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DIE WOHNUNG
Eine elegante Wohnung im ersten Stock, ideal für eine grosse Familie oder zur separaten Vermietung.
- Aufteilung
o 4 geräumige und helle Schlafzimmer;
o Arbeitszimmer/Büro, ideal für Homeoffice;
o Geräumiges Wohnzimmer, ideal für entspannte und gesellige Momente;
o Wohnküche, ausgestattet mit allen notwendigen Annehmlichkeiten;
o Badezimmer, gut ausgestattet, mit Dusche und Waschmaschine;
o 2 Balkone, die eine herrliche Aussicht und einen Platz zum Entspannen bieten.
- Zusätzliche Dienstleistungen: private Garage, sowohl zum Parken sowie als Lagerraum geeignet.
- Gesamtfläche: ca. 105 m².
DAS RESTAURANT
Ein gut etabliertes und renommiertes Geschäft, das der Stolz des Anwesens ist, mit etwa 170 Innen- und Terrassensitzplätzen.
Struktur und Details:
o 2 Innenräume mit Bar, mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um den Gästen ein einzigartiges Erlebnis zu bieten.
o Professionelle Küche, komplett ausgestattet für ein hohes Geschäftsaufkommen.
o Aussenveranda, ideal für die warme Jahreszeit und Veranstaltungen im Freien.
o Grillbereich, eine Besonderheit für spezielle Menüs und Themenabende.
o Ausstattungen: 2 Gästetoiletten, Garage für die Warenanlieferung.
o Zusätzliche Räume: 5 Keller- und Lagerräume im Untergeschoss, Speisekammer und für weitere betriebliche Bedürfnisse.
- Gesamtfläche des Restaurants: ca. 200 m².
- Parkplätze: 6 reservierte Stellplätze.
Objektbeschreibung
WARUM DIESE IMMOBILIE WÄHLEN?
Eine Immobilie, die den Komfort eines geräumigen Wohnhauses mit der Rentabilität eines bereits etablierten und beliebten Restaurants verbindet. Perfekt für Investoren oder Unternehmer, die ein schlüsselfertiges Geschäft mit Wachstumspotenzial suchen.
INVESTITIONSPOTENZIAL
- Sofortige Rendite: Die Vermietung des Restaurants allein garantiert eine Rendite von ca. 4% pro Jahr.
- Erweiterbare Rendite: Durch die zusätzliche Vermietung der Wohnung im ersten Stock kann die Gesamtrentabilität zusätzlich erhöht werden.
- Strategische Lage: ideal, um sowohl einheimische als auch durchreisende Kunden anzuziehen.
Möchten Sie mehr erfahren?
Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen per E-Mail eine komplette Verkaufsdokumentation. Anschliessend vereinbare ich gerne, nach telefonischer Vereinbarung, einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie mich an!
Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.
-
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LA RESIDENZA
Un elegante appartamento al primo piano, perfetto per una famiglia numerosa o per essere affittato separatamente.
- Composizione:
o 4 camere da letto spaziose e luminose;
o Studio/Ufficio, ideale per chi lavora da casa;
o Ampio soggiorno, perfetto per momenti di relax e convivialità;
o Cucina abitabile, dotata di tutti i comfort necessari;
o Bagno, ben rifinito, dotato di doccia e lavatrice;
o 2 balconi, offrono una splendida vista e uno spazio esterno per rilassarsi.
- Servizi aggiuntivi: box auto privato, adatto sia per il parcheggio che come deposito.
- Superficie totale: circa 105 m².
IL RISTORANTE
Un’attività avviata e rinomata, che rappresenta il fiore all’occhiello della proprietà, con circa 170 posti a sedere tra interno ed esterno.
Struttura e dettagli:
o 2 sale interne con bar, curate nei dettagli per garantire un’esperienza unica agli ospiti;
o Cucina professionale, completamente attrezzata per un’attività ad alto volume;
o Veranda esterna, ideale per la bella stagione e gli eventi all’aperto;
o Zona grigliate, una caratteristica distintiva per menù speciali e serate a tema;
o Servizi: 2 bagni per i clienti, garage adibito allo scarico merci;
o Spazi extra: 5 locali al seminterrato per magazzino, dispensa e altre esigenze operative.
- Superficie totale del ristorante: circa 200 m².
- Parcheggio: 6 posti auto riservati.
