Zwei Wohnungen, eine Liegenschaft, vielfältige Möglichkeiten.
Dorfhaus mit einem Triplex und einem Duplex und ausgezeichnetem Potenzial - Pailly
Im Herzen des charmanten Dorfes Pailly bietet dieses geräumige Dorfhaus eine seltene Gelegenheit, sowohl für eine Familie, die eine grosse Wohnung bewohnen möchte, als auch für einen Käufer, der eine sofortige Mietrendite sucht.
Bestehend aus zwei unabhängigen Wohnungen, kombiniert es grosszügige Volumina, praktische Nebenräume und ein angenehmes Wohnumfeld im Zentrum des Dorfes.
Das Triplex - 6,5 Zimmer
Die Hauptwohnung besticht durch ihre schönen Volumina und ihre Aufteilung auf drei Ebenen.
Das Duplex (vermietet) - 4,5 Zimmer
Diese zweite Wohnung ist derzeit an einen Mieter vermietet, der seit 10 Jahren dort wohnt und für seine ausgezeichnete Zahlungsfähigkeit bekannt ist.
Diese Mietrendite ist ein grosser Vorteil, um zur Finanzierung der Liegenschaft beizutragen.
Die Vorteile:
Flächen:
Parzelle
Triplex
Duplex
Eine Immobilie, die ein ideales Gleichgewicht zwischen Hauptwohnsitz und Mietrendite bietet, mit besonders grosszügigen Räumen und einem hohen Potenzial für eine Familie oder einen Investor, der von einem sicheren Mietertrag profitieren möchte.
Im Herzen des Gros-de-Vaud gelegen, besticht Pailly durch seine friedliche Atmosphäre, seine grüne Umgebung und seine Lebensqualität. Eingebettet zwischen Yverdon-les-Bains, Echallens und Bercher, profitiert das Dorf von einer idealen Lage für Menschen, die die Ruhe des Landlebens suchen und dennoch in der Nähe der wichtigsten Zentren der Region bleiben möchten. Das Dorf bietet einen freien Blick auf die Alpen und den Jura und zählt etwa 575 Einwohner.
Familien schätzen die Anwesenheit einer Primarschule im Dorf, einer ausserschulischen Betreuungseinrichtung (UAPE) sowie die Zugehörigkeit zum Gemeindeverband für Schulen der Region Echallens (ASIRE), die ein umfassendes Schulangebot garantiert.
Entfernungen und Zugänglichkeit:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Das Dorf wird von den Postauto-Linien bedient, die insbesondere Yverdon-les-Bains, Bercher und Echallens verbinden. Von Bercher aus ermöglicht der LEB (Lausanne-Echallens-Bercher) eine einfache Anbindung an das Zentrum von Lausanne und bietet eine ausgezeichnete Alternative zum Auto für den täglichen Pendelverkehr.
Die Stärken von Pailly:
Besichtigungen und Dossier auf Anfrage.
Dorfhaus mit einem Triplex und einem Duplex und ausgezeichnetem Potenzial - Pailly
Im Herzen des charmanten Dorfes Pailly bietet dieses geräumige Dorfhaus eine seltene Gelegenheit, sowohl für eine Familie, die eine grosse Wohnung bewohnen möchte, als auch für einen Käufer, der eine sofortige Mietrendite sucht.
Bestehend aus zwei unabhängigen Wohnungen, kombiniert es grosszügige Volumina, praktische Nebenräume und ein angenehmes Wohnumfeld im Zentrum des Dorfes.
Das Triplex - 6,5 Zimmer
Die Hauptwohnung besticht durch ihre schönen Volumina und ihre Aufteilung auf drei Ebenen.
- Wohnfläche: ca. 184 m²
- Bruttofläche: ca. 210 m²
- Holzterrasse: ca. 21 m²
- Privater geschlossener Garage
- Zwei Aussenparkplätze
- Keller, Waschküche und private Abstellfläche
Das Duplex (vermietet) - 4,5 Zimmer
Diese zweite Wohnung ist derzeit an einen Mieter vermietet, der seit 10 Jahren dort wohnt und für seine ausgezeichnete Zahlungsfähigkeit bekannt ist.
- Wohnfläche: ca. 111 m²
- Zwei Aussenparkplätze
- Keller, Waschküche und private Abstellfläche
- Aktueller Mietzins: CHF 1'800.- / Monat
Diese Mietrendite ist ein grosser Vorteil, um zur Finanzierung der Liegenschaft beizutragen.
Die Vorteile:
- Zwei unabhängige Wohnungen
- Grosses Familien-Triplex mit 6,5 Zimmern
- Duplex bereits vermietet mit sofortiger Einnahme
- Stabiler Mieter seit 10 Jahren
- Geschlossene Garage für das Triplex
- Insgesamt vier Aussenparkplätze
- Keller, Waschküchen und Abstellräume für jede Wohnung
- Grosszügige Volumina
- Zentrale Lage im Herzen von Pailly
Flächen:
Parzelle
- Gesamtfläche: 351 m²
- Bebaute Fläche: ca. 195 m²
- Unbebaute Fläche: ca. 156 m²
Triplex
- Wohnfläche: ca. 184 m²
- Bruttofläche: ca. 210 m²
- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 70 m²
Duplex
- Wohnfläche: ca. 111 m²
- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 18 m²
Eine Immobilie, die ein ideales Gleichgewicht zwischen Hauptwohnsitz und Mietrendite bietet, mit besonders grosszügigen Räumen und einem hohen Potenzial für eine Familie oder einen Investor, der von einem sicheren Mietertrag profitieren möchte.
Im Herzen des Gros-de-Vaud gelegen, besticht Pailly durch seine friedliche Atmosphäre, seine grüne Umgebung und seine Lebensqualität. Eingebettet zwischen Yverdon-les-Bains, Echallens und Bercher, profitiert das Dorf von einer idealen Lage für Menschen, die die Ruhe des Landlebens suchen und dennoch in der Nähe der wichtigsten Zentren der Region bleiben möchten. Das Dorf bietet einen freien Blick auf die Alpen und den Jura und zählt etwa 575 Einwohner.
Familien schätzen die Anwesenheit einer Primarschule im Dorf, einer ausserschulischen Betreuungseinrichtung (UAPE) sowie die Zugehörigkeit zum Gemeindeverband für Schulen der Region Echallens (ASIRE), die ein umfassendes Schulangebot garantiert.
Entfernungen und Zugänglichkeit:
- Yverdon-les-Bains: ca. 15 Minuten
- Echallens: ca. 15 Minuten
- Lausanne: ca. 30 Minuten
- Schneller Zugang zu den wichtigsten Strassenachsen der Region.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Das Dorf wird von den Postauto-Linien bedient, die insbesondere Yverdon-les-Bains, Bercher und Echallens verbinden. Von Bercher aus ermöglicht der LEB (Lausanne-Echallens-Bercher) eine einfache Anbindung an das Zentrum von Lausanne und bietet eine ausgezeichnete Alternative zum Auto für den täglichen Pendelverkehr.
Die Stärken von Pailly:
- Ruhiges und freundliches Dorf
- Geschützte landwirtschaftliche Umgebung
- Blick auf die Alpen und den Jura
- Primarschule und ausserschulische Betreuung
- Renommierte Gemeindeherberge
- Ideale Umgebung für Familien und Naturliebhaber
- Nur 15 Minuten von Yverdon-les-Bains und 30 Minuten von Lausanne entfernt.
Besichtigungen und Dossier auf Anfrage.
