Wunderschönes Dorfhaus von 245 m2, Baujahr 1930, bestehend aus 2 x 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie einem separaten Studio.
Auf einem 837 m2 grossen Grundstück bietet es eine sehr schöne Aussicht auf die umliegenden Berge und ist ideal gelegen in einem ruhigen und hellen Viertel, nahe dem Zentrum und allen Annehmlichkeiten:
- Alle Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Tierärzte in 250m Entfernung
- Schulen in 500m Entfernung
- Öffentliche Verkehrsmittel in 100m Entfernung
- Bahnhof Bex in 450m Entfernung
BAU UND RENOVIERUNGEN
Mehrere Renovierungen wurden bereits 2015 durchgeführt:
- Das gesamte Dach, die Isolierung und die Eindeckung wurden erneuert
- Die Gasheizung sowie der Warmwasserbereiter
- Elektroschaltkasten, komplette Verkabelung
- Velux-Fenster in den Schlafzimmern
Seit den 80er Jahren wurden regelmässig weitere Renovierungen vorgenommen:
- Badezimmer
- Böden
- Malerarbeiten
BESCHREIBUNG
ERDGESCHOSS
Zusätzliches Studio von ca. 20m2, mit Kochnische und Duschbad mit WC
Separater Eingang
Direkter Zugang zum Garten
GARTENGESCHOSS 3.5-ZIMMER-WOHNUNG VON 98m2
- Eingangsbereich von ca. 3,60 m2
- Ess-/Wohnzimmer mit offener und ausgestatteter Küche von ca. 51 m2, mit Zugang zur Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Schlafzimmer von ca. 13 m2
Halbgeschoss-Treppe: ca. 1,58 m2
- Zimmer von ca. 6,80 m2
- Elternschlafzimmer von ca. 18 m2
- Bad/Dusche von ca. 3,20 m2
- Terrasse von ca. 35 m2, mit direktem Zugang zum Garten
1. UND 2. OBERGESCHOSS 3.5-ZIMMER-DUPLEX-WOHNUNG VON CA. 126 m2
Eingangsflur von ca. 5 m2 mit:
- Gäste-WC und Waschbecken: ca. 2 m2
- Terrassenzugang
WOHNUNGSEINGANG
- Zugang zu grossem Wohnzimmer mit offener Einbauküche von ca. 52 m2
- Zugang zu grosser Terrasse und direktem Gartenzugang
- Treppe zum 2. Obergeschoss
- Flur von ca. 17,60 m2
- 1 Schlafzimmer von ca. 17,80 m2
- 1 Schlafzimmer von ca. 16 m2
- Bad/Badewanne von ca. 8 m2
UNTERGESCHOSS:
- 2 grosse Keller
- 1 Hobbywerkstatt
AUSSENBEREICH
- 1 schöner, baumbestandener und blühender Garten, Südwest-Ausrichtung, ca. 750 m2 auf ebenem Gelände
- 2 separate Garagenboxen
- Kleines Gartenhaus als Abstellraum
GELEGENHEITEN FÜR INVESTOREN
Möglichkeit der Vermietung:
Derzeit wird das Haus mietfrei verkauft und die letzte jährliche Mieteinnahme
betrug CHF 47'000.-
Mietrendite für die 2 Wohnungen + das Studio und 2 Garagenboxen:
- Studio: letzte Mieteinnahme CHF 500.- exkl. Nebenkosten
- 3.5-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss: letzte Mieteinnahme 1600.- exkl. Nebenkosten
- 3.5-Zimmer-Wohnung Obergeschoss: letzte Mieteinnahme CHF 1600.- exkl. Nebenkosten
+ 2 Garagenboxen: letzte Miete CHF 150.- pro Stück, exkl. Nebenkosten
Oder ein neues Immobilienprojekt entwickeln, um das gesamte Baupotenzial des Grundstücks zu nutzen.
