Einfamilienhaus 11.5 Zimmer

EXCLUSIVITÉ ACTIA!

Sind Sie auf der Suche nach Ihrem zukünftigen Familienheim oder einer interessanten Investition?

Diese aussergewöhnliche Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar und hat viele Vorzüge, um Sie zu begeistern.

Urteilen Sie selbst:

• Wohnhaus + Nebengebäude mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhiges Quartier mit Panoramablick
• Geräumige Innenbereiche, die komplett renoviert werden müssen
• Mehrere nicht markierte Aussenparkplätze auf dem Grundstück

Interessiert? Kontaktieren Sie uns umgehend für eine Besichtigung!


LAGE
Geographisch liegt das Grundstück abseits von Moudon, an einem Hang. Alle grundlegenden Annehmlichkeiten sind jedoch schnell im Zentrum des Ortes erreichbar, in einem Umkreis von ca. 1.5 km. Das Quartier verfügt das ganze Jahr über eine sehr gute Erreichbarkeit. Von der Kantonsstrasse aus erfolgt der Zugang zum Grundstück über eine asphaltierte Privatstrasse von ca. 230 m Länge. Was die öffentlichen Verkehrsmittel betrifft, so gibt es eine Bushaltestelle in ca. 600 m Entfernung und eine SBB-Bahnhaltestelle in ca. 1.5 km (Moudon). Die Lage des Hauses bietet einen schönen Panoramablick auf die Stadt und die Umgebung. Die Lage bietet eine kontrastreiche Umgebung zwischen dem Industrie- und Gewerbegebiet unterhalb und einem Landwirtschafts- und Waldgebiet um und oberhalb des Grundstücks. Eine Hochspannungsleitung verläuft in ca. 25 m Entfernung zu den Gebäuden.


GEMEINDE
Die Gemeinde Moudon zählt ca. 6'650 Einwohner. Sie ist dem Bezirk Broye-Vully im Kanton Waadt angegliedert. Ihr Gebiet von 1'508 ha liegt auf einer durchschnittlichen Höhe von 512 m. Sie liegt im geografischen Zentrum der Westschweiz, an der Kreuzung des Genfersee-Bogens und des Mittellandes. Moudon liegt in der Nähe der wichtigsten Westschweizer Städte: ca. 21 km von Lausanne, ca. 26 km von Yverdon-les-Bains, ca. 27 km von Vevey, ca. 30 km von Bulle, ca. 43 km von Fribourg, ca. 66 km von Neuchâtel oder ca. 86 km von Genf.


GRUNDSTÜCK
Das Grundstück hat eine Fläche von 2'458 m2. Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus und ein Nebengebäude, die eine Grundfläche von ca. 708 m2 auf einer langgestreckten Bebauung einnehmen.


AUFTEILUNG
+ Wohnhaus (Baujahr 1750) auf 3 Ebenen

• Gesamtbruttofläche: ca. 488 m2
• Brutto-Wohnfläche: ca. 300 m2 (ohne Dachboden und Keller)
• Netto-Wohnfläche: ca. 231 m2 (ohne Dachboden und Keller)
• Dachbodenfläche: ca. 150 m2
• Kellerfläche: ca. 38 m2
• Volumen (ECA): ca. 1'445 m3

+ Nebengebäude (Baujahr 1893) bestehend aus 3 aneinandergebauten Teilen mit unabhängigen Zugängen (auf 1 bis 3 Ebenen)

• Gesamtbruttofläche: ca. 711 m2
• Volumen (ECA): ca. 3'235 m3

NUTZUNGS- UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Obwohl es sich in einer Landwirtschaftszone befindet, ist das Grundstück von der Ausnahme vom Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) betroffen.

Andererseits sind die Gebäude im kantonalen Architekturinventar aufgeführt. Daraus ergeben sich insbesondere folgende Elemente:

• Das Wohngebäude ist in Notiz 2 (Denkmal von regionaler Bedeutung) aufgeführt.
• Das Nebengebäude ist in Notiz 4 (gut integriertes Objekt) aufgeführt.
• Einer der 2 Aussenbrunnen ist ebenfalls in Notiz 4 (gut integriertes Objekt) aufgeführt.

DOKUMENTATION AUF ANFRAGE
+ Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Website www.actia.ch.
+ Kontaktieren Sie uns umgehend, um alle Details zu erfahren!


ANMERKUNGEN
+ Verkauf der Immobilie im aktuellen materiellen und rechtlichen Zustand.
+ Besichtigung nur in Anwesenheit und mit vorheriger Zustimmung von ACTIA.
+ Dieses Dokument ist ohne jegliche vertragliche oder rechtliche Verpflichtung.