Zum Verkauf ab Plan: Zwei aussergewöhnliche Villen in Noiraigue, jeweils CHF 795'000.-
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die auf Komfort und Eleganz ausgelegt sind, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Keller) und 178 m² Wohnfläche (ohne Keller), bei einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Keller) und 180 m² Wohnfläche (ohne Keller), bei einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Innenarchitektur mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Höhepunkte: grosse Wohnbereiche, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und gleichzeitig umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und eine privilegierte Wohnatmosphäre zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das ein ruhiges und natürliches Lebensumfeld bietet, umgeben von waldreichen und bergigen Landschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue die Vorteile ländlicher Ruhe zu geniessen, während man nahe an den Städten bleibt.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wanderer und Outdoor-Liebhaber, mit emblematischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und städtischen Zentren der Region.
Baubeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und ein Baustellen-WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Erdarbeiten
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, umfassende Erdarbeiten, die Bodennivellierung und die Zugabe von Schotter für den Boden des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wieder aufgebracht.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf die Deponie gebracht, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienstleistungen, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse erfolgen gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan für die Aussenanlagen wird ein kompakter Asphalt ACT 11N in einer Dicke von 7 cm aufgetragen.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Terrassen aus Platten
Auf der Terrasse und über die gesamte Länge des Zufahrtsweges werden Platten der Grösse 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), verlegt auf einem Magerbetonbett.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen errichtet.
Innenabwasserleitungen und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit dichten Verbindungen installiert. Die Entwässerungen der Bodenplatte werden aufgenommen und an die kommunalen Abwasserleitungen angeschlossen.
Drainage, Aussenleitungen und Versickerungsschacht
Am Fuss der Haus- und Garagenbodenplatte wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolation wird sichergestellt, und gemäss den SAT-Richtlinien werden ein Sickerschacht, ein Drainagengraben und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Magerbeton wird für die Frostschutzschicht eingebracht. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Die Garage umfasst Boden, Wände und Decke aus Stahlbeton. Zwischen der Bodenplatte und den Wänden werden Dichtungsbänder angebracht, mit einer Drainagehülle vom Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem ISO-45 Sektionaltor aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Woodgrain-Design mit breiten Sicken und RAL nach Wunsch. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht ein automatisches Öffnen. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine Stützmauer aus Stahlbeton wird an der Aussenseite der Terrasse gebaut.
Mauerwerk
Die Aussenwände bestehen aus 15 cm dicken Terrakotta-Ziegeln, und die Innenwände aus 12,5 cm dicken Ziegeln. Türen und Fenster sind mit Stahlton-Trägern überdacht, und die Türschwellen für die Eingangstür und die Fenstertür werden vor Ort betoniert.
Wände aus Alba-Platten
Die Innenwände werden aus Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und -setzstufen sind bereit für die Fliesen, und die Betonrampe ist bereit für die Dispersion.
Peripherie-Isolation und Marmoran-Oberfläche
Aluminium-Fensterbänke werden auf einer isolierten Auflage verlegt, und eine 20 cm dicke Peripherie-Isolation wird angebracht. Matab-Storenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, ebenso wie Gitter, Kleber und Grundierung für die Isolation. Ein 2 mm geriebener Marmoran-Putz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Böden und Fenster werden geschützt, Eisen werden für die hervorstehenden Ecken der Wände und Fenster angebracht, die Decken werden geglättet, und die Terrakotta-Ziegelwände werden verputzt.
Marmoran innen
Schutzmassnahmen werden auf Böden und Fenstern angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm geriebener Marmoran-Putz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl. Acryl-Fugen werden hinzugefügt.
Bodenisolation und Estriche
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Isolation mit einer 4 cm dicken Alucraft-Schicht für den Schallschutz verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Isolation mit einem 7 cm dicken, handverriebenen CP500-Estrich mit Fasern verlegt.
Dachstuhl, Isolation, Unterdach, Spenglerarbeiten und Dacheindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrockneter BLC- oder Duo-Fichte, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfbremse, einer 20 cm dicken RC-Polystyrol-Isolation und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Fichtenholzplatten für die Dachvorsprünge, konische Gratlatten und Firstziegel.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in RAL 7035 Grau (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in der Farbe Ihrer Wahl (Westag-Palette, 76 Farben).
Rollos und Stoffstoren
Rollos, einschliesslich eines Stoffstores für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikmodule.
Fliesen
Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen verlegt (max. Grösse 60x60 cm) mit Treppenkanten aus Edelstahl und gebürsteten Aluminiumsockelleisten von 6 cm (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Küchenrückwandbereich wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Schwimmendes Click-In-Parkett (Widerstand 32) wird auf einer Filz-Unterlage verlegt, mit Aluminiumsockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Anstrich und Dispersion
Eine Dispersion wird an den Decken aufgetragen und zwei Farbschichten auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller).
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23'000.00 inkl. MwSt. geliefert und installiert, gemäss Kundenwunsch.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, inklusive eines ersten Rasenschnitts.
