Zum Verkauf ab Plan: Zwei aussergewöhnliche Villen in Noiraigue, jeweils CHF 795'000.-
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die auf Komfort und Eleganz ausgelegt sind, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Keller) und 178 m² Wohnfläche (ohne Keller), bei einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Keller) und 180 m² Wohnfläche (ohne Keller), bei einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Inneneinrichtung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Highlights: Grosse Wohnräume, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und doch umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause zu personalisieren und ein privilegiertes Wohnumfeld zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Lebensumgebung bietet, umgeben von waldreichen und bergigen Landschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue eine ländliche Ruhe, während es dennoch nahe an den Städten liegt.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wander- und Outdoor-Liebhaber, mit emblematischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und urbanen Zentren der Region.
Baubeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und ein Baustellen-WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Erdarbeiten
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Aushub, die Bodennivellierung und die Zugabe von Schotter für den Haus- und Garagenboden. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wiederhergestellt.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf die Deponie gebracht, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienste, verschiedene Anschlüsse
Die Anschlüsse werden gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste ausgeführt.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird ein kompakter Asphalt ACT 11N mit einer Dicke von 7 cm aufgebracht.
Zugangsweg, Aussentreppen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und entlang des gesamten Zugangsweges werden Platten von 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), die auf einem Magerbetonbett verlegt werden.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen installiert.
Innenkanalisation und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit wasserdichten Verbindungen installiert. Die Entwässerungen der Bodenplatte werden aufgenommen und an die kommunalen Kanäle angeschlossen.
Drainage, Aussenleitungen und Versickerungsbrunnen
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage, bestehend aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen, installiert. Die erdverlegte Isolation ist gewährleistet und, gemäss den Richtlinien des SAT, wird ein Sickerbrunnen, ein Drainagengraben und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Für die Frostschürzen wird Magerbeton eingesetzt. Die Bewehrungsabschnitte für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Platten werden vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Der Garagenbau umfasst den Boden, die Wände und die Stahlbetonplatte. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Dränagematte Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird hinterfüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem Sektionaltor ISO-45 aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Holzmaserungsdesign mit breiten Rippen und RAL nach Wunsch. Das Marantec Parksystem mit zwei Fernbedienungen ermöglicht ein automatisches Öffnen. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine Stahlbeton-Stützmauer wird an der Aussenseite der Terrasse gebaut.
Mauerwerk
Die Aussenwände bestehen aus 15 cm dicken Tonziegeln, die Innenwände aus 12,5 cm dicken Ziegeln. Türen und Fenster werden mit Stahlton-Stürzen abgedeckt, und die Brüstungen von Eingangstür und Fenstertür werden vor Ort betoniert.
Wände aus Alba-Platten
Die Innenwände werden aus Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für den Dispersionsanstrich.
Perimeterdämmung und Marmoran-Endbeschichtung
Die Aluminium-Fensterbänke werden auf einem isolierten Unterbau verlegt, und eine 20 cm dicke Perimeterdämmung wird angebracht. Matab-Storenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, ebenso Gitter, Kleber und Grundierung für die Dämmung. Ein 2 mm geriebener Marmoran-Kratzputz wird aufgetragen, Farbton nach Wunsch.
Innenputz
Untergründe und Fenster werden geschützt, Eisen für die hervorstehenden Ecken von Wänden und Fenstern angebracht, Decken geglättet und Terrakotta-Ziegelwände verputzt.
Innenmarmoran
Schutzmassnahmen werden an Untergründen und Fenstern angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm geriebener Marmoran wird aufgebracht, Farbe nach Wunsch. Acrylverfugungen werden hinzugefügt.
Bodendämmung und Estriche
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm starke Dämmung mit einer 4 cm starken schalldämmenden Alucraft-Schicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm starke Alucraft-Dämmung mit einem 7 cm dicken CP500-Estrich mit Fasern verlegt, von Hand abgezogen.
Dachstuhl, Dämmung, Unterdach, Spenglerarbeiten und Dacheindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrockneter BLC- oder Duo-Tanne, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfsperre, einer 20 cm starken RC-Polystyrol-Dämmung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Fichtenholzplatten für die Dachvorsprünge, konische Kehlbalken und Firstecken.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster bestehen aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür grau RAL 7035 (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind farblich nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben).
Storen und Stoffrollos
Storen, einschliesslich eines Stoffrollos für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikmodule.
Fliesen
Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen (max. Grösse 60x60 cm) mit Edelstahl-Treppenkantenprofilen und 6 cm hohen gebürsteten Aluminiumleisten verlegt (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Küchenrückwandbereich wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das schwimmend verlegte Click-In Parkett (Widerstand 32) wird auf einer Filz-Unterlage mit Aluminiumleisten verlegt (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Anstrich und Dispersion
Ein Dispersionsanstrich wird auf die Decken aufgetragen und zwei Farbschichten auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller).
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23'000.00 inkl. MwSt. geliefert und installiert, gemäss Kundenwunsch.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, inklusive eines ersten Schnitts.