Oder die Möglichkeit der Umgestaltung und Erweiterung des bestehenden Hauses
Auf einem 837 m2 grossen Grundstück bietet es eine sehr schöne Aussicht auf die umliegenden Berge und ist ideal gelegen in einem ruhigen und hellen Viertel, nahe dem Zentrum und allen Annehmlichkeiten:
- Alle Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Tierärzte in 250m Entfernung
- Schulen in 500m Entfernung
- Öffentliche Verkehrsmittel in 100m Entfernung
- Bahnhof Bex in 450m Entfernung
BAU UND RENOVIERUNGEN
Mehrere Renovierungen wurden bereits 2015 durchgeführt:
- Das gesamte Dach, die Isolierung und die Eindeckung wurden erneuert
- Die Gasheizung sowie der Warmwasserbereiter
- Elektroschaltkasten, komplette Verkabelung
- Velux-Fenster in den Schlafzimmern
Seit den 80er Jahren wurden regelmässig weitere Renovierungen vorgenommen:
- Badezimmer
- Böden
- Malerarbeiten
BESCHREIBUNG
ERDGESCHOSS
Zusätzliches Studio von ca. 20m2, mit Kochnische und Duschbad mit WC
Separater Eingang
Direkter Zugang zum Garten
GARTENGESCHOSS 3.5-ZIMMER-WOHNUNG VON 98m2
- Eingangsbereich von ca. 3,60 m2
- Ess-/Wohnzimmer mit offener und ausgestatteter Küche von ca. 51 m2, mit Zugang zur Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Schlafzimmer von ca. 13 m2
Halbgeschoss-Treppe: ca. 1,58 m2
- Zimmer von ca. 6,80 m2
- Elternschlafzimmer von ca. 18 m2
- Bad/Dusche von ca. 3,20 m2
- Terrasse von ca. 35 m2, mit direktem Zugang zum Garten
1. UND 2. OBERGESCHOSS 3.5-ZIMMER-DUPLEX-WOHNUNG VON CA. 126 m2
Eingangsflur von ca. 5 m2 mit:
- Gäste-WC und Waschbecken: ca. 2 m2
- Terrassenzugang
WOHNUNGSEINGANG
- Zugang zu grossem Wohnzimmer mit offener Einbauküche von ca. 52 m2
- Zugang zu grosser Terrasse und direktem Gartenzugang
- Treppe zum 2. Obergeschoss
- Flur von ca. 17,60 m2
- 1 Schlafzimmer von ca. 17,80 m2
- 1 Schlafzimmer von ca. 16 m2
- Bad/Badewanne von ca. 8 m2
UNTERGESCHOSS:
- 2 grosse Keller
- 1 Hobbywerkstatt
AUSSENBEREICH
- 1 schöner, baumbestandener und blühender Garten, Südwest-Ausrichtung, ca. 750 m2 auf ebenem Gelände
- 2 separate Garagenboxen
- Kleines Gartenhaus als Abstellraum
GELEGENHEITEN FÜR INVESTOREN
Möglichkeit der Vermietung:
Derzeit wird das Haus mietfrei verkauft und die letzte jährliche Mieteinnahme
betrug CHF 47'000.-
Mietrendite für die 2 Wohnungen + das Studio und 2 Garagenboxen:
- Studio: letzte Mieteinnahme CHF 500.- exkl. Nebenkosten
- 3.5-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss: letzte Mieteinnahme 1600.- exkl. Nebenkosten
- 3.5-Zimmer-Wohnung Obergeschoss: letzte Mieteinnahme CHF 1600.- exkl. Nebenkosten
+ 2 Garagenboxen: letzte Miete CHF 150.- pro Stück, exkl. Nebenkosten
Oder ein neues Immobilienprojekt entwickeln, um das gesamte Baupotenzial des Grundstücks zu nutzen.
Oder die Möglichkeit der Umgestaltung und Erweiterung des bestehenden Hauses
