Dieses charmante Familienhaus, bestehend aus zwei Wohnungen, wurde in den 1930er Jahren am Chemin du Trot 14 in Pramagnon, im Dorf Grône, erbaut.
Das Haus bietet einen herrlichen, langfristig garantierten Freiraum, da es sich am Rande eines Baugebiets befindet und zudem in einer sehr angenehmen und ruhigen Gegend liegt.
Dieses aus zwei Wohnungen bestehende Objekt wurde in den 1970er Jahren komplett saniert und in den 2000er Jahren das Erdgeschoss erneut modernisiert (Küche, Fenster, Fußböden etc.). Dank der 360°-Ausrichtung ist es sehr hell und bietet ein einladendes Wohnambiente. Dach und Bausubstanz sind in gutem Zustand und sanierungsbedürftig. Das Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten; die beiden Wohnungen könnten problemlos zu einem idealen Familienhaus zusammengelegt werden.
Das auf drei Ebenen verteilte Volumen beträgt 590 m³ (gemäß SIA 416) bei einer Wohnfläche von ca. 230 m². Die Raumaufteilung, bezogen auf die Nettowohnfläche (= nutzbare m²), gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss:
- ein Eingang von 10,1 m²,
- eine 8,1 m² große Verteilerhalle
- eine Wohnküche von 14,5 m²,
- ein Wohnzimmer von 12,3 m²
- ein Zimmer von 12,6 m²,
- ein Duschraum von 4,1 m².
Direkter Zugang zum prächtigen, 240 m² großen Rasen und dem angrenzenden Waldgarten bietet im Süden eine grüne Oase, während sich im Norden ein Weinberg mit interessantem Potenzial befindet.
Im 1. Stock:
- ein Wohn-/Esszimmer von 18,1 m²,
- eine Küche von 6,8 m²,
- zwei Schlafzimmer mit einer Größe von 6,9 bzw. 10,7 m²,
- ein Duschraum von 3,9 m².
Auf der Zwischenebene:
- ein beheizter Raum von 16,0 m²,
- ein Weinkeller von 16,3 m²,
- ein Keller von 4,5 m²,
- ein Wäscherei-/Technikraum von 7,8 m².
Zum Grundstück gehören auch Außenstellplätze, die im Verkaufspreis enthalten sind.
Der an die Südseite des Grundstücks angrenzende Weinberg könnte zusätzlich erworben werden.
Hauptmerkmale:
- Haus mit Charme und Charakter
- Fantastisches Renovierungspotenzial mit viel Platz
- Ruhige und grüne Gegend. Schöne Freifläche ohne einsehbare Nachbarn.
