Dieses Haus wurde auf einem wunderschönen, 1’203 m2 grossen, baumbestandenen Grundstück erbaut und zeichnet sich durch seine Split-Level-Bauweise aus, die eine schöne architektonische Dynamik bietet. Die unabhängigen Räume schaffen eine angenehme Tiefe, eine warme Atmosphäre und einen intimen Charakter, die dem Anwesen eine einzigartige Identität verleihen.
Die derzeitige Eigentümerin, die ein Renovierungsunternehmen leitet, hat sich besonders um die Pflege und Verbesserung des Hauses gekümmert. Dank geschmackvoller und professioneller Eingriffe profitiert die Immobilie heute von einem unbestreitbaren Charme und einem ausgezeichneten Allgemeinzustand.
Hinsichtlich der Erreichbarkeit ist die Lage besonders vorteilhaft: Weniger als 10 Minuten bis zur Autobahnauffahrt, 15 Minuten bis zum internationalen Flughafen Genf und nur 5 Minuten bis zum Bahnhof Coppet, was alle Ihre Reisen, ob geschäftlich oder privat, vereinfacht.
Commugny bietet zudem eine aussergewöhnliche Lebensqualität. Dieses sehr beliebte Wohngebiet im Kanton Waadt besticht durch seine grüne Umgebung, seine friedliche Atmosphäre und seine unmittelbare Nähe zu internationalen Schulen, Sportinfrastrukturen und den Ufern des Genfersees. Sicherheit, Ruhe und eine privilegierte natürliche Umgebung machen es zu einem idealen Ort für Familien und Berufstätige, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Natur suchen.
Raumaufteilung (Gesamtfläche: 321 m2)
Untergeschoss • Unabhängige Wohnung mit separatem Eingang und exklusiver Terrasse. • Bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer mit WC. • Direkter Zugang zum Keller. • Derzeit vermietet für 1’800 CHF/Monat.
Erdgeschoss • Einladende Eingangshalle mit Gäste-WC und Abstellräumen. • Grosses Wohnzimmer von ca. 70 m2, dank grosser Fensterfronten komplett zur Terrasse und zum Garten hin offen. • Dieser Wohnbereich wurde erweitert und komplett renoviert und bietet einen hellen und zeitgemässen Raum.
1. Halbgeschoss • Büro mit separatem Zugang nach aussen, offen zum Wohnzimmer. • Küche mit Essbereich, erweitert durch einen hellen Wintergarten mit Zugang zum Garten.
2. Halbgeschoss • Drei komfortable Schlafzimmer. • Ein Badezimmer und ein separates WC. • Möglichkeit, bestimmte Räume nach aussen zu öffnen, um einen direkten Zugang zu einer bereits vorhandenen Terrasse zu schaffen.
3. Halbgeschoss • Geräumiges Elternschlafzimmer von ca. 30 m2 mit hoher Decke. • Privates Badezimmer mit WC. • Kleiner Balkon mit freiem Blick auf den See.
4. Halbgeschoss • Vielseitiger Raum, der ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro, ein Spielzimmer, einen Entspannungsbereich oder je nach Bedarf genutzt werden kann.
Aussenbereiche • Geschlossene Garage für bis zu zwei Fahrzeuge. • Zwei überdachte Aussenparkplätze. • Zwei Terrassen: • Eine grosse, sonnige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. • Eine zweite Terrasse, die mit der unabhängigen Wohnung im Untergeschoss verbunden ist. • Ein bewaldeter, intimer und sorgfältig gepflegter Garten, der eine beruhigende natürliche Umgebung bietet.
Die Eigentümerin bietet an, die energetischen Renovierungsarbeiten über ihr Renovierungsunternehmen durchzuführen, je nach Wunsch des Käufers.
