Wohngebäude

Dieses gemischt genutzte Gebäude im Herzen von Collombey hat eine Gesamtfläche von ca. 250 m2. Es befindet sich auf einem Grundstück von ca. 203 m2 (Dorffläche) und verfügt über ein Volumen von ~900 m3.

Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand. Alle Wohnungen/Räumlichkeiten wurden komplett renoviert. Hier ist seine Zusammensetzung:
Erdgeschoss – Zimmer mit Wartebereich und WC verfügbar
1. Stock - 4-Zimmer-Wohnung
2. Stock - 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Zwischengeschoss

Das Gebäude wird derzeit nur zur Information von der Eigentümerin als Einfamilienhaus mit Büro für ihre beruflichen Aktivitäten bewohnt. Die Wohnungen und die zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten konnten ohne großen Aufwand angemietet werden. Dies würde eine Eigenkapitalrendite von rund 11 % erbringen (Renditesimulation auf Anfrage möglich).

Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang des Gebäudes mit einem Warteraum, der für die Räumlichkeiten/das Büro genutzt werden kann. Dieser verfügbare Raum von ca. 14 m² verfügt über einen eingebauten Stauraum und einen Spülbereich, der beispielsweise Platz für eine Kaffeemaschine und einen Mikrowellenherd bietet.

Ein Gäste-WC, ein großer Technikraum/Waschküche, ein Keller und ein Abstellraum runden die Aufteilung dieser Ebene ab. Ein großer zusätzlicher Keller sowie ein großer Abstellraum (von außen zugänglich) bieten zahlreiche zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Eine Garagenbox und 3 Aussenparkplätze (davon einer in Reihe) vervollständigen die Immobilie zu einem Preis von CHF 50.000,- (Aufpreis), sodass sich der Gesamtverkaufspreis auf CHF 1.025.000,- beläuft.

Im ersten Stock befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90m2 Bruttowohnfläche (Empfehlungen ©USPI Schweiz | August 2014 | Version 1). Es besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem Duschbad/WC.

Im zweiten Stock befindet sich eine zweite 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer gewichteten Bruttofläche von ca. 100m2. Es bietet ein geräumiges und charmantes Wohnzimmer mit hohen Decken und freiliegenden Balken. Die große Einbauküche profitiert von einem ersten Balkon. Die Aufteilung dieser Ebene umfasst zwei weitere große Schlafzimmer, ein Duschbad/WC und ein Zwischengeschoss/Galerie. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Panoramablick auf die Waadtländer Alpen.

Der Standort genießt eine große Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt und profitiert gleichzeitig vom Panoramablick auf die Berge und das Grün der Nachbarschaft. Der Bahnhof, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Das Nachbargebäude (zu renovieren) steht ebenfalls zum Verkauf. Weitere Informationen auf Anfrage.


KONSTRUKTION
Typ: Traditionelles Mauerwerk
Fenster: Doppelverglastes Holz
Abdeckung: Fliesen und Blech
Isolierung: Traditionell
Außenabschlüsse: Fensterläden aus Holz
Heizung: Gas durch Heizkörper


VERTEILUNG
Erdgeschoss - Zimmer/Büro und Gemeinschafts-/Technikräume
Eingang
Zimmer/Büro mit Waschbeckenbereich
Bereich „Wartezimmer“.
Besucher-WC
Technikraum/Waschküche
Keller Nr. 1
Reduziert

Etage 1 - 4-Zimmer-Wohnung
Eingangshalle
Küche/Esszimmer/Wohnzimmer
Raum Nr. 1
Raum Nr. 2
Raum Nr. 3
Duschraum/WC

Etage 2 - 3,5-Zimmer-Wohnung
Eingangshalle
Wohn-/Esszimmer
Küche mit Zugang zum Balkon Nr. 1
Schlafzimmer Nr. 4 mit Zugang zum Balkon Nr. 2
Raum Nr. 5
Duschraum/WC
Zwischengeschoss/Galerie
Balkon Nr. 1
Balkon Nr. 2

VERSCHIEDENES
Garagenbox
3 Außenparkplätze (davon einer in einer Reihe)
Keller Nr. 2 (Zugang von außen)
Ermäßigt/überdacht (Zugang von außen)

WEITERE INFORMATIONEN
Nebenkosten (Heizung, Warmwasser, Gemeindesteuern): CHF ~380.-/Monat für 3 Personen
Grundsteuersatz: 1‰
Gemeindesteuer: Koeffizient bei 1,25 und Indexierung bei 168 %

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