Immocloud bietet Ihnen eine Anlageimmobilie in der Nähe von Lausanne zum Verkauf an und bietet eine doppelte Nettorendite von 4,25 %!
SITUATION
Dieses Gebäude befindet sich in einer dynamischen und einladenden Stadt, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt. Die Region bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld inmitten der Natur, perfekt für Liebhaber der Freizeitgestaltung im Freien. Nur 15 Autominuten von Lausanne entfernt genießen Sie die Vorteile der Stadt und gleichzeitig eine friedliche und ruhige Umgebung.
Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäfte, Restaurants und Gesundheitsdienste, die ein komfortables und bequemes Alltagsleben gewährleisten. Die Region ist für ihre freundliche Atmosphäre und ihren Gemeinschaftsgeist bekannt und bietet das ganze Jahr über viele lokale Aktivitäten und Veranstaltungen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Anbindung an die wichtigsten Autobahnen ist das Reisen ganz einfach.
Das Gebäude verfügt außerdem über einen privaten Garten, der von allen Mietern gemeinsam genutzt wird.
GEBÄUDE
Dank dieser außergewöhnlichen Lage sind alle Wohnungen vermietet. Die Wohnungen wurden seit 2015 im Rahmen eines Mieterwechsels alle generalsaniert. Das Gebäude wurde in den Jahren 2014-2015 mit folgenden Arbeiten vollständig renoviert:
Renovierung der Fassade
Erhöhung des Gebäudes
Dachreparatur
Installation von Photovoltaikmodulen
Die Restaurantküche wurde 2020 komplett renoviert. Das Gebäude wird mit Gas betrieben, ein Heizkessel wurde 2016 installiert.
MIETSTATUS
Erdgeschoss: Restaurant (30% des Mietbestandes) und eine 2.5 Zimmerwohnung
1. Stock: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
2. Stock: 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern
Nebengebäude: 1 überdachte Garage und 2 Parkplätze
Die Prognosen für eine Leistungssteigerung sind erheblich, sowohl im Hinblick auf die Mieteinnahmen als auch auf den Umsatz des Restaurants. Der Gastronom und Eigentümer des Gebäudes betreibt das Restaurant bis zum 31.12.2025. Im Verkaufspreis ist der Firmenwert (Kunden, Möbel, Küche, Kühlraum) des Restaurants enthalten.
TIPP FÜR DEN INVESTOR: Errichten Sie eine Eigentumswohnung und verkaufen Sie das Gebäude parzellenweise, um den Ertrag pro Wohnung zu optimieren.
KONTAKT
Bei Fragen oder Dateianforderungen wenden Sie sich bitte an:
Mathis Fuchs
Mitbegründer
Zertifikat + eidgenössisches Diplom
Immocloud Sàrl
SITUATION
Dieses Gebäude befindet sich in einer dynamischen und einladenden Stadt, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt. Die Region bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld inmitten der Natur, perfekt für Liebhaber der Freizeitgestaltung im Freien. Nur 15 Autominuten von Lausanne entfernt genießen Sie die Vorteile der Stadt und gleichzeitig eine friedliche und ruhige Umgebung.
Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäfte, Restaurants und Gesundheitsdienste, die ein komfortables und bequemes Alltagsleben gewährleisten. Die Region ist für ihre freundliche Atmosphäre und ihren Gemeinschaftsgeist bekannt und bietet das ganze Jahr über viele lokale Aktivitäten und Veranstaltungen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Anbindung an die wichtigsten Autobahnen ist das Reisen ganz einfach.
Das Gebäude verfügt außerdem über einen privaten Garten, der von allen Mietern gemeinsam genutzt wird.
GEBÄUDE
Dank dieser außergewöhnlichen Lage sind alle Wohnungen vermietet. Die Wohnungen wurden seit 2015 im Rahmen eines Mieterwechsels alle generalsaniert. Das Gebäude wurde in den Jahren 2014-2015 mit folgenden Arbeiten vollständig renoviert:
Renovierung der Fassade
Erhöhung des Gebäudes
Dachreparatur
Installation von Photovoltaikmodulen
Die Restaurantküche wurde 2020 komplett renoviert. Das Gebäude wird mit Gas betrieben, ein Heizkessel wurde 2016 installiert.
MIETSTATUS
Erdgeschoss: Restaurant (30% des Mietbestandes) und eine 2.5 Zimmerwohnung
1. Stock: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
2. Stock: 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern
Nebengebäude: 1 überdachte Garage und 2 Parkplätze
Die Prognosen für eine Leistungssteigerung sind erheblich, sowohl im Hinblick auf die Mieteinnahmen als auch auf den Umsatz des Restaurants. Der Gastronom und Eigentümer des Gebäudes betreibt das Restaurant bis zum 31.12.2025. Im Verkaufspreis ist der Firmenwert (Kunden, Möbel, Küche, Kühlraum) des Restaurants enthalten.
TIPP FÜR DEN INVESTOR: Errichten Sie eine Eigentumswohnung und verkaufen Sie das Gebäude parzellenweise, um den Ertrag pro Wohnung zu optimieren.
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Mathis Fuchs
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