Auf den Höhen von Lutry, in La Conversion, entdecken Sie exklusiv dieses charmante Einfamilienhaus mit einem angenehmen Blick auf den Genfersee.
Das Anwesen befindet sich in einem sehr dünn besiedelten Wohngebiet und liegt auf einem nach Süden ausgerichteten Hanggrundstück, das eine hervorragende Sonneneinstrahlung garantiert. In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und SBB-Bahnhof) und dem Migros-Lebensmittelgeschäft bietet es somit einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und den Ufern des Genfersees.
Die Gemeinde Lutry ist im Osten von Lausanne sehr beliebt für ihre Lebensqualität, ihr angenehmes Ambiente und ihren Steuersatz, der zu den attraktivsten des Kantons gehört.
Dieses 1953 erbaute Objekt wurde über die Jahre gepflegt. Einige technische Elemente wurden ersetzt, insbesondere der Ölkessel und ein Großteil der Fenster. Zukünftige Käufer können eine Modernisierung in Betracht ziehen und die Räume ihren Bedürfnissen und Wünschen anpassen, während sie von den sehr attraktiven Steuervorteilen profitieren, die mit der Durchführung von Instandhaltungsarbeiten und einem Wertsteigerungspotenzial verbunden sind.
Es ist zu beachten, dass die Räume im Untergeschoss ausgebaut wurden, aber nicht die Deckenhöhe aufweisen, die den aktuellen Normen entspricht. Dies betrifft insbesondere das Gästezimmer und den Raum mit der Sommerküche.
AUFTEILUNG
Obergeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, helles Doppelwohnzimmer mit Kamin und Seeblick, geschlossene Küche, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Blick auf den See, das andere auf die Vegetation, Badezimmer
Untergeschoss:
Zimmer mit offener Sommerküche und Terrassenzugang (separater Nebeneingang), ein Gästezimmer, ein Duschbad (Dusche, WC, Waschbecken).
Aber auch: Technikraum / Waschküche, Raum mit Öltank, Keller mit Kiesboden
Aussenbereiche
Das Anwesen verfügt über einen schön angelegten Garten mit einem schönen Gemüsegarten auf der Rückseite des Hauses sowie einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit Seeblick.
Zwei Aussenparkplätze ergänzen diese Immobilie. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Natursteintreppe.
Vorteile
Vollständiges Dossier auf Anfrage erhältlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigung nur über die Agentur KasaMea Immobilier zu den vorgeschlagenen Zeiten gemäss den Anweisungen unserer Auftraggeber.
KasaMea Immobilier - Präsent in den Schlüsselmomenten!
Das Anwesen befindet sich in einem sehr dünn besiedelten Wohngebiet und liegt auf einem nach Süden ausgerichteten Hanggrundstück, das eine hervorragende Sonneneinstrahlung garantiert. In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und SBB-Bahnhof) und dem Migros-Lebensmittelgeschäft bietet es somit einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und den Ufern des Genfersees.
Die Gemeinde Lutry ist im Osten von Lausanne sehr beliebt für ihre Lebensqualität, ihr angenehmes Ambiente und ihren Steuersatz, der zu den attraktivsten des Kantons gehört.
Dieses 1953 erbaute Objekt wurde über die Jahre gepflegt. Einige technische Elemente wurden ersetzt, insbesondere der Ölkessel und ein Großteil der Fenster. Zukünftige Käufer können eine Modernisierung in Betracht ziehen und die Räume ihren Bedürfnissen und Wünschen anpassen, während sie von den sehr attraktiven Steuervorteilen profitieren, die mit der Durchführung von Instandhaltungsarbeiten und einem Wertsteigerungspotenzial verbunden sind.
Es ist zu beachten, dass die Räume im Untergeschoss ausgebaut wurden, aber nicht die Deckenhöhe aufweisen, die den aktuellen Normen entspricht. Dies betrifft insbesondere das Gästezimmer und den Raum mit der Sommerküche.
AUFTEILUNG
Obergeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, helles Doppelwohnzimmer mit Kamin und Seeblick, geschlossene Küche, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Blick auf den See, das andere auf die Vegetation, Badezimmer
Untergeschoss:
Zimmer mit offener Sommerküche und Terrassenzugang (separater Nebeneingang), ein Gästezimmer, ein Duschbad (Dusche, WC, Waschbecken).
Aber auch: Technikraum / Waschküche, Raum mit Öltank, Keller mit Kiesboden
Aussenbereiche
Das Anwesen verfügt über einen schön angelegten Garten mit einem schönen Gemüsegarten auf der Rückseite des Hauses sowie einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit Seeblick.
Zwei Aussenparkplätze ergänzen diese Immobilie. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Natursteintreppe.
Vorteile
- Eine seltene Gelegenheit, eine freistehende Villa in der Gemeinde zu erwerben
- Freie Sicht auf den See
- Schöne Ausrichtung und Helligkeit
- Praktische und gut angebundene Lage
- Gepflegte Aussenbereiche bieten einen idyllischen Lebensraum
- Interessantes Potenzial (steuerlich abzugsfähige Unterhaltsarbeiten bis 2028)
Vollständiges Dossier auf Anfrage erhältlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigung nur über die Agentur KasaMea Immobilier zu den vorgeschlagenen Zeiten gemäss den Anweisungen unserer Auftraggeber.
KasaMea Immobilier - Präsent in den Schlüsselmomenten!
