Einfamilienhaus 8 Zimmer

Teilrenoviertes Einfamilienhaus
EXKLUSIVES MANDAT!

Nur 9 Minuten von Gland, 8 Minuten von Rolle und knapp 15 Minuten von Nyon entfernt bietet dieses im Grünen gelegene Haus eine interessante Entwicklungsmöglichkeit.

Sie lieben die Natur und die Ruhe und träumen davon, sich auf dem Land niederzulassen und dennoch in der Nähe von allem zu sein? Sie wohnen gerne mitten in der Natur, ohne Einsicht, mitten im Grünen und Blick auf den See?

Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie!

Dieses alte Gebäude aus dem 19. Jahrhundert wurde auf einem 5.279 m2 großen Grundstück sowie zwei weiteren Grundstücken in einer landwirtschaftlichen Zone erbaut und zu einem geräumigen, dreistöckigen Wohnhaus (teilweise renoviert) umgebaut.

Zusammensetzung

Derzeitiger Wohnsitz

3 Wohnungen:

• Hauptwohnung: 5,5 Zimmer auf ca. 137 m2 auf mehreren Ebenen (vom Eigentümer bewohnt)
  Grosses Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, geschlossene Küche, 1 großes Badezimmer, 1 kleines separates WC, grosses Zimmer im Erdgeschoss mit separatem Eingang.

• Wohnung 2 im 1. OG: 2 Zimmer auf ca. 72 m2, 100% renoviert, Plan vorhanden (aktuell vermietet).
  1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad + WC, 1 große Balkon-Terrasse, separater Keller, gemeinsame Waschküche.

• Wohnung 3: kleine 2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m2, Dachgeschoss unterm Dach - ohne Küche (derzeit frei)
  1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + WC, separater und geschlossener Keller, gemeinsame Waschküche.

Gesamtwohnfläche aktuell: ca. 250 m2

Gesamtvolumen : 1.983 m3

Anhänge

• Doppelgarage von 38 m2, Volumen 108 m3
• Überdachter Carport von 81 m2, Volumen 415 m3 und ca. 4 Außenparkplätze
• Ausbaufähiges Dachgeschoss (noch nicht genutzter Teil)
• Nebengebäude (ehemaliger Stall) von 100 m2, 441 m3
• Brunnen und 10 m2 Hühnerstall

Grundstücke

Grundstück Nr. 225

• Gehäuse
• Garten, Zufahrtsstraße 679 m2
• Wald 2.127 m2 (regelmäßig gepflegt)

Grundstück 604

• Garten 764 m2
• Feld, Wiese, Weiden 1.986 m2 regelmäßig gepflegt durch den benachbarten Bauern
• Feld, Weiden 15.662 m2
• Wald 56.742 (regelmäßig gepflegt)

Grundstück 11

• Vorfeld 3.044 m2
• Wald 7.112 m2 (regelmäßig gepflegt)

Auf den Weiden können Sie Pferde unterbringen und die einzigartige grüne Umgebung optimal nutzen.

Es besteht die Möglichkeit, die Grundstücke einzeln zu verkaufen, bzw. nur das vom Haus bewohnte Grundstück, also Nr. 225 + Nr. 604, zu erwerben.

Verkaufspreis: CHF. 2.500.000,-

Einige zusätzliche Vorteile

• Die Immobilie wurde aus dem LDFR entfernt
• Ein stillgelegter Stall, der in einen Stall umgebaut werden kann (100 m2)
• Möglichkeit, im Erdgeschoss ein Studio einzurichten
• Eine vom Nachbarn betriebene Quelle ist auf dem Grundstück 604 verteilt

Unsere Meinung
Dies ist eine sehr gute langfristige Investition, bei der mit Renovierungsarbeiten zu rechnen ist.

Um dieses Juwel zu entdecken und in seinen Bann zu ziehen, ist ein Besuch Pflicht!

Für alle Informationsanfragen oder Besichtigungen:

Christina Giotto





Die technische Beschreibung der Immobilie und der angezeigte Preis dienen lediglich zur Orientierung und sind nicht vertraglich bindend.