In dem charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Villa als Hauptwohnsitz, konzipiert für Erstkäuferpaare oder junge Familien, die Lebenskomfort, Dienstleistungsnähe und schnellen Zugang zu den Arbeitsplätzen des Unterwallis miteinander verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, direkt mit dem SBB Regio in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully erreichbar.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Betreuungseinrichtung für Kleinkinder, während Martigny eine breite Palette an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einer ruhigeren Wohngegend leben und dennoch mit einem umfassenden Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleiben.
Eine weitere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Freizeitwert. Steuerlich muss hier das Regime von Martigny erwähnt werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für den Tarif ausweist.
Erbaut auf einem schönen flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten, besticht diese hübsche Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Raumaufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr grosszügiger privater Garten von 69 m2 erweitert den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich angenehm und lädt tagsüber zu guter Sonneneinstrahlung und Helligkeit sowie abends zu etwas mehr Frische ein.
Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 93 m2) bietet diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden können, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank der grossen, nach Osten ausgerichteten Fensterfronten und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Nebenkosten garantiert. Externe Parkmöglichkeiten runden dieses Objekt perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde für optimalen Alltagskomfort konzipiert und zeichnet sich durch eine fliessende Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Raum, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingang mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und zum 69 m2 grossen privaten Garten nach Osten ausgerichtet
-Moderne, gemütliche Küche, eingerichtet und perfekt ausgestattet, offen zum Esszimmer und zum privaten Garten
-Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
-1 hübsches Elternschlafzimmer mit sorgfältigen Oberflächen nach Osten ausgerichtet
-1 zweites Schlafzimmer oder Büro nach Osten ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Objekt profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem ebenso angenehmen wie langfristig attraktiven Wohnsitz machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Orienta
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Betreuungseinrichtung für Kleinkinder, während Martigny eine breite Palette an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einer ruhigeren Wohngegend leben und dennoch mit einem umfassenden Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleiben.
Eine weitere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Freizeitwert. Steuerlich muss hier das Regime von Martigny erwähnt werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für den Tarif ausweist.
Erbaut auf einem schönen flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten, besticht diese hübsche Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Raumaufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr grosszügiger privater Garten von 69 m2 erweitert den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich angenehm und lädt tagsüber zu guter Sonneneinstrahlung und Helligkeit sowie abends zu etwas mehr Frische ein.
Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 93 m2) bietet diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden können, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank der grossen, nach Osten ausgerichteten Fensterfronten und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Nebenkosten garantiert. Externe Parkmöglichkeiten runden dieses Objekt perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde für optimalen Alltagskomfort konzipiert und zeichnet sich durch eine fliessende Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Raum, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingang mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und zum 69 m2 grossen privaten Garten nach Osten ausgerichtet
-Moderne, gemütliche Küche, eingerichtet und perfekt ausgestattet, offen zum Esszimmer und zum privaten Garten
-Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
-1 hübsches Elternschlafzimmer mit sorgfältigen Oberflächen nach Osten ausgerichtet
-1 zweites Schlafzimmer oder Büro nach Osten ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Objekt profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem ebenso angenehmen wie langfristig attraktiven Wohnsitz machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Orienta
