En exclusivité - Accord Immobilier
Eingebettet im Herzen des charmanten Dorfes La Rippe, zwischen Nyon, Coppet und Genf, besticht diese wunderschöne freistehende Holzrahmenvilla aus dem Jahr 2008 durch die Qualität ihrer Bauweise, die sorgfältige Verarbeitung, ihre Raumaufteilung, ihre unzähligen Mehrwerte und die Qualität der ausgewählten Materialien.
Die Villa bietet ca. 200 m² Wohnfläche und 328 m² Nutzfläche und kann wie folgt beschrieben werden:
Im Erdgeschoss befinden sich:
Eine große und komfortable Eingangshalle mit Einbauschränken,
Eine Gäste-Toilette,
Ein Büro oder Gästezimmer mit Einbauschränken,
Ein geräumiges und helles Wohn- und Esszimmer von ca. 53m² mit drehbarem Ofen und zahlreichen Fensterfronten, die Zugang zu einer ca. 100 m² großen Terrasse und dem wunderschönen Garten für Ihre Sommerabende bieten,
Eine offene, voll ausgestattete Küche von 23m² mit Kochinsel, großen Granit-Arbeitsplatten, einer Bar und viel Stauraum,
(Die Küche ist auch direkt vom Flur aus zugänglich und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten).
Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich:
Einen großen Verteilerflur mit Einbauschrank,
Ein Badezimmer (Dusche) mit WC.
Ein Schlafzimmer von ca. 13 m²,
Ein 2. Schlafzimmer von 20m² mit Zugang zum Balkon,
Die Elternsuite von über 25m² mit Zugang zum Balkon und eigenem Badezimmer (mit Dusche und Badewanne),
(Alle Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über Einbauschränke).
Keller, der große Keller mit Fußbodenheizung gliedert sich wie folgt:
Ein Flur und ein breiter Verteilerkorridor mit Einbauschränken,
Eine Speisekammer,
Eine Waschküche,
Ein Entspannungsraum mit Sauna, ein WC und ein Duschbad,
Ein Fitnessraum,
Eine Garage mit Wasseranschluss,
Ein Abstellraum oder Werkstattraum,
Ein Technikraum.
Außenbereiche, das 927 m² große Grundstück wurde optimal gestaltet mit:
Im Süden befindet sich ein privater Garten von ca. 411 m² mit: einer großen Terrasse von ca. 100 m² und einem Gewächshaus.
Am Eingang 4 Parkplätze (zusätzlich zur Garage), davon 2 überdacht mit Drehscheiben,
Ein großer Vorbau, der auch als Parkplatz dienen kann
Eine 3. Wendescheibe
Zahlreiche Außenabstellräume.
Weitere Vorteile
Die Immobilie profitiert von erstklassigem Komfort, insbesondere:
Sehr geringe Nebenkosten, ca. CHF 1'500.-/Jahr für Strom und Heizung,
Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss) mittels Wärmepumpe und raumweise regulierbar,
Zahlreiche Solar- und Photovoltaikmodule mit Batteriespeicher (15 kW),
Hausautomation,
Programmierbare elektrische Rollläden,
Glasfaser,
Zentralstaubsauger,
Zahlreiche Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich,
und viele weitere Vorteile.
Kurz gesagt: Ein friedlicher und grüner Lebensraum, nur 10 Minuten von der Autobahn (Nyon oder Coppet) entfernt, mit lokalen Geschäften und einer Grundschule im Dorf – ideal für eine Familie, die Ruhe und Qualität sucht.
Eingebettet im Herzen des charmanten Dorfes La Rippe, zwischen Nyon, Coppet und Genf, besticht diese wunderschöne freistehende Holzrahmenvilla aus dem Jahr 2008 durch die Qualität ihrer Bauweise, die sorgfältige Verarbeitung, ihre Raumaufteilung, ihre unzähligen Mehrwerte und die Qualität der ausgewählten Materialien.
Die Villa bietet ca. 200 m² Wohnfläche und 328 m² Nutzfläche und kann wie folgt beschrieben werden:
Im Erdgeschoss befinden sich:
Eine große und komfortable Eingangshalle mit Einbauschränken,
Eine Gäste-Toilette,
Ein Büro oder Gästezimmer mit Einbauschränken,
Ein geräumiges und helles Wohn- und Esszimmer von ca. 53m² mit drehbarem Ofen und zahlreichen Fensterfronten, die Zugang zu einer ca. 100 m² großen Terrasse und dem wunderschönen Garten für Ihre Sommerabende bieten,
Eine offene, voll ausgestattete Küche von 23m² mit Kochinsel, großen Granit-Arbeitsplatten, einer Bar und viel Stauraum,
(Die Küche ist auch direkt vom Flur aus zugänglich und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten).
Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich:
Einen großen Verteilerflur mit Einbauschrank,
Ein Badezimmer (Dusche) mit WC.
Ein Schlafzimmer von ca. 13 m²,
Ein 2. Schlafzimmer von 20m² mit Zugang zum Balkon,
Die Elternsuite von über 25m² mit Zugang zum Balkon und eigenem Badezimmer (mit Dusche und Badewanne),
(Alle Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über Einbauschränke).
Keller, der große Keller mit Fußbodenheizung gliedert sich wie folgt:
Ein Flur und ein breiter Verteilerkorridor mit Einbauschränken,
Eine Speisekammer,
Eine Waschküche,
Ein Entspannungsraum mit Sauna, ein WC und ein Duschbad,
Ein Fitnessraum,
Eine Garage mit Wasseranschluss,
Ein Abstellraum oder Werkstattraum,
Ein Technikraum.
Außenbereiche, das 927 m² große Grundstück wurde optimal gestaltet mit:
Im Süden befindet sich ein privater Garten von ca. 411 m² mit: einer großen Terrasse von ca. 100 m² und einem Gewächshaus.
Am Eingang 4 Parkplätze (zusätzlich zur Garage), davon 2 überdacht mit Drehscheiben,
Ein großer Vorbau, der auch als Parkplatz dienen kann
Eine 3. Wendescheibe
Zahlreiche Außenabstellräume.
Weitere Vorteile
Die Immobilie profitiert von erstklassigem Komfort, insbesondere:
Sehr geringe Nebenkosten, ca. CHF 1'500.-/Jahr für Strom und Heizung,
Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss) mittels Wärmepumpe und raumweise regulierbar,
Zahlreiche Solar- und Photovoltaikmodule mit Batteriespeicher (15 kW),
Hausautomation,
Programmierbare elektrische Rollläden,
Glasfaser,
Zentralstaubsauger,
Zahlreiche Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich,
und viele weitere Vorteile.
Kurz gesagt: Ein friedlicher und grüner Lebensraum, nur 10 Minuten von der Autobahn (Nyon oder Coppet) entfernt, mit lokalen Geschäften und einer Grundschule im Dorf – ideal für eine Familie, die Ruhe und Qualität sucht.