Räume und Zugang
Untergeschoss
Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangsbereich: Fliesenboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Decke Dispersion
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Decke Dispersion
Büro: Parkettboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Decke Dispersion
Wohn-/Küche: Fliesenboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Decke Dispersion
1. Stock
Flur/Treppe: Fliesenboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Decke Dispersion
Schlafzimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Decke Dispersion
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Decke Dispersion
"Diese Broschüre dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die auf Komfort und Eleganz ausgelegt sind, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Keller) und 178 m² Wohnfläche (ohne Keller), bei einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Keller) und 180 m² Wohnfläche (ohne Keller), bei einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Innenarchitektur mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Höhepunkte: grosse Wohnbereiche, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und gleichzeitig umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und eine privilegierte Wohnatmosphäre zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das ein ruhiges und natürliches Lebensumfeld bietet, umgeben von waldreichen und bergigen Landschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue die Vorteile ländlicher Ruhe zu geniessen, während man nahe an den Städten bleibt.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wanderer und Outdoor-Liebhaber, mit emblematischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und städtischen Zentren der Region.
Baubeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und ein Baustellen-WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Erdarbeiten
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, umfassende Erdarbeiten, die Bodennivellierung und die Zugabe von Schotter für den Boden des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wieder aufgebracht.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf die Deponie gebracht, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienstleistungen, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse erfolgen gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan für die Aussenanlagen wird ein kompakter Asphalt ACT 11N in einer Dicke von 7 cm aufgetragen.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Terrassen aus Platten
Auf der Terrasse und über die gesamte Länge des Zufahrtsweges werden Platten der Grösse 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), verlegt auf einem Magerbetonbett.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen errichtet.
Innenabwasserleitungen und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit dichten Verbindungen installiert. Die Entwässerungen der Bodenplatte werden aufgenommen und an die kommunalen Abwasserleitungen angeschlossen.
Drainage, Aussenleitungen und Versickerungsschacht
Am Fuss der Haus- und Garagenbodenplatte wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolation wird sichergestellt, und gemäss den SAT-Richtlinien werden ein Sickerschacht, ein Drainagengraben und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Magerbeton wird für die Frostschutzschicht eingebracht. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Die Garage umfasst Boden, Wände und Decke aus Stahlbeton. Zwischen der Bodenplatte und den Wänden werden Dichtungsbänder angebracht, mit einer Drainagehülle vom Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem ISO-45 Sektionaltor aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Woodgrain-Design mit breiten Sicken und RAL nach Wunsch. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht ein automatisches Öffnen. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine Stützmauer aus Stahlbeton wird an der Aussenseite der Terrasse gebaut.
Mauerwerk
Die Aussenwände bestehen aus 15 cm dicken Terrakotta-Ziegeln, und die Innenwände aus 12,5 cm dicken Ziegeln. Türen und Fenster sind mit Stahlton-Trägern überdacht, und die Türschwellen für die Eingangstür und die Fenstertür werden vor Ort betoniert.
Wände aus Alba-Platten
Die Innenwände werden aus Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und -setzstufen sind bereit für die Fliesen, und die Betonrampe ist bereit für die Dispersion.
Peripherie-Isolation und Marmoran-Oberfläche
Aluminium-Fensterbänke werden auf einer isolierten Auflage verlegt, und eine 20 cm dicke Peripherie-Isolation wird angebracht. Matab-Storenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, ebenso wie Gitter, Kleber und Grundierung für die Isolation. Ein 2 mm geriebener Marmoran-Putz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Böden und Fenster werden geschützt, Eisen werden für die hervorstehenden Ecken der Wände und Fenster angebracht, die Decken werden geglättet, und die Terrakotta-Ziegelwände werden verputzt.
Marmoran innen
Schutzmassnahmen werden auf Böden und Fenstern angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm geriebener Marmoran-Putz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl. Acryl-Fugen werden hinzugefügt.
Bodenisolation und Estriche
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Isolation mit einer 4 cm dicken Alucraft-Schicht für den Schallschutz verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Isolation mit einem 7 cm dicken, handverriebenen CP500-Estrich mit Fasern verlegt.
Dachstuhl, Isolation, Unterdach, Spenglerarbeiten und Dacheindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrockneter BLC- oder Duo-Fichte, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfbremse, einer 20 cm dicken RC-Polystyrol-Isolation und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Fichtenholzplatten für die Dachvorsprünge, konische Gratlatten und Firstziegel.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in RAL 7035 Grau (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in der Farbe Ihrer Wahl (Westag-Palette, 76 Farben).
Rollos und Stoffstoren
Rollos, einschliesslich eines Stoffstores für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikmodule.
Fliesen
Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen verlegt (max. Grösse 60x60 cm) mit Treppenkanten aus Edelstahl und gebürsteten Aluminiumsockelleisten von 6 cm (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Küchenrückwandbereich wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Schwimmendes Click-In-Parkett (Widerstand 32) wird auf einer Filz-Unterlage verlegt, mit Aluminiumsockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Anstrich und Dispersion
Eine Dispersion wird an den Decken aufgetragen und zwei Farbschichten auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller).
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23'000.00 inkl. MwSt. geliefert und installiert, gemäss Kundenwunsch.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, inklusive eines ersten Rasenschnitts.
Räume und Zugang
Untergeschoss
Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangsbereich: Fliesenboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Decke Dispersion
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Decke Dispersion
Büro: Parkettboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Decke Dispersion
Wohn-/Küche: Fliesenboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Decke Dispersion
1. Stock
Flur/Treppe: Fliesenboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Decke Dispersion
Schlafzimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Decke Dispersion
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Decke Dispersion
"Diese Broschüre dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
