Beschreibung
Hübsches Haus zum Renovieren mit großem Entwicklungspotenzial
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1960 befindet sich im begehrten Viertel Croisettes in Epalinges. Das auf einem 700 m² großen Grundstück erbaute Anwesen umfasst zwei Ebenen. Der Wohnraum befindet sich im Obergeschoss, mit Terrasse und angelegtem Garten, eingezäunt und durch große Hecken abgegrenzt, wodurch ein kleiner Kokon im Herzen von Epalinges entsteht.
Es ist renovierungsbedürftig und bietet insbesondere durch seine Lage im Villenviertel, das für eine zukünftige Verdichtung vorgesehen ist, hervorragendes Potenzial. Diese Immobilie ist ideal für einen Investor, der die Überarbeitung des kommunalen Nutzungsplans vorwegnehmen möchte. Die privilegierte Lage ermöglicht die Umwandlung in eine Studenten-WG (2 bis 3 Schlafzimmer). In der Nähe der U-Bahn-Endstation M2 und des Busknotenpunkts Epalinges-Croisettes bietet es einen schnellen Zugang zu Schulen in Lausanne, wie der renommierten École Hôtelière de Lausanne (EHL).
HAUPTMERKMALE:
Wohnfläche: 70 m²
Nutzfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 700 m²
Anordnung:
Untergeschoss:
- Eine große Garage für zwei Autos sowie ein kleiner Innenhof, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
- Ein Wäschebereich und ein Technikraum.
- Ein kleines Carnotzet mit Kamin sowie ein Weinkeller.
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer.
- Ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse.
- Eine geschlossene Küche, die zum Wohnzimmer hin geöffnet werden kann und die Möglichkeit bietet, ein drittes Schlafzimmer einzurichten.
- Ein Badezimmer mit Badewanne.
- Ein großer, mit viel Geschmack angelegter Garten mit Bäumen vervollständigt dieses Anwesen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über ein Tor, das den Eingang sichert.
STÄRKEN:
Außergewöhnliche Lage
Die direkte Nähe zum M2-Hub ist ein großer Vorteil.
Verdichtung
Die aktuelle Revision des PACom bietet mittelfristig eine sehr gute Chance.
Sehr geschätzt
Nach Abschluss der Arbeiten kann die Unterkunft problemlos gemietet werden.
Exklusives Dubimo-Angebot
In Zusammenarbeit mit dem Schwesterunternehmen Paragon Studio, einem Innenarchitekturbüro, bietet Ihnen unsere Agentur umfassende Unterstützung bei der Planung und Durchführung des Renovierungsprojekts sowie bei der Mietersuche.
SITUATION :
Epalinges, eine Stadt mit 10.000 Einwohnern am Stadtrand von Lausanne, bietet ein Lebensumfeld im Gleichgewicht zwischen Natur und Moderne. Dank der U-Bahn M2 ist es in wenigen Minuten mit der Innenstadt von Lausanne sowie den Universitäten verbunden und erleichtert so das Reisen.
Das kulturelle Leben ist dort mit Veranstaltungen wie dem 1066 Festival und Les Musicales d'Épalinges rege. Für die Freizeit bietet die Stadt moderne Sportinfrastrukturen, Wanderwege und Naturräume wie den Bois de la Chapelle. Lokale Einkaufszentren und das Biopôle schaffen wirtschaftliche und berufliche Möglichkeiten.
Als „Stadt der Energie“ investiert Épalinges in nachhaltige Projekte mit Schwerpunkt auf Biodiversität und erneuerbaren Energien und demonstriert damit sein Engagement für eine umweltfreundliche Zukunft.
Eine großartige Gelegenheit, die Sie nutzen sollten!
Gerne vereinbaren wir einen Termin, um Ihnen dieses Projekt vorzustellen.
Für weitere Informationen, eine Besichtigung oder eine Dateianfrage senden Sie uns bitte die Anfrage per E-Mail oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
