Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel gelegen, profitiert dieses gemischte Gebäude von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es umfasst vier Wohnungen und ein Geschäftslokal, die regelmässig gewartet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was den Bewohnern und Kunden ein angenehmes und funktionales Lebensumfeld bietet.
Das gesamte Objekt bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einem Geschäftslokal von ca. 165 m²,
für eine gesamte Nutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (2010 installiert).
Eine Solaranlage erzeugt etwa CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Plätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde denkbar, was seine Attraktivität noch weiter steigern würde.
Renovationen und Verbesserungen-2010: Installation der zentralen Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses Ost
-2013: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Komplette elektrische Anpassung
-2020: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses West (Badezimmer)
-2021: Komplette Renovierung des Geschäftslokals (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl, etc.)
-2022: Installation von SolarpaneelenAlle Arbeitsrechnungen sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
Das Gebäude ist derzeit selbstragend und erwirtschaftet trotz des vorübergehenden Leerstands des Geschäftslokals bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14'300.- pro Jahr.
Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Das Geschäftslokal bietet grosse Möglichkeiten: Es könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer betrieben werden, wodurch sich berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition verbinden lassen.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint eine ideale Lage, eine gesunde Struktur, kontrollierte Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Geschäftstätigkeit in einem friedlichen und lebendigen Umfeld verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine Vertragsbestandteile dar.
Es umfasst vier Wohnungen und ein Geschäftslokal, die regelmässig gewartet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was den Bewohnern und Kunden ein angenehmes und funktionales Lebensumfeld bietet.
Das gesamte Objekt bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einem Geschäftslokal von ca. 165 m²,
für eine gesamte Nutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (2010 installiert).
Eine Solaranlage erzeugt etwa CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Plätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde denkbar, was seine Attraktivität noch weiter steigern würde.
Renovationen und Verbesserungen-2010: Installation der zentralen Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses Ost
-2013: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Komplette elektrische Anpassung
-2020: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses West (Badezimmer)
-2021: Komplette Renovierung des Geschäftslokals (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl, etc.)
-2022: Installation von SolarpaneelenAlle Arbeitsrechnungen sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
- Aktuelle Bruttomieteinnahmen (vermietete Wohnungen, Geschäftslokal leerstehend): ca. CHF 37'236.-/Jahr
- Potenzielle Bruttomieteinnahmen (vollständig vermietetes Gebäude): ca. CHF 61'236.-/Jahr
- Tatsächliche Kosten: ca. CHF 22'928.-/Jahr
Das Gebäude ist derzeit selbstragend und erwirtschaftet trotz des vorübergehenden Leerstands des Geschäftslokals bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14'300.- pro Jahr.
Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Das Geschäftslokal bietet grosse Möglichkeiten: Es könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer betrieben werden, wodurch sich berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition verbinden lassen.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint eine ideale Lage, eine gesunde Struktur, kontrollierte Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Geschäftstätigkeit in einem friedlichen und lebendigen Umfeld verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine Vertragsbestandteile dar.
