Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in der charmanten Gemeinde Elsau, in unmittelbarer Nähe zu Winterthur. Das Gebäude bietet nicht nur zwei gut erhaltene und gepflegte Wohnungen, sondern auch eine weitläufige Gewerbefläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eckdaten
- Grundstücksfläche: 720 m²
- Wohnfläche: 145m2, 2x 3.5-Zimmer-Wohnung
- Gewerbefläche: 58m2
- Ertrag: Aktuell ca. CHF 50'000 pro Jahr möglich
Lage
Die Lage des Hauses ist hervorragend. Ländlich und doch stadtnah - dank der optimalen Anbindungen sind Winterthur und andere wichtige Orte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was dieses Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Renovieren und Vermieten: Durch eine Renovation können Sie den Wert und die Attraktivität der Wohnungen und der Gewerbefläche weiter steigern und von einer höheren Rendite profitieren.
- Neubauprojekt: Alternativ können Sie das bestehende Gebäude abreissen und auf der grosszügigen Baulandfläche von 720 m² ein neues, modernes Projekt realisieren.
Ertragspotenzial
Derzeit generiert das Mehrfamilienhaus einen jährlichen Ertrag von ca. CHF 50'000. Mit entsprechenden Investitionen in Renovationen oder durch ein Neubauprojekt lässt sich dieses Potenzial weiter ausschöpfen und erhöhen.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus in Elsau bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler, die ein attraktives und vielseitig nutzbares Objekt in Top-Lage suchen. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihr Immobilienprojekt in einer der gefragtesten Gemeinden in der Umgebung von Winterthur.
Der Insertionspreis von CHF 900'000.00 versteht sich als Richtpreis. Das Objekt wird dem Höchstbietenden verkauft.
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