Wohngebäude

Dieses im Herzen von Montreux gelegene Gebäude mit 4 Wohnungen verfügt über eine gewichtete Fläche von ungefähr 515 m². Es befindet sich auf einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 706 m² und profitiert von einem Volumen von ~1.763 m³. Es unterliegt nicht dem LPPPL.

Alle Wohnungen verfügen über grosszügige Aussenbereiche (Balkon und/oder Terrasse), von denen aus Sie die aussergewöhnliche Aussicht auf den See und die Berge geniessen können. Das Dachgeschoss verfügt über eine Panoramaterrasse mit atemberaubender Aussicht auf den Genfersee, die Berge und die Stadt Montreux.

Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. Alle Wohnungen wurden regelmäßig renoviert. Hier ist die Zusammensetzung des Gebäudes:
+ Unteres Erdgeschoss - 4,5 Zimmerwohnung (erweitert 1991) mit zwei Terrassen
+ Erdgeschoss - 5.5 Zimmerwohnung mit Balkon und Terrasse
+ 1. OG - 5.5 Zimmerwohnung (2002 ausgebaut) mit Balkon
+ Dachgeschoss - 3.5 Zimmerwohnung (Baujahr 2002) mit Terrasse (~60m2)

Das Gebäude verfügt über eine Doppelgarage und 5-6 Außenparkplätze, was seinen Bewohnern das Leben erleichtert. Über einen Fußgängerzugang ist auch die untere Straße erreichbar, sodass das Stadtzentrum von Montreux in wenigen Gehminuten erreicht werden kann.

Die Lage profitiert von einer außergewöhnlichen Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt und gleichzeitig vom Panoramablick auf den See und der grünen Umgebung der Nachbarschaft. Der Bahnhof, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Im Jahr 2010 wurde ein Projekt zur Aufstockung (5. Ebene) in Erwägung gezogen. Die Projektpläne sind auf Anfrage erhältlich. Dieses Vorhaben wäre selbstverständlich Gegenstand einer Prüfung und des künftigen allgemeinen Zuteilungsplans (nach dem Ende der reservierten Zone).

In Montreux zu leben bedeutet, sich für das Leben in einer herrlichen Region mit einzigartiger Aussicht auf den See zu entscheiden. Zudem profitiert es von der Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den zahlreichen Aktivitäten der Waadtländer Riviera. Montreux verfügt über alle Annehmlichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Post und Apotheken). Die Stadt bietet eine große Auswahl an Schulen (öffentlich, privat, international), um allen Bedürfnissen gerecht zu werden.

KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: PVC Doppelverglasung
+ Abdeckung: Blechdach
+ Außenverschlüsse: Aluminium-Rollläden, Rollläden und Zeltplanen (manuell und elektrisch)
+ Heizung: Gas über Heizkörper und Fußbodenheizung (je nach Zimmer)

VERTEILUNG
Unteres Erdgeschoss - Gemeinschaftsräume
+ Waschküche

Unteres Erdgeschoss - 4,5 Zimmerwohnung - Vom Eigentümer bewohnt
+ Eingangshalle
+ Küche/Esszimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zu den beiden Terrassen
+ Zimmer Nr. 1 mit Zugang zu den Terrassen
+ Zimmer Nr. 2
+ Zimmer Nr. 3
+ Bad/WC
+ Gäste-WC
+ Terrasse nach Südwesten ausgerichtet
+ Terrasse nach Südosten ausgerichtet
+ Lokal verfügbar
+ Technikraum/Heizraum

Hochparterre - 5.5 Zimmerwohnung - Aktuell vermietet
+ Eingangshalle
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Balkon von ~12m2
+ Terrasse von ~15m2
+ Esszimmer
+ Küche
+ Zimmer Nr. 1 mit Zugang zum Balkon
+ Schlafzimmer Nr. 2 mit Wandschränken
+ Zimmer Nr. 3
+ Bad/WC
+ Reduziert

1. OG - 5.5 Zimmerwohnung - Aktuell vermietet
+ Eingangshalle
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Balkon von ~12m2
+ Esszimmer
+ Küche
+ Zimmer Nr. 1 mit Zugang zum Balkon
+ Schlafzimmer Nr. 2 mit Wandschränken
+ Zimmer Nr. 3
+ Bad/WC
+ Gäste-WC

Attikawohnung - 3.5 Zimmerwohnung - Aktuell vermietet
+ Eingangshalle
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Terrasse von ~60m2
+ Küche
+ Schlafzimmer Nr. 1 mit Wandschränken
+ Zimmer Nr. 2
+ Bad/WC
+ Reduziert

VERSCHIEDENES
+ Doppelgarage + 1 Stellplatz in Reihe
+ 4-5 Außenparkplätze

WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 65,0 (sehr niedrig für die Region)
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 1,5 ‰
+ Miethöhe auf Anfrage erhältlich

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