Descrizione della proprietà
PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA PROPRIETÀ?
Un immobile che combina
DIE WOHNUNG
Eine elegante Wohnung im ersten Stock, ideal für eine grosse Familie oder zur separaten Vermietung.
- Aufteilung
o 4 geräumige und helle Schlafzimmer;
o Arbeitszimmer/Büro, ideal für Homeoffice;
o Geräumiges Wohnzimmer, ideal für entspannte und gesellige Momente;
o Wohnküche, ausgestattet mit allen notwendigen Annehmlichkeiten;
o Badezimmer, gut ausgestattet, mit Dusche und Waschmaschine;
o 2 Balkone, die eine herrliche Aussicht und einen Platz zum Entspannen bieten.
- Zusätzliche Dienstleistungen: private Garage, sowohl zum Parken sowie als Lagerraum geeignet.
- Gesamtfläche: ca. 105 m².
DAS RESTAURANT
Ein gut etabliertes und renommiertes Geschäft, das der Stolz des Anwesens ist, mit etwa 170 Innen- und Terrassensitzplätzen.
Struktur und Details:
o 2 Innenräume mit Bar, mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um den Gästen ein einzigartiges Erlebnis zu bieten.
o Professionelle Küche, komplett ausgestattet für ein hohes Geschäftsaufkommen.
o Aussenveranda, ideal für die warme Jahreszeit und Veranstaltungen im Freien.
o Grillbereich, eine Besonderheit für spezielle Menüs und Themenabende.
o Ausstattungen: 2 Gästetoiletten, Garage für die Warenanlieferung.
o Zusätzliche Räume: 5 Keller- und Lagerräume im Untergeschoss, Speisekammer und für weitere betriebliche Bedürfnisse.
- Gesamtfläche des Restaurants: ca. 200 m².
- Parkplätze: 6 reservierte Stellplätze.
Objektbeschreibung
WARUM DIESE IMMOBILIE WÄHLEN?
Eine Immobilie, die den Komfort eines geräumigen Wohnhauses mit der Rentabilität eines bereits etablierten und beliebten Restaurants verbindet. Perfekt für Investoren oder Unternehmer, die ein schlüsselfertiges Geschäft mit Wachstumspotenzial suchen.
INVESTITIONSPOTENZIAL
- Sofortige Rendite: Die Vermietung des Restaurants allein garantiert eine Rendite von ca. 4% pro Jahr.
- Erweiterbare Rendite: Durch die zusätzliche Vermietung der Wohnung im ersten Stock kann die Gesamtrentabilität zusätzlich erhöht werden.
- Strategische Lage: ideal, um sowohl einheimische als auch durchreisende Kunden anzuziehen.
Möchten Sie mehr erfahren?
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LA RESIDENZA
Un elegante appartamento al primo piano, perfetto per una famiglia numerosa o per essere affittato separatamente.
- Composizione:
o 4 camere da letto spaziose e luminose;
o Studio/Ufficio, ideale per chi lavora da casa;
o Ampio soggiorno, perfetto per momenti di relax e convivialità;
o Cucina abitabile, dotata di tutti i comfort necessari;
o Bagno, ben rifinito, dotato di doccia e lavatrice;
o 2 balconi, offrono una splendida vista e uno spazio esterno per rilassarsi.
- Servizi aggiuntivi: box auto privato, adatto sia per il parcheggio che come deposito.
- Superficie totale: circa 105 m².
IL RISTORANTE
Un’attività avviata e rinomata, che rappresenta il fiore all’occhiello della proprietà, con circa 170 posti a sedere tra interno ed esterno.
Struttura e dettagli:
o 2 sale interne con bar, curate nei dettagli per garantire un’esperienza unica agli ospiti;
o Cucina professionale, completamente attrezzata per un’attività ad alto volume;
o Veranda esterna, ideale per la bella stagione e gli eventi all’aperto;
o Zona grigliate, una caratteristica distintiva per menù speciali e serate a tema;
o Servizi: 2 bagni per i clienti, garage adibito allo scarico merci;
o Spazi extra: 5 locali al seminterrato per magazzino, dispensa e altre esigenze operative.
- Superficie totale del ristorante: circa 200 m².
- Parcheggio: 6 posti auto riservati.
Descrizione della proprietà
PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA PROPRIETÀ?
Un immobile che combina
