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint.
Eingebettet in eine grüne Oase, wird dieses frisch renovierte Objekt Liebhaber von Ruhe und Natur begeistern, während es gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum bietet. Die M2-Metro, die in 10 Gehminuten erreichbar ist, erleichtert Ihre täglichen Fahrten und erhöht die Attraktivität des Standorts.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre grosszügigen Volumen, ihre schöne natürliche Helligkeit und ihre durchgehende Konfiguration aus, die den ganzen Tag über optimalen Wohnkomfort bietet. Der freie und uneinsehbare Blick auf den Park veredelt diese prächtige Wohnung.
Aufteilung
- Geräumige 4.5 Zimmer, leicht umwandelbar in 5.5 Zimmer je nach Ihren Bedürfnissen
- Sehr grosses helles Wohnzimmer mit Zugang nach aussen, Küche und WC
- Elternsuite von 23 m² mit eigenem Duschbad
- Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer
- Diele mit integriertem Ankleidebereich
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Gewichtete Fläche ca. 149 m²
- Balkon von über 17 m² mit beruhigendem Blick auf den angrenzenden Park
- Ein Kellerabteil vervollständigt dieses Objekt
Hauptvorteile
- Seltene und sehr begehrte Lage
- Durchgehende, helle und geräumige Wohnung
- Grosszügige Volumen und grosses Gestaltungspotenzial
- Ruhige, grüne und Wohnumgebung
- Grosser Balkon mit freiem Blick ins Grüne
- Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln
- M2-Metro in 10 Gehminuten
- Wohnung 2026 renoviert - Gebäude mit ausgezeichnetem Renovationsfonds
- Eine Einzelgarage ergänzt dieses Objekt für CHF 40'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis.
- Nachhaltige und sichere Investition
Wohnungspreis CHF 1'470'000.-
Preis Garagenbox CHF 40'000.-
Gesamtpreis CHF 1'510'000.-
Ein seltenes Gut auf dem Markt
Ideal für eine Familie oder für jeden, der einen privilegierten Lebensrahmen sucht, vereint diese Immobilie eine erstklassige Lage, Wertsteigerungspotenzial und eine aussergewöhnliche Lebensqualität.
Eine Gelegenheit, die Sie ohne Verzögerung entdecken sollten.
Auf den grünen Höhen nördlich von Lausanne gelegen, profitiert die Gemeinde Épalinges von einer privilegierten Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet gleichzeitig eine ruhige und wohnliche Lebensqualität. Épalinges verführt mit seiner natürlichen Umgebung mit Wäldern und Hügeln, perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Freizeitaktivitäten.
Mit fast 9'800 Einwohnern ist diese dynamische Gemeinde ein fester Bestandteil der Lausanner Agglomeration und bewahrt gleichzeitig eine freundliche Atmosphäre.
In steuerlicher Hinsicht weist Épalinges einen attraktiven Gemeindesteuersatz (64,5 % des kantonalen Grundsatzes) auf, der unter dem Kantonsdurchschnitt liegt, was einen nicht unerheblichen Vorteil für zukünftige Eigentümer darstellt.
Schliesslich macht die Nähe zu Verkehrsinfrastrukturen, Schulen, Geschäften und städtischen Dienstleistungen sie zu einem sehr begehrten Wohnort, der eine perfekte Balance zwischen Wohnruhe und Stadtleben bietet.
