Diese geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 187 m² gewichtet* befindet sich in einer Luxusresidenz mit nur 6 Wohnungen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165m2, eine große überdachte Terrasse von ~30m2 und einen eingezäunten Garten von ~75m2.
Die 1984 erbaute Residenz befindet sich auf einem weitläufigen Waldgrundstück von fast 4.500 m² in einer prestigeträchtigen, ruhigen und sicheren Gegend.
Die Wohnung verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Holzarbeiten, der Kamin und die hohen Decken verleihen ihm einen gewissen Charme. Von der großen Eingangshalle mit Wandschränken und Kleiderschrank gelangt man in alle Räume der Wohnung. Wohnküche und Esszimmer könnten zu einem großen Raum zusammengelegt werden.
Das Anwesen besteht aus drei Schlafzimmern (zwischen ~17 m² und ~20 m²), alle mit einem angrenzenden oder en-suite Duschraum. Zwei Schlafzimmer bieten zudem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Abgerundet wird die Raumaufteilung der Wohnung durch ein Gäste-WC und einen Barbereich.
Der private, eingezäunte Garten von ca. 75 m² und seine Terrasse von ca. 30 m² ermöglichen es Ihnen, das Grün und die idyllische Umgebung des Ortes zu genießen.
Zwei überdachte Parkplätze vervollständigen das Anwesen zu einem Preis von CHF 50.000 pro Einheit (zusätzlich zum Verkaufspreis), sodass sich der Gesamtpreis auf CHF 1.595.000 beläuft. Ein großer privater Keller (~9m2), ein Fahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche und Besucherparkplätze stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlichen Privatanwesen in der Nähe des Golfplatzes Lausanne und der Hotelfachschule Lausanne (EHL). Alle Annehmlichkeiten sind innerhalb von 5 Autominuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle 650 m entfernt) erreichen Sie das Stadtzentrum von Lausanne bequem mit der Metro (M2, Épalinges-Croisettes) und dem dazugehörigen Parkplatz (P+R). Die Autobahnauffahrt ist in ca. 7 Minuten erreichbar.
Wenn Sie in Épalinges leben, entscheiden Sie sich für ein Leben in einer herrlichen, ruhigen Wohngegend in der Nähe von Lausanne und dem Genfersee. Darüber hinaus profitiert es von der Nähe zu Autobahnen und zahlreichen Aktivitäten für die ganze Familie.
KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: Doppelt verglastes Holz
+ Bezug: Terrakottafliesen
+ Außenverschlüsse: Holzläden (Ostfassaden) und elektrische Rollläden (Westfassade)
+ Heizung: Pellets über Heizkörper
VERTEILUNG
Gartenebene
+ Eingangsbereich mit Wandschränken, Garderobe und Barbereich
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten
+ Schlafzimmer Nr. 1 mit eigenem Bad/WC
+ Schlafzimmer Nr. 2 oder Esszimmer
+ Schlafzimmer Nr. 3 mit eigenem Bad/WC und Zugang zur Terrasse/Garten
+ Zimmer Nr. 4 mit Zugang zur Terrasse/Garten und Wohnzimmer
+ Duschraum/WC
+ Überdachte Terrasse von ~30m2
+ Flacher eingezäunter Garten von ~75m2
VERSCHIEDENES
+ PSA-Kosten: zwischen CHF 1'150 und 1'300/Monat (inkl. Zuweisung an den Sanierungsfonds)
+ Sanierungsfonds: CHF ~47'130.55 per 31.12.2024
+ 2 überdachte Parkplätze
+ Zahlreiche Besucherparkplätze vor der Residenz
WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1‰ (sehr niedrig, 1,5‰ für Lausanne)
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 64,5, sehr niedrig für die Region (78,5 in der Gemeinde Lausanne, nur wenige Meter entfernt)
VIRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR – Besuchen Sie uns, ohne Ihr Zuhause zu verlassen!
*Gewichtung von 50% der überdachten Terrasse und 10% des Gartens
Die 1984 erbaute Residenz befindet sich auf einem weitläufigen Waldgrundstück von fast 4.500 m² in einer prestigeträchtigen, ruhigen und sicheren Gegend.
Die Wohnung verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Holzarbeiten, der Kamin und die hohen Decken verleihen ihm einen gewissen Charme. Von der großen Eingangshalle mit Wandschränken und Kleiderschrank gelangt man in alle Räume der Wohnung. Wohnküche und Esszimmer könnten zu einem großen Raum zusammengelegt werden.
Das Anwesen besteht aus drei Schlafzimmern (zwischen ~17 m² und ~20 m²), alle mit einem angrenzenden oder en-suite Duschraum. Zwei Schlafzimmer bieten zudem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Abgerundet wird die Raumaufteilung der Wohnung durch ein Gäste-WC und einen Barbereich.
Der private, eingezäunte Garten von ca. 75 m² und seine Terrasse von ca. 30 m² ermöglichen es Ihnen, das Grün und die idyllische Umgebung des Ortes zu genießen.
Zwei überdachte Parkplätze vervollständigen das Anwesen zu einem Preis von CHF 50.000 pro Einheit (zusätzlich zum Verkaufspreis), sodass sich der Gesamtpreis auf CHF 1.595.000 beläuft. Ein großer privater Keller (~9m2), ein Fahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche und Besucherparkplätze stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlichen Privatanwesen in der Nähe des Golfplatzes Lausanne und der Hotelfachschule Lausanne (EHL). Alle Annehmlichkeiten sind innerhalb von 5 Autominuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle 650 m entfernt) erreichen Sie das Stadtzentrum von Lausanne bequem mit der Metro (M2, Épalinges-Croisettes) und dem dazugehörigen Parkplatz (P+R). Die Autobahnauffahrt ist in ca. 7 Minuten erreichbar.
Wenn Sie in Épalinges leben, entscheiden Sie sich für ein Leben in einer herrlichen, ruhigen Wohngegend in der Nähe von Lausanne und dem Genfersee. Darüber hinaus profitiert es von der Nähe zu Autobahnen und zahlreichen Aktivitäten für die ganze Familie.
KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: Doppelt verglastes Holz
+ Bezug: Terrakottafliesen
+ Außenverschlüsse: Holzläden (Ostfassaden) und elektrische Rollläden (Westfassade)
+ Heizung: Pellets über Heizkörper
VERTEILUNG
Gartenebene
+ Eingangsbereich mit Wandschränken, Garderobe und Barbereich
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten
+ Schlafzimmer Nr. 1 mit eigenem Bad/WC
+ Schlafzimmer Nr. 2 oder Esszimmer
+ Schlafzimmer Nr. 3 mit eigenem Bad/WC und Zugang zur Terrasse/Garten
+ Zimmer Nr. 4 mit Zugang zur Terrasse/Garten und Wohnzimmer
+ Duschraum/WC
+ Überdachte Terrasse von ~30m2
+ Flacher eingezäunter Garten von ~75m2
VERSCHIEDENES
+ PSA-Kosten: zwischen CHF 1'150 und 1'300/Monat (inkl. Zuweisung an den Sanierungsfonds)
+ Sanierungsfonds: CHF ~47'130.55 per 31.12.2024
+ 2 überdachte Parkplätze
+ Zahlreiche Besucherparkplätze vor der Residenz
WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1‰ (sehr niedrig, 1,5‰ für Lausanne)
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 64,5, sehr niedrig für die Region (78,5 in der Gemeinde Lausanne, nur wenige Meter entfernt)
VIRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR – Besuchen Sie uns, ohne Ihr Zuhause zu verlassen!
*Gewichtung von 50% der überdachten Terrasse und 10% des Gartens