Räumlichkeiten und Zugang
Untergeschoss
Keller: Fliesenboden, Dispersionsanstrich an Wänden, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionsanstrich an Wänden, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Fliesenboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsanstrich an Decke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesen an Wänden, Dispersionsanstrich an Decke
Büro: Parkettboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsanstrich an Decke
Wohn-/Küche: Fliesenboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsanstrich an Decke
1. Obergeschoss
Halle/Treppe: Fliesenboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsanstrich an Decke
Zimmer/Ankleide: Parkettboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsanstrich an Decke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesen an Wänden, Dispersionsanstrich an Decke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die auf Komfort und Eleganz ausgelegt sind, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Keller) und 178 m² Wohnfläche (ohne Keller), bei einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Keller) und 180 m² Wohnfläche (ohne Keller), bei einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Inneneinrichtung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Highlights: Grosse Wohnräume, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und doch umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause zu personalisieren und ein privilegiertes Wohnumfeld zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Lebensumgebung bietet, umgeben von waldreichen und bergigen Landschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue eine ländliche Ruhe, während es dennoch nahe an den Städten liegt.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wander- und Outdoor-Liebhaber, mit emblematischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und urbanen Zentren der Region.
Baubeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und ein Baustellen-WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Erdarbeiten
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Aushub, die Bodennivellierung und die Zugabe von Schotter für den Haus- und Garagenboden. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wiederhergestellt.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf die Deponie gebracht, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienste, verschiedene Anschlüsse
Die Anschlüsse werden gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste ausgeführt.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird ein kompakter Asphalt ACT 11N mit einer Dicke von 7 cm aufgebracht.
Zugangsweg, Aussentreppen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und entlang des gesamten Zugangsweges werden Platten von 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), die auf einem Magerbetonbett verlegt werden.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen installiert.
Innenkanalisation und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit wasserdichten Verbindungen installiert. Die Entwässerungen der Bodenplatte werden aufgenommen und an die kommunalen Kanäle angeschlossen.
Drainage, Aussenleitungen und Versickerungsbrunnen
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage, bestehend aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen, installiert. Die erdverlegte Isolation ist gewährleistet und, gemäss den Richtlinien des SAT, wird ein Sickerbrunnen, ein Drainagengraben und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Für die Frostschürzen wird Magerbeton eingesetzt. Die Bewehrungsabschnitte für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Platten werden vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Der Garagenbau umfasst den Boden, die Wände und die Stahlbetonplatte. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Dränagematte Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird hinterfüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem Sektionaltor ISO-45 aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Holzmaserungsdesign mit breiten Rippen und RAL nach Wunsch. Das Marantec Parksystem mit zwei Fernbedienungen ermöglicht ein automatisches Öffnen. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine Stahlbeton-Stützmauer wird an der Aussenseite der Terrasse gebaut.
Mauerwerk
Die Aussenwände bestehen aus 15 cm dicken Tonziegeln, die Innenwände aus 12,5 cm dicken Ziegeln. Türen und Fenster werden mit Stahlton-Stürzen abgedeckt, und die Brüstungen von Eingangstür und Fenstertür werden vor Ort betoniert.
Wände aus Alba-Platten
Die Innenwände werden aus Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für den Dispersionsanstrich.
Perimeterdämmung und Marmoran-Endbeschichtung
Die Aluminium-Fensterbänke werden auf einem isolierten Unterbau verlegt, und eine 20 cm dicke Perimeterdämmung wird angebracht. Matab-Storenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, ebenso Gitter, Kleber und Grundierung für die Dämmung. Ein 2 mm geriebener Marmoran-Kratzputz wird aufgetragen, Farbton nach Wunsch.
Innenputz
Untergründe und Fenster werden geschützt, Eisen für die hervorstehenden Ecken von Wänden und Fenstern angebracht, Decken geglättet und Terrakotta-Ziegelwände verputzt.
Innenmarmoran
Schutzmassnahmen werden an Untergründen und Fenstern angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm geriebener Marmoran wird aufgebracht, Farbe nach Wunsch. Acrylverfugungen werden hinzugefügt.
Bodendämmung und Estriche
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm starke Dämmung mit einer 4 cm starken schalldämmenden Alucraft-Schicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm starke Alucraft-Dämmung mit einem 7 cm dicken CP500-Estrich mit Fasern verlegt, von Hand abgezogen.
Dachstuhl, Dämmung, Unterdach, Spenglerarbeiten und Dacheindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrockneter BLC- oder Duo-Tanne, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfsperre, einer 20 cm starken RC-Polystyrol-Dämmung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Fichtenholzplatten für die Dachvorsprünge, konische Kehlbalken und Firstecken.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster bestehen aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür grau RAL 7035 (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind farblich nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben).
Storen und Stoffrollos
Storen, einschliesslich eines Stoffrollos für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikmodule.
Fliesen
Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen (max. Grösse 60x60 cm) mit Edelstahl-Treppenkantenprofilen und 6 cm hohen gebürsteten Aluminiumleisten verlegt (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Küchenrückwandbereich wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das schwimmend verlegte Click-In Parkett (Widerstand 32) wird auf einer Filz-Unterlage mit Aluminiumleisten verlegt (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Anstrich und Dispersion
Ein Dispersionsanstrich wird auf die Decken aufgetragen und zwei Farbschichten auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller).
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23'000.00 inkl. MwSt. geliefert und installiert, gemäss Kundenwunsch.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, inklusive eines ersten Schnitts.
Räumlichkeiten und Zugang
Untergeschoss
Keller: Fliesenboden, Dispersionsanstrich an Wänden, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionsanstrich an Wänden, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Fliesenboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsanstrich an Decke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesen an Wänden, Dispersionsanstrich an Decke
Büro: Parkettboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsanstrich an Decke
Wohn-/Küche: Fliesenboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsanstrich an Decke
1. Obergeschoss
Halle/Treppe: Fliesenboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsanstrich an Decke
Zimmer/Ankleide: Parkettboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsanstrich an Decke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesen an Wänden, Dispersionsanstrich an Decke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
